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      一線城市房地產(chǎn)項目集中掛牌 連年虧損國資撤離

      作者:張潔 來源:中國證券報 更新時間:2012年10月29日 【字體:

      受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,一線城市房地產(chǎn)市場成交量大幅萎縮,部分房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。其中有國資參與的房地產(chǎn)企業(yè)中,國資逃離現(xiàn)象頻現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示,產(chǎn)權市場房地產(chǎn)交易活躍,但是由于國資退出的項目往往是盈利差、負債多,真正愿意接盤的人少。

      連年虧損 國資撤離

      國有獨資公司上海興城建設發(fā)展有限公司將持有上海鼎榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1%股權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌出售,掛牌售價7250萬元,且公告中提示,受讓方須同意繼續(xù)繼承本次產(chǎn)權涉及標的企業(yè)的債權債務。

      據(jù)悉,上海鼎榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年5月,注冊資本3.14億美元,經(jīng)營范圍包括在受讓地塊上海市盧灣區(qū)打浦橋街道55街坊1/6丘內(nèi)從事房地產(chǎn)項目開發(fā)建設,商品房銷售、租賃、房地產(chǎn)中介咨詢、物業(yè)管理。其中香港富樂國際有限公司控股標的公司,并持有其99%股權。

      公司公布的財務指標連續(xù)兩年凈利潤虧損。2011年公司實現(xiàn)營收2.98億元,凈利潤虧損2070.19萬元,所有者權益22.33億元;2010年公司全年營收1753.76萬元,凈利潤虧損2681.99萬元,所有者權益12.98億元。2012年9月,經(jīng)上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司核準,轉讓標的對應評估價值5977.06萬元,溢價21.3%。

      本項目的控股股東已明確表示在同等條件下行使優(yōu)先購買權,此外,公告還披露了徐家匯路618號地下商場辦理大產(chǎn)證預計需補繳土地出讓金2.08億元,已預估在土地成本和應付賬款中;2012年5月15日瑞金二路411(A)號(A樓)、411(B)號(B樓)、徐家匯路618號1-5層及相應的土地使用權已設立抵押,抵押權人為交通銀行股份有限公司上海分行,抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日,借款總額不超過人民幣17億元。

      近日,天津產(chǎn)權交易所掛牌信息,一線房企天津松江生態(tài)建設開發(fā)有限公司100%股權將被三國資股東聯(lián)合掛牌出售,售價1.03億元。

      公開資料顯示,天津松江生態(tài)建設開發(fā)有限公司成立于2009年,注冊資本1億元,經(jīng)營范圍包括市政、公路、土木工程項目的建設開發(fā);房地產(chǎn)開發(fā);園林景觀設計與施工;以自有資金對房地產(chǎn)投資;商品房銷售。天津松江集團有限公司、天津濱海資產(chǎn)管理有限公司、天津市松江生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司分別持有公司68%、26%、6%股份。

      2011年標的公司未實現(xiàn)營收,凈利潤虧損461.83萬元,所有者權益9228.23萬元。截至8月底,公司凈利潤虧損109.73萬元,資產(chǎn)總計6.57億元,所有者權益8006.71萬元。轉讓標的對應評估值10281.14萬元與掛牌售價相同。

      公告提出,最終受讓方需在簽約后20日內(nèi)代標的企業(yè)償還所欠的與公司股東間往來借款及利息。其中截至評估基準日,借天津濱海資產(chǎn)管理有限公司5067.66萬元,應付利息707.29萬元;借天津市松江生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司7426.96萬元,應付利息1733.73萬元;借天津濱海發(fā)展投資控股有限公司2.56億元,應付利息1576.58萬元。

      此外,上海奉通置業(yè)有限公司和上海江海置業(yè)有限公司合計持有的上海賢通置業(yè)有限公司100%股權及轉讓方對標的公司47433.92萬元債權日前掛牌轉讓,掛牌價格為48466.23萬元。轉讓方都隸屬于上海國資委。

      財務數(shù)據(jù)顯示,2012年前8月未實現(xiàn)營業(yè)收入,凈利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準日,資產(chǎn)總計賬面值為48434.23萬元,評估值為48466.23萬元;凈資產(chǎn)賬面值為1000.31萬元,評估值為1032.31萬元。

      意向受讓方或其股權關聯(lián)公司必須有在中華人民共和國境內(nèi)單獨開發(fā)并開業(yè)的大型綜合體項目不少于3個、每個項目持有面積不少于10萬平方米的相關經(jīng)驗。意向受讓方或其股權關聯(lián)公司有地鐵上蓋商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗,意向受讓方或其股權關聯(lián)公司凈資產(chǎn)不少于15億元。本項目不接受聯(lián)合受讓。

      市場活躍 接盤者少

      今年房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)權市場的交易十分活躍。中國證券報記者粗略統(tǒng)計一下北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所每周的數(shù)據(jù)報告,發(fā)現(xiàn)有60%的周報披露的數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)業(yè)交易金額和掛牌金額居前。而據(jù)北京產(chǎn)權交易所今年半年報顯示,房地產(chǎn)業(yè)成交金額居各行業(yè)第二,三季報則排到第一。

      而看似活躍的背后,其實不然。一位產(chǎn)權人士告訴記者,房地產(chǎn)項目由于金額較大,成交一筆一般都能占到一周交易總額的前列,如果按交易宗數(shù)來算,房地產(chǎn)行業(yè)成交宗數(shù)還是比較低的。

      而根據(jù)北交所發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務共成交34宗,其中有中國冶金地質(zhì)總局等11家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企,通過北交所轉讓13宗房地產(chǎn)項目,成交額為7.37億元。對比一季度數(shù)據(jù),二季度央企退出房地產(chǎn)業(yè)務環(huán)比僅增長不到10%。

      北京產(chǎn)權交易所董事長熊焰公開表示,從今年業(yè)務部門的數(shù)據(jù)來看,這項業(yè)務無論從項目數(shù)量或是資產(chǎn)保值增值率來看增長都有限,甚至許多央企要退出卻無人接盤。

      業(yè)內(nèi)人士表示,很多央企的房地產(chǎn)項目由于拿地的價錢高,在當前行情下很難出手。即使市場不好,成本在那兒,央企不會降到成本以下去承擔國有資產(chǎn)流失的責任。即便是到交易所掛牌,也是一些比較差的項目,而且對受讓方要求比較高,因此愿意接盤的人少。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      中鐵金山 3700 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      恒大山水城 6000 鳳凰村
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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