興業(yè)銀行與復(fù)旦大學(xué)日前在上海聯(lián)合發(fā)布《2012中國(guó)高凈值人群房地產(chǎn)需求報(bào)告》。該報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以及高凈值人群擁有房產(chǎn)的基本情況、房地產(chǎn)金融行為和未來(lái)購(gòu)房置業(yè)需求進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。

2012年8月至2012年10月間，興業(yè)銀行攜手復(fù)旦大學(xué)與數(shù)十位資深房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和專家學(xué)者進(jìn)行深入交流，并對(duì)全國(guó)29個(gè)城市中的個(gè)人資產(chǎn)高于600萬(wàn)元的高凈值人群發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查，總共獲得700份有效問(wèn)卷。

報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)金融多元化的融資格局已經(jīng)形成。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、特定資產(chǎn)收益權(quán)、股權(quán)融資、R EIT s在內(nèi)的多元化融資格局已經(jīng)形成。

八成以上被采訪人士認(rèn)為三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。高凈值人群對(duì)于未來(lái)三年和十年的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期呈現(xiàn)出“穩(wěn)健樂(lè)觀”的特征。44%的高凈值人群認(rèn)為未來(lái)三年中國(guó)房?jī)r(jià)將小幅上漲，28%認(rèn)為基本穩(wěn)定，5%認(rèn)為大幅上漲，另有19%認(rèn)為將略有下跌或大幅下跌。合計(jì)接近八成認(rèn)為未來(lái)三年中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。另外，33%的高凈值人群認(rèn)為未來(lái)十年中國(guó)房?jī)r(jià)將小幅上漲，20%認(rèn)為基本穩(wěn)定，16%認(rèn)為大幅上漲，另有21%認(rèn)為將略有下跌或大幅下跌。合計(jì)接近七成的高凈值人群認(rèn)為未來(lái)十年中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

六成被采訪人士認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)在于商鋪。關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，選擇人數(shù)最多的是商鋪(60%)，其次是寫(xiě)字樓(34%)，第三是高端住宅(不含別墅)(33%)，其余依次為旅游地產(chǎn)、別墅、海外地產(chǎn)、普通住宅和其他房地產(chǎn)類型�？春闷胀ㄗ≌�投資的只有17%。

35%期望常住房建筑面積在240平方米以上，改善性需求旺盛。期望常住房建筑面積在240平方米以上的高凈值人群占35%，180-240平方米的占22%，150-180平方米的占20%，120-150平方米的占19%，90-120平方米的只有3%。近八成高凈值人群期望常住房建筑面積在150平方米以上。與91%高凈值人群目前的常住房面積為120平方米以上比較，存在顯著的改善性需求空間。

一套住宅通過(guò)出租收回購(gòu)房款合理時(shí)間為19年。30%的高凈值人群認(rèn)為一套住宅平均出租最多10年就應(yīng)當(dāng)能收回其購(gòu)房款，18%認(rèn)為是10～15年，27%認(rèn)為是15～20年，17%認(rèn)為是20～30年�？傮w上，受訪高凈值人群認(rèn)為一套住宅平均出租19年收回其購(gòu)房款較為合理。

過(guò)半數(shù)仍然選擇通過(guò)銀行按揭購(gòu)房。雖然通過(guò)一次性付款購(gòu)房的高凈值人群占62%，但是通過(guò)銀行按揭購(gòu)房的高凈值人群仍然達(dá)到51%，另外，采用過(guò)分期付款的高凈值人群占36%。可見(jiàn)，高凈值人群雖然有足夠的現(xiàn)金通過(guò)一次性付款購(gòu)房，但是通常出于追逐更高收益的需要，仍然有過(guò)半數(shù)的人選擇通過(guò)銀行按揭購(gòu)房。