2012年7月

央行兩次降息，成都公積金政策調(diào)整 大邑樓市有多少影響？

6月8日央行發(fā)布信息下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；個人5年以上住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，5年以上商業(yè)貸款利率下調(diào)0.20個百分點(diǎn)。7月6日起央行再度下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點(diǎn)； 個人5年以上住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點(diǎn)，5年以上商業(yè)貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。以5年以上貸款來看，商業(yè)貸款共下調(diào)0.5個百分點(diǎn)，公積金共下調(diào)0.4個百分點(diǎn)。6月下調(diào)貸款利率后，在大邑購買100平米住房，需要商業(yè)貸款25萬，月供僅減少38元，這對大邑的樓市似乎影響不大。然而，7月再度下調(diào)，與去年相比，月供將減少60元，這將讓購房者節(jié)省一部分資金，居民購房意愿上升，積累已久的鋼需在7月與8月進(jìn)行了一次釋放。另一方面，成都市7月實行公積金新政，按照新政，不再由單位出具收入證明，而根據(jù)購房者的繳納基數(shù)及比例反推月收入。由于大邑眾多購房者所在公司的繳納基數(shù)及繳存比例都較低，新政下成都公積金貸款上限比之前降低不少，這無疑讓使用公積金貸款的購房者帶來了較大的影響。