經(jīng)過此前的盤整，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，較此前明顯回升。值得注意的是，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，這是該指標(biāo)今年以來首次正增長(zhǎng)。

此外，房地產(chǎn)新開工規(guī)模、企業(yè)購(gòu)置土地面積和土地成交價(jià)款的同比降幅均收窄，房企到位資金情況和國(guó)房景氣指數(shù)均有所提高。在樓市回暖的同時(shí)，庫存壓力在一些城市有所上升。

開發(fā)與銷售明顯回升

1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比名義增長(zhǎng)16.7%，增速較1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。這是近5個(gè)月來，該指標(biāo)首次回升至16%以上。業(yè)內(nèi)普遍將這理解為樓市從底部回升的重要信號(hào)。

同期，與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的房屋新開工面積、企業(yè)購(gòu)置土地面積和土地成交價(jià)款等指標(biāo)雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。這與年末多個(gè)地區(qū)房屋和土地市場(chǎng)雙雙“翹尾”的情況一致。

值得注意的是，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，這是該指標(biāo)今年以來首次正增長(zhǎng)。北京中原地產(chǎn)分析，這主要是由于降息導(dǎo)致購(gòu)房成本降低以及多地調(diào)整公積金政策的結(jié)果。另有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，在限購(gòu)政策仍持續(xù)的情況下，前11個(gè)月房屋銷售面積仍有所增長(zhǎng)，說明市場(chǎng)中的剛性需求頗為龐大。

數(shù)據(jù)顯示，房企的資金狀況創(chuàng)年內(nèi)的最好水平。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金85802億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增速比1-10月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款23119億元，增長(zhǎng)20.2%；個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)23.7%。

11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點(diǎn)，連續(xù)兩月回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸走出底部，這種升溫還將持續(xù)。

庫存壓力顯現(xiàn)

房地產(chǎn)庫存壓力正在顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存壓力的存在將使房?jī)r(jià)缺乏上漲的動(dòng)力。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，未來房?jī)r(jià)直線上升的可能性不大。

隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟與進(jìn)入門檻的提高，房企近年來轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，導(dǎo)致這些城市的庫存大量累積，而部分一線城市可能出現(xiàn)后續(xù)供應(yīng)不足的情況。

張旭認(rèn)為，只有盤活土地市場(chǎng)供應(yīng)、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí)，才能逐步緩解一線樓市價(jià)格上漲的壓力。在三四線城市，短期內(nèi)仍將以消化庫存為主，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)盤整。