滬上高價(jià)房源的成交量近期略有反彈。

同策咨詢(xún)研究中心最新提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，上海單價(jià)在10萬(wàn)元的豪宅成交量為82套，略低于2011年同期為99套。

2011年全年上海累計(jì)成交該價(jià)位段房源124套，2010年全年成交了76套。

嘉華（中國(guó)）投資有限公司副董事谷文勝稱(chēng)，近兩個(gè)月來(lái)，上海中心區(qū)域豪宅成交有回暖趨勢(shì)，但周邊區(qū)域則未見(jiàn)明顯回暖。當(dāng)前開(kāi)發(fā)企業(yè)還是比較謹(jǐn)慎，取消期房預(yù)售制度等傳言，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)是一種警示。

而且，谷文勝?gòu)?qiáng)調(diào)，豪宅受制于限購(gòu)政策，目前雖然成交有所回暖，但仍是供過(guò)于求。目前企業(yè)還是希望平穩(wěn)出貨，而非漲價(jià)盲目追求利潤(rùn)。

單論7月，某研究中心昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，該月上海單價(jià)10萬(wàn)元以上的房源成交了19套，較6月持平。

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō)，滬上豪宅成交量的這波回暖，是從5月啟動(dòng)的。開(kāi)發(fā)商降價(jià)是原因之一。

某研究中心分析師也說(shuō)，高端豪宅的成交回暖和定價(jià)有一定關(guān)系。以中糧海景壹號(hào)為例，該樓盤(pán)近期推出的一批房源，單價(jià)在12萬(wàn)元，與2009年一批房源的推盤(pán)價(jià)持平。此外，部分豪宅買(mǎi)家在前幾年的房?jī)r(jià)上漲中積累了一定財(cái)富，有一定的置換豪宅動(dòng)力。

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)王巍立還提到，進(jìn)入6月以后，中高端市場(chǎng)普遍升溫，對(duì)于豪宅市場(chǎng)也有一定的推動(dòng)作用。而且信貸政策相對(duì)寬松，也為高端客戶(hù)入市提供了可能性。

不光是頂級(jí)豪宅。德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟介紹，近期高端物業(yè)成交有回暖趨勢(shì)。近期在古北、徐匯等區(qū)域，單價(jià)在5萬(wàn)元以上的二手公寓，每月都有不錯(cuò)的成交量。

不過(guò)，綠城黃浦灣某位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在的豪宅銷(xiāo)售，只能說(shuō)比此前好，但判斷是否回暖還為時(shí)過(guò)早。制約豪宅銷(xiāo)量的，主要還是限購(gòu)政策以及未來(lái)的政策走勢(shì)，但豪宅最壞的時(shí)期的確已過(guò)。