富人給人最直觀的印象自然是“不差錢”，但是迅猛的財(cái)富數(shù)字，卻不一定能完全代表富人們的生活態(tài)度和買房態(tài)度。他們有的人可以為2歲的兒子買獨(dú)棟別墅，有的人對(duì)房子的要求只是“夠住”就好，有的人擁有10余房產(chǎn)卻并不居住，有的人則一直換房換到“滿意為止”。不過在某些方面，富人們又保持了高度的一致，比如他們都喜歡和朋友抱團(tuán)買房，再比如90%以上的富人都選擇按揭而非一次性付清�？傊�這群人買房就像他們的財(cái)富一樣，有的深藏不露，有的鋒芒畢露。

8月1日，胡潤(rùn)發(fā)布的“2012財(cái)富報(bào)告”顯示：重慶千萬級(jí)富豪一年內(nèi)多了一千人，現(xiàn)已達(dá)到1.25萬名，億萬富豪則增至800人。

這是怎樣的一群人？他們追求什么樣的生活形態(tài)，喜歡購買什么樣的房子？重慶晨報(bào)記者通過多方采訪，為你揭開千萬富翁買房的神秘面紗。

素描

富人不可簡(jiǎn)單貌相

人不可貌相，有些富人就像吳宗憲主持的“我猜我猜我猜猜猜”，外表的迷惑性實(shí)在太大。

A先生操區(qū)縣口音，習(xí)慣穿拖鞋、卷褲管，斜挎?zhèn)�LV小包在腋下。接待過他的置業(yè)顧問說，單看外表，簡(jiǎn)直會(huì)懷疑他挎的LV的真假。但是融創(chuàng)·勛爵堡一套800多萬元的端頭別墅，A先生看了不到一個(gè)小時(shí)就下訂金拿下。兩天后他又推薦一朋友來買，對(duì)方手頭錢不夠，A先生馬上借出50萬元現(xiàn)金，幫朋友湊齊了首付款。后來，A先生又陸陸續(xù)續(xù)帶了好幾撥人過來看房。

B女士，40多歲，不戴任何珠寶首飾，穿著休閑隨意，現(xiàn)在仍在使用一部老掉牙的摩托羅拉翻蓋手機(jī)。她擁有10余處房產(chǎn)，光坡嶺頓別墅就買了3套，但從來不去住，只覺得“擁有便是一種快樂”。最近公司業(yè)績(jī)不錯(cuò)，B女士豪擲上千萬一口氣買下兩套相鄰的雙拼別墅，準(zhǔn)備打通做成獨(dú)棟犒賞自己。

C先生從頭到腳看不到任何肉眼可見的名牌LOGO，性格低調(diào)隨和，談吐優(yōu)雅。他擁有一輛價(jià)值超過1千萬元的勞斯萊斯，但出席重要場(chǎng)合時(shí)才開。他對(duì)住所的要求是：房子夠住就行，關(guān)鍵是私密性和安全性要好。

習(xí)慣

朋友圈子抱團(tuán)買房

D先生是一位財(cái)富新貴：財(cái)富正處于增長(zhǎng)階段，希望通過某些象征財(cái)富的符號(hào)來得到更多的認(rèn)同。這類新貴年齡集中在35－45歲，擁有良好的教育背景，多為私營(yíng)企業(yè)主或上市公司股東，開上百萬元的名車，戴20萬元以上的名表，買寰宇天下這種重慶單價(jià)最貴的高檔社區(qū)。胡潤(rùn)指出：重慶千萬級(jí)富豪一年內(nèi)多了一千人，其中相當(dāng)部分就屬于這類人群。

然而，寰宇天下一位銷售經(jīng)理向記者透露，重慶的千萬富翁應(yīng)該“遠(yuǎn)不止1.25萬這個(gè)數(shù)”。他說，寰宇天下的客戶名單，相當(dāng)于一張重慶富豪榜，重慶的財(cái)富精英階層幾乎都來買了，只是他們購置房產(chǎn)并不一定是寫本人的名字。而且重慶富人買房有個(gè)特點(diǎn)，喜歡抱團(tuán)買房，一個(gè)人買了，覺得好，就希望身邊的朋友都來買。比如某商會(huì)會(huì)長(zhǎng)在寰宇天下買了一套，后來他在重慶做生意的老鄉(xiāng)總共扛下了四五十套。

買別墅的富人，尤其喜歡擇鄰而居。融創(chuàng)·勛爵堡的置業(yè)顧問楊曉告訴記者，他們這里平均每個(gè)業(yè)主會(huì)盡全力說服4－5位親戚朋友重復(fù)購買。

