今年三月房價暴漲引發(fā)的故事 春節(jié)后或將應驗
作者:未知 來源:投資與理財 更新時間:2013年01月02日 【字體:大 中 小】
2013年一線城市的房價可能會繼續(xù)小幅上漲,但三四線城市房價上漲幅度有限,如果要在這樣的市場里挖財,還是悠著點。而對于剛性購房者來說,還是應及早入市。
2013房產投資食之無味棄之可惜的雞肋
狄更斯的《雙城記》中有句話:“這是一個最好的時代,這是一個最壞的時代;這是明智的時代,這是愚昧的時代。”在作者誕辰200周年之際,它也成為中國媒體引用最多的一句話。
這句話用在中國的房地產市場,顯得尤為合適。對于早就有房在手的人來說,幾年時間,房價上漲好幾倍,讓他們覺得“這是一個最好的時代”;而對于不得不買房的剛需人們來說,房價的不斷上漲,讓他們覺得“這是一個最壞的時代”。
2013年3月“房價暴漲”引發(fā)的故事
被稱為“任大炮”的華遠地產董事長任志強,恐怕是去年地產報道中出現最多的名字。從他2012年4月初拋出“明年3月份房價將暴漲”開始,媒體就“看熱鬧不嫌事多”,關于任志強的報道從未消停過。
2012年年末,英聯不動產董事長郭建波更是在微博上公開約賭任志強。最為吸引眼球的是“賭資”——“如果明年3月樓市出現上漲,我將在長安街裸奔10公里”,看來地產界娛樂氣氛也越來越濃。這不,任志強2012年已經參與拍攝了好幾部人氣大片“拆彈部隊”了。
如果說以上只是圍觀者茶余飯后的笑料,那么最近一則北京“二手房一天提價70萬元”的消息則攪翻了不少意圖買房者的心理防線,而房地產市場年末的“翹尾”行情也隨之愈演愈烈。
大城市房價繼續(xù)上漲
那么,2013年房價會怎樣?是否具備挖財的潛質呢?
2012年CCTV年度經濟人物萬達集團董事長王健林的一番話或許值得大家思考。他說:“我覺得房價遠遠沒有回歸到合理的水平,所以我預測未來3年,繼續(xù)向著合理的水平回歸。中國城市化率在達到70%以前,房地產發(fā)展的步伐是不會停下來的,這個話可能有些人不愿意聽,但這就是事實。”
雖然王健林沒有對合理水平做具體的說明,但在隨后參加央視節(jié)目時表示,決定房價有3個因素:土地價格沒有降低,稅收成本也沒有降低,原材料和人工成本也沒有降低,房價當然很難降下來。到這里,應該是不言自明了。
或許,中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2012~2013)》,給了大家一個較為明確的答案,而近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢也值得警惕。對于多數城市,如果在房價溫和上漲的趨勢下,中央不采取有效措施,地方政府調控變相放松,2013年房價有再度大幅上漲的風險。
看來, 2013年一二線城市房屋成交量和成交價格走高是大概率事件。
三四線城市上漲空間有限
2012年曝出的“鄂爾多斯(600295,股吧)房地產崩盤”、“ 溫州房價跳水”已成為不爭的事實,這讓占城市比例最大的三四線城市房價處在了風口浪尖。與之相反的是,關于城鎮(zhèn)化可能推高三四線城市房價的聲音,在2012年年末愈發(fā)多了起來。
對此,海通證券專業(yè)經濟學家李迅雷認為,人們高估了城鎮(zhèn)化對三四線城市房價的影響,三四線城市的房價未來漲幅不會太明顯。
從數據上看,三四線城市這方面的結構性問題已十分突出。如華北地區(qū)的唐山市,其經濟總量、人口數量和2011年商品房成交量分別相當于北京市的17%、38%和18%,但前4年其平均土地出讓面積相當于北京的93%。惠州與廣州相比,經濟總量、人口數量和2011年商品房成交量分別相當于廣州的17%、36%和31%,但土地成交量卻相當于廣州的94%。
從以上數據可以看出,三四線城市房地產的過度開發(fā),從很大程度上透支了未來的市場需求,受此影響,三四線城市的房價未來上漲空間有限。
2013挖財房產還是悠著點
啰嗦了這么多,對于那些想從房產市場中挖財的投資者來說,是否靠譜?
鏈家地產分析師常青在接受《投資與理財》記者采訪時表示:“目前市場上回報率較高的投資產品較多,再加上二手房成交中的交易費用,投資房產短期套利空間有限。而且一線城市均實行限購政策,社保和個稅等投資門檻對一般投資者來說不易達到。如果綜合考慮房地產市場投資的收益性和流動性,房地產市場的短期投資價值有限,市場難以出現2009年的暴漲行情。”
記者以購買一套200萬元的房產為例,算了一筆賬:這200萬元如果購買固定收益類信托產品,每年約有20萬元的收益,而且這些錢一兩年后就可以取出。如果購買房產,在國家嚴厲調控之下,誰能保證每年房價有10%的漲幅?
2013年在房地產市場挖財,還是悠著點。
對于自住性的剛需購房者來說,2013年是否是出手的機會?
對此,常青說:“沒有必要去一味尋找價格低點。從長期來看,我國房地產才發(fā)展20多年,價格長期還有上升空間。另外,從房貸資產安全、家庭財富保值增值的角度看,僅僅為降低房價而出臺政策的可能性較低, 2011年四季度房價下滑的行情也將難以出現。所以對于剛需者來說,及早入市,分享資產增值獲得的收益,遠比等待房價低點得到的收益要高。”