5.2013年大邑樓市預(yù)測

每一次成蒲鐵路的重要信息都將牽動(dòng)大邑樓市的發(fā)展，在鐵路項(xiàng)目推出時(shí)，受“快鐵助推樓市裂變，成都樓市轉(zhuǎn)向大邑等新戰(zhàn)場”影響，大邑樓市迎來了發(fā)展的春天，為數(shù)不少的樓盤打出了“快鐵”的廣告。然而在去年11月中國高鐵的多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，鐵道部采取“有保有壓、抓大放小”的策略，傳出“成蒲鐵路”暫緩建設(shè)，對大邑樓市造成了不少的影響。在今年2月成都“兩會(huì)”上，代表委員們提到年內(nèi)成都到蒲江的鐵路將實(shí)質(zhì)開工，然而直到年底卻沒有等來項(xiàng)目動(dòng)工的信息，惟有12月正式公布的成都至蒲江鐵路環(huán)境影響評(píng)價(jià)第二次公示，按照公示，成蒲鐵路大邑段線路向西北側(cè)移動(dòng)了約1.5km，線路沿成溫邛高速公路內(nèi)側(cè)（大邑縣城側(cè)）行進(jìn)并設(shè)大邑站。新方案沿既有交通廊道——成溫邛高速公路內(nèi)側(cè)行進(jìn)，減少了對沿線的切割，車站位置更靠近縣城，更方便旅客乘車。若此方案最終采用，大邑縣大邑大道至內(nèi)蒙古大道區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)均將迎來一個(gè)好的發(fā)展時(shí)機(jī)，不過項(xiàng)目未正式實(shí)施，為數(shù)不少的房產(chǎn)消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度。

在地塊方面，由于2010年的大量拍賣，包括桃源新城東區(qū)（內(nèi)蒙古大道以西，斜江河以東）等區(qū)域地塊基本售罄，斜江河以西可能有大宗地塊上市拍賣，本區(qū)域可能會(huì)有12月提及的7.7131畝商業(yè)地塊上市拍賣，隨著舊城改造步伐的加快，舊城區(qū)將開始拆遷工作，相關(guān)地塊將在整理后上市交易。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，除現(xiàn)有已動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目外，圣樺城、西嶺•香檳國際、祥榮城市綠洲、優(yōu)品美地（2011開建未售）、紫荊尚品等將在2013年上市銷售，大邑金融中心可能會(huì)正式開工建設(shè)。桃源新城既有地塊中，還剩力揚(yáng)房產(chǎn)207.97畝土地未建設(shè)，規(guī)劃中的外灘江景未動(dòng)工。

由于目前大邑主要的房地產(chǎn)普通住宅項(xiàng)目多靠本地人消化，隨著拆遷安置房的大量建設(shè)，相關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)開建銷售，普通商品樓市庫存量很有可能進(jìn)一步增加。關(guān)于2013年大邑縣城各板塊房地產(chǎn)市場分析請關(guān)注大邑淘房網(wǎng)后續(xù)的信息。