大邑淘房網(wǎng)信息 通過統(tǒng)計分析，大邑縣房管局就“大邑縣2011年度房地產(chǎn)市場運行情況”報告已向社會公布。據(jù)淘房小編了解，報告從大邑縣2011年度房地產(chǎn)市場特點，開發(fā)投資情況，商品房供應情況，商品房成交情況，2011年房價，商品房供求狀況，需求分布，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和市場分析情況等八個方面進行了詳細的闡述。

下面為具體報告全文：

一、大邑縣2011年度房地產(chǎn)市場特點

1、普通商品房房價小幅上漲，新建商業(yè)用房房價上漲較快；

2、供應與2010年度相比略有下降；銷量則略有上漲。

3、受去年供應量大的影響，供給大于需求，存量商品房較多。

4、外來購房戶明顯增多，特別是其他郊區(qū)市縣及二級城市到大邑購房，成都五城區(qū)到大邑購房有所上升。

5、利用銀行資金購房戶受信貸政策影響有所減少。

6、房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)多元化，辦公、商業(yè)、別墅、商場、賓館等項目所占供銷比例有所提升。

二、第四季度開發(fā)投資情況

2011年第四季度我縣在售商品房項目39個，今年新開工項目12個，續(xù)建項目27個，批準預售證書30本（其中四季度發(fā)放3本）。

三、商品房供應情況

2011年供應量較去年同期有所下降，除大邑大道兩側(cè)外，主要集中在桃源新城區(qū)，另外花水灣、安仁古鎮(zhèn)、川西旅游環(huán)線青霞鎮(zhèn)及城內(nèi)其他區(qū)域均有開發(fā)。

共批準新建商品房預售30宗，面積649754.97㎡，同比下降28.9%。第四季度批準預售6.03萬㎡，環(huán)比下降74.95％。其中，住宅供應56.58萬㎡，占87.08%；商業(yè)、辦公供應7.66萬㎡，占11.79%；車庫、車位及其他供應0.72萬㎡，占1.11%。目前可售住宅房源為3859套，45.74萬㎡。

四、商品房成交

2011年度商品房成交5666套，成交面積60.7萬㎡，成交金額23.95億元，雖受今年宏觀調(diào)控影響，但剛性需求依然較強，較去年成交4279套同比上升32.41％。第四季度銷量與前三季度基本持平，成交1612套，環(huán)比上升17.66％。其中普通商品住房成交量為3837套，成交面積38.36萬㎡，銷售金額12.35億元；別墅類住宅成交291套，面積6.45萬㎡；經(jīng)濟適用房成交742套，面積7.21萬㎡；商業(yè)成交532宗，面積7。37萬㎡。按揭購房2786套，占總成交量的49.17％。

五、房價

2011年普通商品房房價與去年底環(huán)比小幅增長，普通商品房住宅成交均價為3272.27元/㎡，同比上升13.18％，第四季度普通商品房住宅成交均價為3403.09元/㎡，環(huán)比上升0.94％；別墅均價6782.55元/㎡；商業(yè)房成交均價7270.96元/㎡，同比去年均價6044.16元/㎡增長20.3％。

目前大邑的房價一直低于周邊的幾個同級城市，但商業(yè)用房價格有較大幅度上漲，隨著大邑城市化進程的逐步加快，城市功能的不斷完善，價量將會繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。

六、商品房供求狀況

去年以來，東方圣地翰城國際二期、蓬萊尚島、中鐵金山、恒大山水城、集洲房產(chǎn)、春天國際等陸續(xù)開工，今年我縣新開工商品住宅達80萬㎡以上；今年供銷基本持平，因去年來開工項目較多，目前房源充足，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應求，其他區(qū)域則相對滯銷。