“金九”已結(jié)束，現(xiàn)在進入了“銀十”。過去的9月樓市呈現(xiàn)怎樣的狀況？10月樓市前景如何？

從9月和秋交會現(xiàn)場反饋情況來看，剛需人群仍是市場主力。中原地產(chǎn)的調(diào)查報告指出，自樓市“限購”以來，投資性需求已逐步淡出樓市。同時，首次置業(yè)和改善性需求成為目前購房群體的主力軍。9月以來，成都購房者中有超過60%的客戶為剛性需求。今年秋交會現(xiàn)場成交意向中，剛需也是市場絕對主力。中原地產(chǎn)的報告指出，面對強勁的剛需人群，10月，成都樓市將加大推盤量，而價格將維持在9月的水平，不會有太大變化。

“剛性”需求是主力 多數(shù)貸款買房

“我剛在青羊區(qū)買了一個知名開發(fā)商的樓盤。這個樓盤就是專門針對我這種工作幾年的剛需人群量身定做的。”在蘇坡立交橋附近上班的周浩然國慶大假后，終于把房子定了下來。“面積不大，70多平方米。”周浩然父母出了一點錢加上他自己的積蓄湊夠了首付，“按揭手續(xù)正在辦理中，應該沒得問題。”

今年秋交會上，像周浩然一樣的剛需購房者成了絕對主力。亮相的140多個樓盤中，既有地鐵樓盤又有景觀樓盤，既有剛需的中小戶型又有城市地標建筑。而現(xiàn)場的購房者也主要集中在剛需人群中。業(yè)內(nèi)人士說，今年秋交會上，剛需類項目占據(jù)了絕對比例，價格、戶型、品牌、交通成了剛需人群購房最看重的幾個方面。

中原地產(chǎn)對9月的報告也指出：9月，成都首次置業(yè)和改善性需求的剛需成為目前購房群體的主力軍，超過60%的客戶為剛性需求。在關(guān)于客戶心態(tài)調(diào)研的問題上，近半數(shù)剛需人群10月準備入市，觀望心態(tài)開始淡化，積極入市心態(tài)加劇。預計隨著未來供應量的逐步增加，“銀十”新房市場成交量可能水漲船高。

由于目前絕大多數(shù)購房者是剛性需求，因此通過銀行貸款購房是他們不二的選擇。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，成都9月購房者中有60%左右的通過貸款來買房。

改需剛需入市“銀十”量升可期

10月，素有“銀十”的說法。中原地產(chǎn)的報告指出，10月成都有50%左右接受調(diào)查的開發(fā)商表示會加大樓盤的推盤量。在價格方面，多數(shù)被采訪者表示維持原來的價格銷售。成交量方面，由于10月供應量會有所增加，因此多數(shù)人認為成交量將有望呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

今年秋交會現(xiàn)場，華西都市報記者采訪發(fā)現(xiàn)，10月不少開發(fā)商都有新盤推出。在購房者方面，除了剛需外，首次改善住房的人群在10月也將入市。張女士的兒子明年就要結(jié)婚了，為兒子結(jié)婚買套房子，成了張女士全家的頭等大事。張女士在秋交會上，認真比較了城南、城西的幾個樓盤，最后在城南選擇了一個意向性樓盤，并繳納了定金。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年上半年，樓市受限購影響，不少購房者都持觀望態(tài)度。進入9月后，觀望的人群越來越少。大量剛需人群、改善需求人群，都認定下半年買房是比較好的時機，紛紛入市買房。秋交會后，剛需、改需人群對樓市的預判將更加明確，入市人群將有增多的趨勢，加之市場上樓盤放量多集中在四季度，所以可以預見，10月的樓市銷量將有望比9月增加。