據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺分析，本次信心指數(shù)調(diào)查的問卷結(jié)果顯示，成都樓市供需雙方正在達(dá)成一種平衡。開發(fā)商和購房者，在戶型面積、價格、區(qū)域等方面的選擇上都正在漸行漸近。

戶型對比 剛需改善成主流

本次調(diào)查中，購房者選擇購買的戶型中，70到90平方米的占到了49%，成為市場需求主力；其次90-120平米改善型戶型占31%，120平米以上戶型比重較小。據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計，85到90平方米的面積是今年成都市的主流銷售冠軍。調(diào)查結(jié)果與市場現(xiàn)狀基本吻合。

而開發(fā)商方面，在未來1年期間，75%開發(fā)商選擇定于100平米以下，也就是說開發(fā)企業(yè)不再偏離市場的實際需求了，而是從市場實際需求出發(fā)來設(shè)計它的產(chǎn)品，做項目定位。供需較吻合，后期市場依然以剛需為主。

價格對比 供需心理差距縮小

據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺調(diào)查統(tǒng)計，大成都（小高層以上）住宅均價約7900元/平米。本次調(diào)查中，81%開發(fā)商表示后期銷售價格將整體維持平穩(wěn)，僅有19%開發(fā)商采取后期價格上漲策略營銷。84%購房者能承受均價7000元/平米的住宅，雖然低于目前市場均價，但可以看出能夠接受市場均價的群體逐年增加。隨著成都不斷發(fā)展，房價大致由市中心向周圍遞減，目前僅三環(huán)以外符合84%購房者心理價格。

區(qū)域?qū)Ρ认�費者置業(yè)逐漸向城區(qū)外轉(zhuǎn)移

從目前市場存量來看，二環(huán)延至繞城成為主要供應(yīng)地，其供應(yīng)量占71%。繞城外供應(yīng)量也逐漸增大，其現(xiàn)階段供應(yīng)量占19%，預(yù)計未來呈上升趨勢。二環(huán)以內(nèi)舊城改造逐漸趨于成熟，其供應(yīng)量僅占11%。

從調(diào)查中購房者意向看，二環(huán)至繞城需求量占主導(dǎo)，其比例占74%，目前供應(yīng)量小于需求量；因郊區(qū)外交通、周邊配套處于規(guī)劃中，尚未便利，購房者意向占10%，目前供應(yīng)量大于需求量；因市中心周邊完善發(fā)展，二環(huán)內(nèi)需求量占16%，目前供應(yīng)量小于需求量。樓市價格對于購房者的“擠壓效應(yīng)”依然存在。

觀點>>>

購房者信心仍在開發(fā)商的信心更足

銳理數(shù)據(jù)平臺成都公司總經(jīng)理郭潔

本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)都在調(diào)整自己的戰(zhàn)略，開始大量做剛需盤，滿足現(xiàn)在剛需市場的需求，同時也做高附加值的一些產(chǎn)品。今年以來熱銷的多個剛需型樓盤都是用品質(zhì)打動客戶的樓盤。所以未來對開發(fā)商的要求，既要做出品質(zhì)，又要做購房者能夠承受得起的樓盤，所以對開發(fā)企業(yè)的專業(yè)度要求越來越高了。

調(diào)查結(jié)果顯示購房者信心依然在，開發(fā)商的信心也更充足。成都的房地產(chǎn)市場在今年的四季度以及明年的一季度，預(yù)期會出現(xiàn)一個釋放，會出現(xiàn)一個繼續(xù)的穩(wěn)定上升的情況。數(shù)據(jù)還顯示，經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控后，在今年央行連續(xù)降息、市場銀根放松、開發(fā)商大舉拿地等因素的刺激下，購房者、開發(fā)商信心指數(shù)均小幅回升。

指數(shù)聲音>>>

成都樓市 我有信心

10月24日，2012成都房地產(chǎn)市場信心指數(shù)大調(diào)查正式發(fā)布。成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長黎光成，以及華宇、新希望、中鐵八局、宏達(dá)、和黃、新世界等開發(fā)企業(yè)老總，匯聚一堂。對未來的成都樓市走向進(jìn)行了觀點切磋，縱論業(yè)界冷暖。

