年關(guān)將至，回首2012年上海樓市，“調(diào)控定調(diào)維穩(wěn)、市場走勢向上、買賣博弈緊張”是主基調(diào)；同時，房價、房貸、政策等始終是業(yè)內(nèi)外的聚焦點(diǎn)。在此背景下，《新聞晨報》樓經(jīng)欄目聯(lián)合發(fā)起了2012年度上海樓市十大關(guān)鍵詞評選。截至投票結(jié)束，線上累計投票數(shù)達(dá)35961票，包括“首套房貸利率”、“限購”、“降息”等十個年度樓市關(guān)鍵詞被投票選出。

■關(guān)鍵詞1:首套房貸利率

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時間:3月初開始持續(xù)整年

回顧2012年上海樓市，無論是樓市調(diào)控政策還是金融貨幣政策的調(diào)整，購房者，尤其剛需群體最關(guān)注的除了房價就是房貸。從年初的基準(zhǔn)利率，到3月初多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了明顯的下調(diào)跡象。以致5月開始成交上揚(yáng)，房貸利率在其中起著不小的影響。

■關(guān)鍵詞2:限購

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時間:10月7日

從老話重提到謠言四起，再到官方辟謠，限購在2012年依然頻繁見諸報端。3月開始，上海戶籍單身限購二套房，5月非戶籍單身在滬購房被限，上海樓市限購正式升級。同時，到今年10月，限購已滿2周年，也成了媒體的熱門話題之一。

■關(guān)鍵詞3:降息

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時間:6月－7月

6月8日，央行時隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，兩次降息，徹底打開了成交量的巨大閥門。而隨著年關(guān)的到來，媒體重提降息對樓市影響，不少“房奴”也因此將在明年“減負(fù)”。

■關(guān)鍵詞4:房企融資

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時間:8月、11月

2012年8月3日三湘借殼上市，11月23日和11月29日，旭輝和新城分別在香港上市。樓市調(diào)控下，房企資金鏈一直受到極大關(guān)注，今年不僅有多家房企上市，更有不少房企通過海外融資，解決資金困局或者借機(jī)擴(kuò)張，各有各的想法。