多地樓市成交量劇烈下跌 調(diào)控幾乎無(wú)松綁性
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年04月14日 【字體:大 中 小】
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度上海、天津等8個(gè)城市房地產(chǎn)成交量同比降幅在40%以上。樓市低迷,地方政府是否會(huì)有新的“救市”之舉?
從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了較大的降幅,這也反映出開(kāi)發(fā)商,特別是二線城市的開(kāi)發(fā)商,銷(xiāo)售壓力是比較大的。二線城市樓市對(duì)一線城市的依賴(lài)性很強(qiáng),以廣東為例,佛山主要受廣州影響,而東莞的投資需求則主要來(lái)自廣州和深圳,在市場(chǎng)整體狀況良好的情況下,一線城市由于限購(gòu)等調(diào)控政策被“排擠”出的投資需求會(huì)涌向周邊的二三線城市,從而提升當(dāng)?shù)氐某山涣。但是現(xiàn)在是整體市場(chǎng)趨冷,因此即使是像東莞這樣的調(diào)控較為寬松的二三線城市,也會(huì)遭遇成交量的急劇下跌。這些地區(qū)的地方政府并非不想放松樓市調(diào)控,但是目前他們面臨中央層面的壓力很大。我們還記得去年,佛山一度試圖放松限購(gòu),但“短命新政”不到一天時(shí)間就馬上改了回來(lái)。
分析人士認(rèn)為,雖然中央層面并未再度強(qiáng)調(diào)二三線城市須加入限購(gòu)的行列,但佛山“短命新政”其實(shí)早已意味著已經(jīng)實(shí)行調(diào)控政策的二三線城市“幾乎沒(méi)有松綁的可能性”。
此前,有報(bào)道說(shuō),3月份國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)回升,這個(gè)現(xiàn)象被不少媒體稱(chēng)為“樓市小陽(yáng)春”,但是實(shí)際的情況可能并不那么樂(lè)觀。調(diào)查顯示,一季度樓市交易的主力人群是已經(jīng)觀望了很久,又有著迫切購(gòu)房愿望的“剛需一族”。同時(shí)開(kāi)發(fā)商面臨巨大壓力,在郊區(qū)以中小戶型為主的“剛需”樓盤(pán)中采取了降價(jià)促銷(xiāo)措施,因此刺激成交量有所回升。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,采取降價(jià)促銷(xiāo)的多為中、小房企,一些大型房企仍然有能力堅(jiān)持不降價(jià),另一方面,降價(jià)促銷(xiāo)很難長(zhǎng)時(shí)間堅(jiān)持。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持,又迫于房?jī)r(jià)壓力,很難推動(dòng)成交量再次上漲。這些因素都可能導(dǎo)致此輪成交量回暖將很快消退,在樓市調(diào)控政策仍然從緊的大背景下,樓市回到成交低迷的膠著狀態(tài)應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。
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