成都基本保持了房產(chǎn)穩(wěn)定

成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長黎光成

今年在售的樓盤，和一年前的樓盤相比，環(huán)比、縱比，銷售狀況都應(yīng)該是好轉(zhuǎn)的。去現(xiàn)場調(diào)查一下，回來就可以感受到市場確實是轉(zhuǎn)暖的情況。成都這么多年一路走來，基本保持了房產(chǎn)的穩(wěn)定。

依然看好成都市場

華宇集團(tuán)（成都）公司總經(jīng)理周繼紅

一個企業(yè)一定要有方向，一定要跟這個地區(qū)本身的特點相結(jié)合，要打造、要生產(chǎn)為我們的老百姓、大多數(shù)人買得起的好房子，產(chǎn)品一定是為大多數(shù)人創(chuàng)造價值。總體來說我覺得西部市場，尤其是成都市場，我們既然在這里長期開發(fā)，從長遠(yuǎn)的角度看還是非�？春�。

預(yù)期向好的態(tài)勢很明顯

新希望集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)部總裁曾德浩

我們現(xiàn)在市場的反應(yīng)也證實了調(diào)查的成果，所以調(diào)查提出的一些現(xiàn)象我們感覺也是從多維度將真實情況反映給了我們。宏觀經(jīng)濟(jì)整體來說大家覺得預(yù)期向好的態(tài)勢很明顯，在這種情況下房地產(chǎn)行業(yè)剛需為代表的一個市場段得到了比較大的釋放，導(dǎo)致了幾個月的成交量的上升。

成都的消費潛力還有很大成長空間

成都東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域公司董事長夏強(qiáng)

總體上來說我們認(rèn)為未來的長期市場還是持續(xù)看好的，短期內(nèi)確實還是需要謹(jǐn)慎，從中期來看未來房地產(chǎn)的細(xì)分市場會出現(xiàn)一些變化。其次，我們覺得成都這個市場的吸附力、消費潛力都還有很大成長空間，未來我們對成都市場充滿信心。

剛需、改善型購房者在積極入市

成都錦城中建地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理童德才

我發(fā)現(xiàn)高新南區(qū)主要是改善，前段我們在做排號、預(yù)登記，剛需進(jìn)場的效果還是比較明顯的，我們的排號成交比例達(dá)到一比四左右。這跟調(diào)查內(nèi)提到的剛需到改善型購房者入市的情況不謀而合。四川二級城市挺進(jìn)，并且在那里遍地開花。所以我們更加看好明年的市場。

成都樓市繼續(xù)下行的空間很小

新世界中國地產(chǎn)（成都）營銷部總監(jiān)方桂成

作為一直扎根成都，埋頭開發(fā)地產(chǎn)的港資企業(yè)代表，我們內(nèi)部之前在探討成都今明兩年的樓市行情，就非�？春贸啥挤�(wěn)健的市場，認(rèn)為成都樓市繼續(xù)下行的空間很小。

市場整體趨向利好

中鐵八局騎士公館項目經(jīng)理何凱鋒

從我們客戶反饋的數(shù)據(jù)，反映出市場整體趨向利好，并且成交以剛需和改善型為主。我們在大成都范圍內(nèi)有7個項目，越是靠近有地鐵、快鐵等軌道交通地段的剛需型項目就銷售得越好。我們認(rèn)為明年的市場開發(fā)，就需要主動去迎合主力剛需。

積極向四川二級城市挺進(jìn)

成都金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理 陳展

我們成都金科今年第一件重大事件就是更名為四川金科，第二件大事是在成都主城區(qū)拿下了兩大地塊，從眼下到年底還將再拿一到兩塊地。無論是從加持土地儲備還是從銷售前端傳回來的數(shù)據(jù)，都能夠印證這次報告整體趨好的結(jié)論。所以我們更加看好明年的市場。

希望市場持續(xù)平穩(wěn)

成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理何鐵輪

我們在今年春秋兩季房交會期間調(diào)整策略，主打“品質(zhì)剛需”的概念，很快提前完成了全年銷售任務(wù)。這對于當(dāng)下剛需主宰市場的結(jié)論，是最大的數(shù)據(jù)支撐。對于當(dāng)下的樓市行情，我希望首先是擠出投機(jī)泡沫，然后持續(xù)平穩(wěn)。不要太火爆，也不要太低落。

看好樓市

成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售策劃部項目經(jīng)理張大鵬

與前面的同行一樣，我們認(rèn)為自己也屬于那看好樓市的75%其中之一，調(diào)查數(shù)據(jù)本身和我們對于市場的構(gòu)想很吻合。