中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，城鎮(zhèn)化成為熱詞，房?jī)r(jià)和股價(jià)也隨之波動(dòng)。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好，房地產(chǎn)又可迎來(lái)“十年黃金期”。這其實(shí)是對(duì)城鎮(zhèn)化的一種誤讀。城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，而不是土地的城鎮(zhèn)化，更不是房地產(chǎn)化。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實(shí)抓好�？梢�(jiàn)，城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵核心是人，是農(nóng)民市民化。農(nóng)民市民化就個(gè)人而言，涉及就業(yè)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等方方面面的變化，就政府而言，涉及城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)水平、社會(huì)管理制度等方方面面的配套，是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，絕不僅僅是給農(nóng)民蓋所房子、改個(gè)戶(hù)口、讓農(nóng)民上樓那么簡(jiǎn)單。過(guò)去幾年間，有些地方政府在沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的情況下，以賣(mài)地為中心大肆擴(kuò)張，房地產(chǎn)超前發(fā)展，搞盲目“城鎮(zhèn)化”，結(jié)果就是出現(xiàn)一座座空城、睡城、“死城”。

毋庸諱言，城鎮(zhèn)化的確會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，隨著城鎮(zhèn)化的加速，未來(lái)十年，我國(guó)至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積的12倍以上。但這是一個(gè)長(zhǎng)期利好，而不是短期效應(yīng)，更不可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商期望的暴利。進(jìn)城農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)力是有限的，眼下很多城市人都買(mǎi)不起房子，更遑論農(nóng)民?

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)在提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，還提出要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。最近，國(guó)土部和住建部也相繼表示，要穩(wěn)定土地市場(chǎng)，繼續(xù)堅(jiān)持限購(gòu)等措施，這是防止開(kāi)發(fā)商借推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)之機(jī)炒作樓市的及時(shí)之舉。城鎮(zhèn)化首要解決的是“人”的問(wèn)題，不能讓炒作房?jī)r(jià)走高的聲音混淆視聽(tīng)。

此外，需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了十年高速發(fā)展，特別是近幾年來(lái)不合理的上漲已經(jīng)嚴(yán)重透支未來(lái)，市場(chǎng)短期內(nèi)很難再出現(xiàn)上漲動(dòng)力，政府出于民生考慮，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過(guò)程中也不會(huì)放任房地產(chǎn)爆炒。想借城鎮(zhèn)化大舉斂財(cái)?shù)南敕�可以休矣�?br />