為落實(shí)國家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求，住建部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）已于今年8月1日正式實(shí)施。記者發(fā)現(xiàn)，相較于2003年的舊版本，新《規(guī)范》在諸多方面進(jìn)行了完善，以前市場中暗箱操作的“偷面積”行為將得到有效遏制，新《規(guī)范》的人性化特征也更加明顯，而這些看似“只是建筑行業(yè)的事情”，實(shí)際上將更好地維護(hù)購房者的購房與居住利益。

明確陽臺面積算法

開發(fā)商“偷面積”將杜絕

以前，在開發(fā)商的各種促銷手段中，“贈(zèng)送面積”尤其能吸引眼球，許多項(xiàng)目在宣傳時(shí)都會(huì)打出“兩房變?nèi)��?rdquo;、“空中花園”、“入戶花園”等多種贈(zèng)送面積的廣告。這是由于在舊《規(guī)范》中，對陽臺的定義是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間，不少開發(fā)商便打起了“擦邊球”，動(dòng)輒就設(shè)計(jì)十幾平方米以上的大陽臺，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)并未封閉陽臺，但到了交房時(shí)將其封閉，這就相當(dāng)于直接贈(zèng)送了面積。而新《規(guī)范》則對此類行為做了一定的要求，除了規(guī)定陽臺的功能不得擅自更改外，還統(tǒng)一和明確了陽臺面積的計(jì)算方法，即無論陽臺是凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺還是不封閉陽臺，均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。在采訪中，城西某樓盤銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目陽臺都是屬于“半贈(zèng)送面積”，也就是按照要求中的建筑面積的一半計(jì)算，且建筑面積都在規(guī)定范圍之內(nèi)，并沒有“偷面積”的打算。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，所謂的“贈(zèng)送面積”，大多數(shù)時(shí)候都是開發(fā)商為了讓消費(fèi)者感到享有了實(shí)惠而采取的一種宣傳手段，一些項(xiàng)目表面上是贈(zèng)送，但實(shí)質(zhì)是“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候早已將資源用到了極限。雖說新《規(guī)范》的實(shí)施約束了開發(fā)商“偷面積”的做法，且在一定程度上對購房者的購買心理造成了一定影響，但就建筑本身來說影響不大。

在四川省社會(huì)科學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東看來，新《規(guī)范》的出發(fā)點(diǎn)很好，但關(guān)鍵還是要落到實(shí)處。他表示，面對當(dāng)前的市場環(huán)境，五花八門的促銷手段隨處可見，其中所謂的“贈(zèng)送”和“實(shí)得單價(jià)大大降低”的手法最能迷惑和吸引消費(fèi)者。新《規(guī)范》的實(shí)施，能夠讓建筑面積更加準(zhǔn)確化、規(guī)范化，從而保證房價(jià)的真實(shí)、可靠，同時(shí)它對開發(fā)商也能起到一定的約束作用，進(jìn)而有利于市場持續(xù)、正常、健康的發(fā)展。

小戶型瘦身

最小降至22平方米

近年來，價(jià)格相對便宜的小戶型受到越來越多剛需群體的青睞。按照舊《規(guī)范》規(guī)定，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室，使用面積應(yīng)不小于34平方米。此次新《規(guī)范》則將該標(biāo)準(zhǔn)降至30平方米，而兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的零居室，使用面積則從不小于30平方米降低到了22平方米。

針對這一調(diào)整，蔣華東認(rèn)為，這或能進(jìn)一步滿足城市剛需人群的需要，因?yàn)閷τ谠S多剛參加工作的學(xué)生、農(nóng)民工還有一些低收入人群來說，購買一套房子的壓力很大，但他們中的大部分在城市里生活，住房是迫切需要解決的問題，戶型的減小則意味著房屋總價(jià)的降低，這不僅能在一定程度上緩解購房壓力，更是保障民生、解決人民基本需求的一種體現(xiàn)。

此外，“人性化”也在新《規(guī)范》中得到了很好地體現(xiàn)。新《規(guī)范》指出，7層及以上住宅或高度超過16米以上的住宅必須設(shè)電梯；12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中一臺可容納擔(dān)架；住宅應(yīng)在建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多老小區(qū)因?yàn)樵O(shè)計(jì)年代久遠(yuǎn)，對于上述要求的考慮并不是那么充分。但大多數(shù)近期開發(fā)的樓盤，開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)都已經(jīng)考慮到了無障礙設(shè)施的問題，這就更好的方便了殘疾人等特殊群體的生活。郫縣五彩城的銷售人員就告訴記者，該項(xiàng)目每棟樓進(jìn)大門處都將設(shè)有專門的輪椅坡道，而電梯空間的大小也能方便輪椅進(jìn)出，這些細(xì)節(jié)上的考慮都是為了進(jìn)一步方便殘疾人朋友的出行。