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      買這些房子的悲劇了 房價下跌他們最先哭(圖)

      作者:未知 來源:互聯(lián)網(wǎng) 更新時間:2012年04月15日 【字體:

      房產(chǎn)品固然都是空間之下,金錢之上,但內(nèi)涵與功能決定了其保值基因的不同,再基于政策調(diào)控與市場非規(guī)范與非理性,因此在基于房價普漲環(huán)境下購置的大量房產(chǎn),將因?yàn)榉績r普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子最容易在房價或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。

      買這些房子的悲劇了 房價下跌最先哭(圖)

      一、高房價時期的高層塔樓。

      早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品,因?yàn)樗麄冊诿芏取⒏叨、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。

      產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾,完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為,并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期,房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全,由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差,出手完全受制于價格因素等不利方面,從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。

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      二、地王身邊的成品房。

      原因之一,地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估,以新房換價來獲得更高的售價;

      原因之二,地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn),重新定位,帶動豪宅類似的檔次提升,但實(shí)質(zhì)并沒有提升,價格反而上去了;

      原因之三,地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后,成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高,其中裝修成本部分最易貶值;

      原因之四,地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián),開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地,前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王,而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因,從而將未來透支到房價中;

      原因之五,地王往往與規(guī)模與配套掛鉤,周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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