“北京樓市進(jìn)暖冬”、“上海房?jī)r(jià)回暖”,成了目前一線城市的特征。但一份研究報(bào)告顯示,包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線城市在過(guò)去幾年土地供給極度膨脹,與商品房實(shí)際消化速度形成巨大差距。

邯鄲是河北省三線城市,其房?jī)r(jià)每平米也就四五千元,但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度,不比鄂爾多斯、溫州、貴陽(yáng)等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,按照人均居住面積31.6平方米計(jì)算,邯鄲在售與預(yù)售樓盤至少可以容納100萬(wàn)人以上。而當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)人口樂(lè)觀估計(jì)也不足160萬(wàn)人。如果考慮到2012年當(dāng)?shù)匦陆�樓盤建筑面積,邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬(wàn)人以上。而當(dāng)?shù)?011年全年樓盤銷售總面積僅355萬(wàn)平方米,以此測(cè)算,在建與在售樓盤至少需要消化10年。

除上述城市外,桂林、宜昌、宜興、煙臺(tái)、連云港、揚(yáng)州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽(yáng)、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連云港三地,2011年商品房銷售面積占4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%。回顧此前救市政策,中山、蕪湖、揚(yáng)州等地不顧宏觀調(diào)控,屢觸紅線的動(dòng)作,其真實(shí)原因也就不難理解了。