新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》:杜絕偷面積 小戶再瘦身
作者:彭清尉 周小潔 來源:成都日報 更新時間:2012年08月17日 【字體:大 中 小】
為落實(shí)國家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求,住建部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)已于今年8月1日正式實(shí)施。記者發(fā)現(xiàn),相較于2003年的舊版本,新《規(guī)范》在諸多方面進(jìn)行了完善,以前市場中暗箱操作的“偷面積”行為將得到有效遏制,新《規(guī)范》的人性化特征也更加明顯,而這些看似“只是建筑行業(yè)的事情”,實(shí)際上將更好地維護(hù)購房者的購房與居住利益。
明確陽臺面積算法
開發(fā)商“偷面積”將杜絕
以前,在開發(fā)商的各種促銷手段中,“贈送面積”尤其能吸引眼球,許多項(xiàng)目在宣傳時都會打出“兩房變?nèi)?rdquo;、“空中花園”、“入戶花園”等多種贈送面積的廣告。這是由于在舊《規(guī)范》中,對陽臺的定義是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間,不少開發(fā)商便打起了“擦邊球”,動輒就設(shè)計(jì)十幾平方米以上的大陽臺,在規(guī)劃設(shè)計(jì)時并未封閉陽臺,但到了交房時將其封閉,這就相當(dāng)于直接贈送了面積。而新《規(guī)范》則對此類行為做了一定的要求,除了規(guī)定陽臺的功能不得擅自更改外,還統(tǒng)一和明確了陽臺面積的計(jì)算方法,即無論陽臺是凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺還是不封閉陽臺,均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。在采訪中,城西某樓盤銷售人員告訴記者,該項(xiàng)目陽臺都是屬于“半贈送面積”,也就是按照要求中的建筑面積的一半計(jì)算,且建筑面積都在規(guī)定范圍之內(nèi),并沒有“偷面積”的打算。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,所謂的“贈送面積”,大多數(shù)時候都是開發(fā)商為了讓消費(fèi)者感到享有了實(shí)惠而采取的一種宣傳手段,一些項(xiàng)目表面上是贈送,但實(shí)質(zhì)是“羊毛出在羊身上”,開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目的時候早已將資源用到了極限。雖說新《規(guī)范》的實(shí)施約束了開發(fā)商“偷面積”的做法,且在一定程度上對購房者的購買心理造成了一定影響,但就建筑本身來說影響不大。
在四川省社會科學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東看來,新《規(guī)范》的出發(fā)點(diǎn)很好,但關(guān)鍵還是要落到實(shí)處。他表示,面對當(dāng)前的市場環(huán)境,五花八門的促銷手段隨處可見,其中所謂的“贈送”和“實(shí)得單價大大降低”的手法最能迷惑和吸引消費(fèi)者。新《規(guī)范》的實(shí)施,能夠讓建筑面積更加準(zhǔn)確化、規(guī)范化,從而保證房價的真實(shí)、可靠,同時它對開發(fā)商也能起到一定的約束作用,進(jìn)而有利于市場持續(xù)、正常、健康的發(fā)展。
小戶型瘦身
最小降至22平方米
近年來,價格相對便宜的小戶型受到越來越多剛需群體的青睞。按照舊《規(guī)范》規(guī)定,由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室,使用面積應(yīng)不小于34平方米。此次新《規(guī)范》則將該標(biāo)準(zhǔn)降至30平方米,而兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的零居室,使用面積則從不小于30平方米降低到了22平方米。
針對這一調(diào)整,蔣華東認(rèn)為,這或能進(jìn)一步滿足城市剛需人群的需要,因?yàn)閷τ谠S多剛參加工作的學(xué)生、農(nóng)民工還有一些低收入人群來說,購買一套房子的壓力很大,但他們中的大部分在城市里生活,住房是迫切需要解決的問題,戶型的減小則意味著房屋總價的降低,這不僅能在一定程度上緩解購房壓力,更是保障民生、解決人民基本需求的一種體現(xiàn)。
此外,“人性化”也在新《規(guī)范》中得到了很好地體現(xiàn)。新《規(guī)范》指出,7層及以上住宅或高度超過16米以上的住宅必須設(shè)電梯;12層及以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中一臺可容納擔(dān)架;住宅應(yīng)在建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn),許多老小區(qū)因?yàn)樵O(shè)計(jì)年代久遠(yuǎn),對于上述要求的考慮并不是那么充分。但大多數(shù)近期開發(fā)的樓盤,開發(fā)商在設(shè)計(jì)時都已經(jīng)考慮到了無障礙設(shè)施的問題,這就更好的方便了殘疾人等特殊群體的生活。郫縣五彩城的銷售人員就告訴記者,該項(xiàng)目每棟樓進(jìn)大門處都將設(shè)有專門的輪椅坡道,而電梯空間的大小也能方便輪椅進(jìn)出,這些細(xì)節(jié)上的考慮都是為了進(jìn)一步方便殘疾人朋友的出行。
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