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      三四線城市房地產(chǎn)庫存天量 樓盤或需消化10年

      作者:鐘廣 來源:齊魯晚報 更新時間:2012年11月27日 【字體:

      “北京樓市進(jìn)暖冬”、“上海房價回暖”,成了目前一線城市的特征。但一份研究報告顯示,包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹,與商品房實際消化速度形成巨大差距。

      邯鄲是河北省三線城市,其房價每平米也就四五千元,但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度,不比鄂爾多斯、溫州、貴陽等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,按照人均居住面積31.6平方米計算,邯鄲在售與預(yù)售樓盤至少可以容納100萬人以上。而當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)人口樂觀估計也不足160萬人。如果考慮到2012年當(dāng)?shù)匦陆潜P建筑面積,邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬人以上。而當(dāng)?shù)?011年全年樓盤銷售總面積僅355萬平方米,以此測算,在建與在售樓盤至少需要消化10年。

      除上述城市外,桂林、宜昌、宜興、煙臺、連云港、揚州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連云港三地,2011年商品房銷售面積占4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%;仡櫞饲熬仁姓,中山、蕪湖、揚州等地不顧宏觀調(diào)控,屢觸紅線的動作,其真實原因也就不難理解了。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      恒大山水城 6000 鳳凰村
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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