六、商品房供求狀況

去年以來，東方圣地翰城國際二期、蓬萊尚島、中鐵金山、鑫開源鑫河國際、集洲房產(chǎn)（潤州華府）、春天國際等陸續(xù)開工，今年來我縣新開工商品住宅約50萬㎡左右；項(xiàng)目供銷情況有較大差異，因前年去年開工項(xiàng)目及供應(yīng)量較多，目前房源充足，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應(yīng)求，其他區(qū)域則相對滯銷。

七、需求分布

從購房人群來源地來分析（以身份證編號分來源地），本行政區(qū)人群，有換房一族、進(jìn)城務(wù)工人員、災(zāi)后換房等；今年以來外來購房者主要為省內(nèi)二級城市和郊區(qū)市縣人群；目前大邑縣商品房在成都五城區(qū)市場銷售量較去年有所上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年縣外人群購房644套，占總成交量的36.36%，其中省外站6.04%，本省非成都10.84%，五城區(qū)及高新區(qū)占7%成都郊區(qū)市縣占12.37%港澳臺、國外占0.11%。從商品住房面積分段統(tǒng)計(jì)來分析，大邑縣商品住房呈現(xiàn)60-90平方米的小戶型和100-120平方米的中等戶型占主導(dǎo)地位的局面。

八、二手房市場

第二季度全縣二手房成交254套，面積4.27萬平方米，同比下降31.9%成交均價(jià)2350元，6月份成交量增長較快，主要原因在于課稅增加。從二手房銷量情況來看，二級市場對一級市場的依賴度較大，市場不夠活躍，期待著一級市場的積極刺激。

九、對我區(qū)域2012年房地產(chǎn)市場形勢的預(yù)判

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于成蒲快鐵、成大快速通道動(dòng)工修建等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價(jià)上漲打開了新通道。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處在上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。

綜合我區(qū)域房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，雖受政策宏觀調(diào)控影響，但房價(jià)一直低于周邊的幾個(gè)同級城市，形成價(jià)格洼地，隨著宜居價(jià)值的推廣，房價(jià)增值空間看好。2012年房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)將具更多元化，房地產(chǎn)項(xiàng)目中會(huì)有更多商業(yè)綜合體出現(xiàn)，商業(yè)、辦公、公寓、低密度住宅等項(xiàng)目所占供銷比例會(huì)有所提升。上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，將會(huì)影響我縣房地產(chǎn)市場的開發(fā)量和銷量，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策將不會(huì)松懈，但大邑房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)開工放量投入市場，屆時(shí)價(jià)量將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)至2012年03月27日，數(shù)據(jù)來源，房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)。）