大邑淘房網(wǎng)信息 日前大邑縣房管局對(duì)外公布了大邑縣2012年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告。據(jù)了解，一季度大邑縣供應(yīng)銷(xiāo)售量同比下降，量商品房較多，利用銀行資金購(gòu)房戶(hù)受信貸政策影響有所減少，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應(yīng)求，其他區(qū)域則相對(duì)滯銷(xiāo)。

以下為報(bào)告全文：

一、大邑縣2012年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)

1、普通商品房房?jī)r(jià)穩(wěn)定，新建商業(yè)用房房?jī)r(jià)上漲較快。

2、供應(yīng)銷(xiāo)售量同比下降。

3、受前年去年供應(yīng)量大的影響，供給大于需求，存量商品房較多；今年開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目主要在春節(jié)投入預(yù)售，二三月份無(wú)供應(yīng)。

4、外來(lái)購(gòu)房戶(hù)有所下降，特別是其他郊區(qū)市縣及二級(jí)城市到大邑購(gòu)房，但省外到大邑購(gòu)房有所上升。

5、利用銀行資金購(gòu)房戶(hù)受信貸政策影響有所減少。

6、房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)更加多元化，辦公、商業(yè)、低密住宅、商場(chǎng)、賓館等項(xiàng)目所占供銷(xiāo)比例有所提升。

二、第一季度開(kāi)發(fā)投資情況

2012年第一季度我縣在售商品房項(xiàng)目30個(gè)，今年新開(kāi)工項(xiàng)目5個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目25個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售證書(shū)6本。

三、商品房供應(yīng)情況

2012年供應(yīng)量較去年同期有所下降，供應(yīng)區(qū)域主要集中在桃源新城區(qū)及大邑大道兩側(cè)續(xù)建項(xiàng)目，另外花水灣、安仁古鎮(zhèn)、川西旅游環(huán)線青霞鎮(zhèn)及城內(nèi)其他區(qū)域均有開(kāi)發(fā)。

第一季度共批準(zhǔn)商品房預(yù)售6宗，面積133130.05㎡，同比下降53.04%，環(huán)比上升120.73%。其中，住宅供應(yīng)9.12萬(wàn)㎡，占68.50%；商業(yè)、辦公供應(yīng)2.83萬(wàn)㎡，占21.26%；車(chē)庫(kù)、車(chē)位及其他供應(yīng)1.36萬(wàn)㎡，占10.24%。目前可售住宅房源為3767套，45.29萬(wàn)㎡。

四、商品房成交

2012年第一季度商品房成交914套，成交面積9.13萬(wàn)㎡，成交金額3.72億元，受去年來(lái)宏觀調(diào)控影響，較去年成交1415套同比下降35.41%，環(huán)比下降52.64%。其中普通商品住房成交量為780套，成交面積8.02萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售金額2.83億元；低密住宅成交27套，面積4172.94㎡；商業(yè)成交83宗，面積9018.3㎡。按揭購(gòu)房528套，占總成交量的57.77%，較去年同期比例有所下降。

五、房?jī)r(jià)

2012年第一季度普通商品房房?jī)r(jià)與去年底環(huán)比小幅增長(zhǎng)，普通商品房住宅成交均價(jià)為3459.94元/㎡，同比上升5.74%，環(huán)比上升1.67%；低密商品住宅均價(jià)7943.49元/㎡；商業(yè)房成交均價(jià)8623.53元/㎡，同比去年均價(jià)7270.96元/㎡增長(zhǎng)18.6%。
  
以上顯示表明同級(jí)城市比較，大邑的房?jī)r(jià)還較低，但每季度均有小幅增長(zhǎng)；商業(yè)用房?jī)r(jià)格上漲幅度較大。隨著大邑城市化進(jìn)程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不斷完善，房產(chǎn)宜居品牌價(jià)值的深入人心，交通的更加方便快捷，我縣商品房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。

六、商品房供求狀況

去年以來(lái)，東方圣地翰城國(guó)際二期、蓬萊尚島、中鐵金山、鑫開(kāi)源鑫河國(guó)際、集洲房產(chǎn)（潤(rùn)州華府）、春天國(guó)際等陸續(xù)開(kāi)工，今年來(lái)我縣新開(kāi)工商品住宅約30萬(wàn)㎡左右；項(xiàng)目供銷(xiāo)情況有較大差異，因前年去年開(kāi)工項(xiàng)目及供應(yīng)量較多，目前房源充足，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應(yīng)求，其他區(qū)域則相對(duì)滯銷(xiāo)。

七、需求分布

從購(gòu)房人群來(lái)源地來(lái)分析（以身份證編號(hào)分來(lái)源地），本行政區(qū)人群，有換房一族、進(jìn)城務(wù)工人員、災(zāi)后換房等；外來(lái)人口購(gòu)房意愿降低。

八、對(duì)我區(qū)域2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)判

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭(zhēng)地的開(kāi)發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于成蒲快鐵、成大快速通道動(dòng)工修建等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房?jī)r(jià)上漲打開(kāi)了新通道。相對(duì)于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場(chǎng)，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)和空間。

綜合我區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，雖受政策宏觀調(diào)控影響，但房?jī)r(jià)一直低于周邊的幾個(gè)同級(jí)城市，形成價(jià)格洼地，隨著宜居價(jià)值的推廣，房?jī)r(jià)增值空間看好。2012年房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)將具更多元化，房地產(chǎn)項(xiàng)目中會(huì)有更多商業(yè)綜合體出現(xiàn)，商業(yè)、辦公、公寓、低密度住宅等項(xiàng)目所占供銷(xiāo)比例會(huì)有所提升。上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，將會(huì)影響我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量和銷(xiāo)量，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策將不會(huì)松懈，但大邑房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)開(kāi)工放量投入市場(chǎng)，屆時(shí)價(jià)量將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)至2012年03月27日，數(shù)據(jù)來(lái)源，房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)。）