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      多地樓市成交量劇烈下跌 調(diào)控幾乎無松綁性

      作者:未知 來源:中國廣播網(wǎng) 更新時間:2012年04月14日 【字體:

      據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度上海、天津等8個城市房地產(chǎn)成交量同比降幅在40%以上。樓市低迷,地方政府是否會有新的“救市”之舉?

      從目前公布的數(shù)據(jù)來看,樓市的成交量確實出現(xiàn)了較大的降幅,這也反映出開發(fā)商,特別是二線城市的開發(fā)商,銷售壓力是比較大的。二線城市樓市對一線城市的依賴性很強,以廣東為例,佛山主要受廣州影響,而東莞的投資需求則主要來自廣州和深圳,在市場整體狀況良好的情況下,一線城市由于限購等調(diào)控政策被“排擠”出的投資需求會涌向周邊的二三線城市,從而提升當?shù)氐某山涣。但是現(xiàn)在是整體市場趨冷,因此即使是像東莞這樣的調(diào)控較為寬松的二三線城市,也會遭遇成交量的急劇下跌。這些地區(qū)的地方政府并非不想放松樓市調(diào)控,但是目前他們面臨中央層面的壓力很大。我們還記得去年,佛山一度試圖放松限購,但“短命新政”不到一天時間就馬上改了回來。

      分析人士認為,雖然中央層面并未再度強調(diào)二三線城市須加入限購的行列,但佛山“短命新政”其實早已意味著已經(jīng)實行調(diào)控政策的二三線城市“幾乎沒有松綁的可能性”。

      此前,有報道說,3月份國內(nèi)多個城市樓市成交量出現(xiàn)回升,這個現(xiàn)象被不少媒體稱為“樓市小陽春”,但是實際的情況可能并不那么樂觀。調(diào)查顯示,一季度樓市交易的主力人群是已經(jīng)觀望了很久,又有著迫切購房愿望的“剛需一族”。同時開發(fā)商面臨巨大壓力,在郊區(qū)以中小戶型為主的“剛需”樓盤中采取了降價促銷措施,因此刺激成交量有所回升。

      業(yè)內(nèi)分析認為,采取降價促銷的多為中、小房企,一些大型房企仍然有能力堅持不降價,另一方面,降價促銷很難長時間堅持。對于購房者來說,更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持,又迫于房價壓力,很難推動成交量再次上漲。這些因素都可能導致此輪成交量回暖將很快消退,在樓市調(diào)控政策仍然從緊的大背景下,樓市回到成交低迷的膠著狀態(tài)應該是一個大概率事件。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤洲·華府 3260 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3500 大邑大道
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