狀態(tài)

一直買到滿意為止

根據(jù)各家置業(yè)顧問的不完全統(tǒng)計(jì)顯示：重慶的千萬富翁，每個(gè)人都擁有多套甚至十幾套房產(chǎn)，有的光別墅都有兩三套。從上世紀(jì)90年代末的加州城市花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、魯能[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]星城，到10年前的大城小院、天湖美鎮(zhèn)、中央美地，從2006年的藍(lán)湖郡、保利高爾夫花園、協(xié)信TOWN城，到最近的寰宇天下、長(zhǎng)江首襲、融創(chuàng)·勛爵堡、晉愉·大嶺湖、北麓官邸、約克郡……以上樓盤都受到了富人們的集體追逐。富人們?cè)谝惶追孔永镒×巳�五年后，一旦發(fā)現(xiàn)配套、戶型、室內(nèi)裝修等不符合自己的居住要求，通常會(huì)立馬選擇換房，一直買到讓自己滿意為止。

房?jī)r(jià)

只是一串?dāng)?shù)字而已

千萬富豪屬于小眾群體，買房需求卻是多種多樣，毫無規(guī)律可循。有的富人買房憑感覺，有的選房信風(fēng)水，有的受到某個(gè)細(xì)節(jié)吸引，但他們有一個(gè)共性，那就是買自己喜歡的房子，錢多錢少無所謂，對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)字極不敏感。

E先生購買融創(chuàng)的獨(dú)棟別墅，當(dāng)時(shí)只剩最后3棟，每棟價(jià)差在100到300萬元不等。他把2歲多的兒子抱到工地上，問他喜歡哪座房子，兒子隨手一指，8棟，恰好E先生喜歡8，當(dāng)即買下。

住在西郊莊園獨(dú)棟別墅的F先生，看房不到半個(gè)小時(shí)就決定購買。如今F先生已經(jīng)在這里住了5年，吃自己栽種的蔬菜，定制的肉類并沒有覺得含谷郊區(qū)有什么不便。

付款

90%以上選擇按揭

千萬富翁買房，很懂得利用金融杠桿，通常90%以上都會(huì)選擇按揭貸款，即使有錢也不會(huì)付全款。通常情況下，他們會(huì)根據(jù)自己的購買能力和資金狀況決定首付多少，至于幾萬甚至十幾萬元的月供，對(duì)他們來說基本上不成問題。

富人們的算盤是這樣打的：與其他貸款方式相比，房貸的利息相對(duì)較低，所以他們更寧愿把現(xiàn)金用于生意上的資金周轉(zhuǎn)。比如，上面提到的B女士，最近購置了總價(jià)上千萬的房產(chǎn)，每個(gè)月總共得支付銀行5萬多元按揭。她告訴記者，有時(shí)候請(qǐng)客吃頓飯都要花個(gè)萬把塊，“少買個(gè)包包就是了，況且有壓力才有動(dòng)力。”

對(duì)話>

70后億萬富豪：財(cái)富越多想法越簡(jiǎn)單

手上戴著價(jià)值40萬多元的瑞士手表，身穿一件橙色棉T恤，配上發(fā)亮的圓光頭，看上去很有精神。他就是我們要采訪的對(duì)象：一個(gè)1976年出生于重慶三峽庫區(qū)，經(jīng)歷跌打滾爬、如今身家已是上億的隱形富豪。8月5日18時(shí)至22時(shí)，北城天街[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]長(zhǎng)樂亭湘粵菜館包房?jī)?nèi)，用餐的過程中，陳先生欣然接受了重慶晨報(bào)記者獨(dú)家專訪。出于對(duì)被采訪人的承諾和隱私的尊重，我們姑且稱之為陳先生。

精打細(xì)算：

買自住房也看增值空間

多套住房、保時(shí)捷跑車、每年十多萬元的機(jī)票費(fèi)用……這是陳先生的生活方式。

聊天的話題總是離不開當(dāng)前最熱門的行業(yè)房地產(chǎn)。陳先生因房地產(chǎn)起家，對(duì)房地產(chǎn)也最有研究。“目前的住宅產(chǎn)品中，我認(rèn)為只有獨(dú)棟才最有價(jià)值。”陳先生說，與普通購房者可能不同，擁有的財(cái)富越多的人，越注重所買產(chǎn)品是否保值增值，雖然只是自住而不是拿去投資，但對(duì)財(cái)富超強(qiáng)的欲望讓這部分人更會(huì)精打細(xì)算。