市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)的不斷調(diào)高，在某種程度上反映了重慶樓市價(jià)格的上漲，房產(chǎn)稅在抑制房?jī)r(jià)上漲方面的作用正在顯現(xiàn)。

今年1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)由2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，這已是第二次修改征收標(biāo)準(zhǔn)。

記者采訪的多名市場(chǎng)分析人士及業(yè)內(nèi)分析人士均認(rèn)為，房產(chǎn)稅還處在完善階段，“房產(chǎn)稅涉及的首先是別墅，2012年1月~11月新增別墅（包括極少部分獨(dú)棟）的成交量還不到商品房成交總量的5%，高檔住房占總成交的比例也很有限。”

作為國(guó)內(nèi)率先征收房產(chǎn)稅之一的城市，重慶在房產(chǎn)稅上的調(diào)整無疑具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

近日，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布消息稱，今年1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)由2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)較去年提高了627元。

記者了解到，自重慶2011年開征房產(chǎn)稅以來，這已是第二次修改征收標(biāo)準(zhǔn)，而今年的征收標(biāo)準(zhǔn)較2011年的9941元/平方米更是漲了2838元。

數(shù)據(jù)顯示，2010年至2011年，重慶主城區(qū)商品房的價(jià)格漲了628元/平方米（按建筑面積算），而2012年1月至12月，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)也從6400元/平方米升至7000元/平方米左右。

市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)的效果正在顯現(xiàn)，而重慶此次調(diào)高征收起點(diǎn)，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的情況形成一定的抑制。

3年內(nèi)上漲2838元

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站信息顯示，今年1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米。也就是說，今年新購(gòu)住宅，建筑面積價(jià)格達(dá)12779元/平方米便需要繳房產(chǎn)稅。

重慶市地稅局負(fù)責(zé)宣傳的張姓人士昨日告訴記者，將房產(chǎn)稅起征點(diǎn)調(diào)為12779元/平方米，這一金額是由重慶國(guó)土局按照相關(guān)規(guī)定和歷史數(shù)據(jù)計(jì)算而出，至于起征點(diǎn)調(diào)高后對(duì)房產(chǎn)稅會(huì)有多少影響目前還沒有相關(guān)數(shù)據(jù)能夠說明。

根據(jù)重慶市出臺(tái)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則，房產(chǎn)稅征收對(duì)象為：主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和高檔商品住宅。而高檔商品住宅，則指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價(jià)兩倍（含兩倍）以上住宅。

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站信息顯示，2012年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6389元/平方米，2011年的成交建筑面積均價(jià)為6390元/平方米。按照上述對(duì)高檔商品住宅的定義，主城九區(qū)2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價(jià)的兩倍即為12779元/平方米。

事實(shí)上，征收房產(chǎn)稅的一大目的在于調(diào)控房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)上漲。自2011年重慶開征房產(chǎn)稅后，這已是第二次提高起征標(biāo)準(zhǔn)。

資料顯示，2011年，重慶高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米；2012年，這一標(biāo)準(zhǔn)被修正為12152元/平方米；2013年，則進(jìn)一步提升為12779元/平方米。照此計(jì)算，3年來，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)共上漲了2838元。

對(duì)此，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)的不斷調(diào)高，在某種程度上反映了重慶樓市價(jià)格的上漲，房產(chǎn)稅在抑制房?jī)r(jià)上漲方面的作用正在顯現(xiàn)。

正處在完善階段

根據(jù)重慶市出臺(tái)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則，除了個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和高檔住房為征收對(duì)象外，在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房也屬于房產(chǎn)稅征收對(duì)象。

細(xì)則規(guī)定，個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，要繳納0.5%~1.2%的房產(chǎn)稅，稅率與單價(jià)成正比，可享受100平方米免稅面積；“三無”個(gè)人新購(gòu)的第二套及以上住房，均以0.5%的稅率征房產(chǎn)稅，不設(shè)免稅面積。

據(jù)重慶市財(cái)政局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月30日，重慶市主城區(qū)房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房有8563套，建筑面積210萬平方米，建筑面積均價(jià)為10992元/平方米，房產(chǎn)稅征收金額1億元。

“2011年重慶主城商品房成交面積在1500萬平方米左右，成交套數(shù)為17萬套左右，需要繳納房產(chǎn)稅的為10%，按照全年共征收1.1億元房產(chǎn)稅計(jì)算，每套房屋需繳納房產(chǎn)稅在5800元左右。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理王波認(rèn)為，這一繳納金額同房款相比并不多。

記者采訪的多名市場(chǎng)分析人士及業(yè)內(nèi)分析人士均認(rèn)為，房產(chǎn)稅還處在完善階段，“房產(chǎn)稅涉及的首先是別墅，2012年1月~11月新增別墅（包括極少部分獨(dú)棟）的成交量還不到商品房成交總量的5%，高檔住房占總成交的比例也很有限。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》