樓市調(diào)控走向備受關(guān)注。

11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在記者會(huì)上的表態(tài)頗值得玩味。

“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。”姜偉新說，對于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。判斷樓市的動(dòng)向，不能只考慮一個(gè)因素，一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

懸在中國樓市上空的調(diào)控之劍——儲(chǔ)備政策，究竟包括哪些內(nèi)容？

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌昨日稱，未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段。“未來的政策我認(rèn)為有三點(diǎn)不會(huì)變，一是對投機(jī)性需求的控制，二是(保證)保障性需求，三是(鼓勵(lì))自住性需求。”

另一專家給政府的建議則是，對未來的房地產(chǎn)政策的頂層設(shè)計(jì)，主要是關(guān)于“增加土地供應(yīng)和稅費(fèi)金兩大方面”。

該專家進(jìn)一步說，在保證18億畝耕地紅線的基礎(chǔ)上，增加土地供應(yīng)，利用好空置園區(qū)土地、礦區(qū)土地、農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地、灘涂用地等土地；土地出讓金的收取方式可以換一種，“現(xiàn)在是70年一租，可不可以按年征收呢？這樣一來，當(dāng)下的地價(jià)就是便宜的。”

按上述專家的構(gòu)想，如果土地出讓金是按年征收，就可以和房產(chǎn)稅一起征收了。

昨日有公開報(bào)道稱，兩湖的房產(chǎn)稅試點(diǎn)正處于穩(wěn)步推進(jìn)中。最新的進(jìn)展是，湘潭、鄂州兩地仍然在低調(diào)開展試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，其中鄂州方案已上報(bào)，湘潭方案還不明朗。

該消息的可信度如何不得而知，但有專家認(rèn)為，開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，屬于增加了一部分稅負(fù)，那就應(yīng)該減少一部分稅負(fù)，“我們建議免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

上述專家強(qiáng)調(diào)，長期來看，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收規(guī)模仍然可期，即便僅對新房征收。

不過，受訪專家普遍認(rèn)為，短期內(nèi)出臺(tái)新調(diào)控政策的幾率不大。

顧云昌認(rèn)為， “現(xiàn)在(樓市)溫度差不多，不熱不冷，(政府)不想放松，調(diào)控效果也達(dá)到了。房價(jià)沒有暴漲也沒有暴跌。”他分析，現(xiàn)在的樓市沒必要出臺(tái)新政策。房屋市場保持穩(wěn)中緩慢有升，而土地市場還在谷底，還沒有開始反彈。所以，一旦取消限購政策，房屋市場會(huì)馬上反彈。而一旦加碼新政策，土地市場還會(huì)往下走。

“現(xiàn)在是政策的真空期，市場的觀望期。不存在出臺(tái)打壓房地產(chǎn)市場政策的條件。”上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍說。

顧云昌的判斷也是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場離企穩(wěn)還有一段時(shí)間，“明年‘兩會(huì)’以前不會(huì)有新的政策出臺(tái)。