綜合體

剛剛過(guò)去的2012，是成都真正意義上的“城市綜合體洗牌年”,大批新項(xiàng)目讓成都人大開(kāi)眼界。綜合體將滿足你上班、回家、購(gòu)物、休閑的所有需求，它就像是城市的細(xì)胞，只要城市面積在擴(kuò)張、城市價(jià)值在提升，那它對(duì)綜合體也會(huì)保持持續(xù)的旺盛需求。

套用專(zhuān)家給出的定義，嚴(yán)格意義上城市綜合體應(yīng)包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、住宅、酒店五大功能形態(tài)，而且購(gòu)物中心低于十萬(wàn)、八萬(wàn)平方規(guī)模的都不能算是城市綜合體。按這條件你可以掰著指頭算算，看看成都究竟有沒(méi)有真正意義上的城市綜合體？五個(gè)條件不成，把標(biāo)準(zhǔn)放低滿足三個(gè)條件也行。成都勉強(qiáng)符合所謂綜合體條件的，多年來(lái)其實(shí)也還是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、財(cái)富中心、會(huì)展中心這“老三樣”。這里我只想表達(dá)一個(gè)意思，城市綜合體不是洪水猛獸，優(yōu)質(zhì)的城市綜合體實(shí)際上是稀缺品。

巴國(guó)布衣是成都人最熟悉不過(guò)的本土餐飲品牌，上月，巴國(guó)布衣在金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和來(lái)福士廣場(chǎng)的兩個(gè)分店相繼開(kāi)業(yè)，這無(wú)形中傳達(dá)出一層含義———無(wú)論你愿不愿意，成都人的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)物休閑目的地正全面向城市綜合體遷移。如果從2007年成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)算起，其實(shí)經(jīng)過(guò)三五年的預(yù)熱，高度集約化、高效率的城市綜合體時(shí)代已經(jīng)全面來(lái)臨。

成都的綜合體是不是建太多了？當(dāng)前成都購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況究竟又如何？據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的成都零售地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，由于新開(kāi)業(yè)的金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和奧克斯廣場(chǎng)，2012年第四季度成都凈增40萬(wàn)平方米商業(yè)零售面積。盡管供應(yīng)增加，但大部分新入市的購(gòu)物中心出租率仍高于市場(chǎng)平均水平，成都市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率為11.5%，環(huán)比反而下降1.7%，購(gòu)物中心的平均日租金在第三季度同時(shí)還環(huán)比增長(zhǎng)2.4%。

這似乎和之前外界的預(yù)期相反，盡管供應(yīng)量劇增但各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)表現(xiàn)平穩(wěn)并且還發(fā)出積極的向好信號(hào)；盡管新購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)業(yè)而租金卻在上漲空置率在下降。是不是我們之前對(duì)于城市綜合體、購(gòu)物中心的判斷過(guò)于悲觀？是不是我們之前對(duì)綜合體的理解有些狹隘了？巴國(guó)布衣的進(jìn)駐悄悄說(shuō)明了一點(diǎn)，未來(lái)生活的所有元素都有可能全部被搬進(jìn)購(gòu)物中心,上班、回家、進(jìn)購(gòu)物中心將是每天的生活常態(tài)。

剛剛過(guò)去的2012，是成都真正意義上的“城市綜合體洗牌年”，在這一年，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)等真正意義上的城市綜合體讓成都人大開(kāi)眼界。這一年，綠地中心、成都ICC、九龍倉(cāng)的成都IFC、藍(lán)光空港國(guó)際城、花樣年·龍年國(guó)際中心等一大批規(guī)模宏大、真正代表國(guó)內(nèi)最高水平的城市綜合體、核心商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)。 事實(shí)上，我們已經(jīng)不能再以傳統(tǒng)的商業(yè)零售思維來(lái)看待城市綜合體， 未來(lái)，我們或許人人都將住進(jìn)城市綜合體。