利器三：房產(chǎn)稅或擴(kuò)至部分高房價(jià)二線城市

[政策]

擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

[解讀]

針對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)容，朱中一認(rèn)為，雖然當(dāng)前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍面臨一定困難，但是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提出這樣的要求，說明這個(gè)方向是不變的。

“擴(kuò)大范圍，至于會(huì)增加什么城市，不太好預(yù)測，我估計(jì)以一線城市和少數(shù)高房價(jià)的二線城市為主。”楊紅旭表示。

房產(chǎn)稅試行將近兩年，各界反響不一，這兩年房產(chǎn)稅是否確實(shí)起到了一定的調(diào)節(jié)房價(jià)的作用？

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，細(xì)察這兩年的試點(diǎn)落實(shí)情況，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)單獨(dú)的政策，由于其稅率較低、征收對(duì)象范圍較窄等原因?qū)е缕渥饔梅浅Ｓ邢�，甚至�?dǎo)致有些開發(fā)商為了吸引客戶購房，打出買房送房產(chǎn)稅的口號(hào)。這一定程度上說明房產(chǎn)稅的征收稅率幅度并不是很大。“從房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)市場可見的影響來說，主要還是來自房產(chǎn)稅與樓市限購、限貸等其他政策性措施的疊加而執(zhí)行的效果。”

業(yè)內(nèi)有種觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅推廣后，將代替限購令。對(duì)此，張宏偉表示，房產(chǎn)稅代替限購令是解決土地財(cái)政問題的長期趨勢，但短期內(nèi)房產(chǎn)稅代替限購令難以解決房產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象，因此，限購令不一定會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)而取消。

三大國際機(jī)構(gòu)預(yù)測中國房地產(chǎn)將回暖

據(jù)新華社報(bào)道 標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)20日宣布,將中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。這也是繼惠譽(yù)和穆迪之后,國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在一個(gè)月之內(nèi)再次表態(tài)看好房地產(chǎn)市場前景。

標(biāo)準(zhǔn)普爾在題為《中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重新站穩(wěn)腳跟:評(píng)級(jí)展望調(diào)整至穩(wěn)定》的報(bào)告中稱,2012年住宅銷售增強(qiáng),且依舊維持正面勢頭。標(biāo)普信用分析師符蓓表示:“我們預(yù)計(jì)2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)商迎來正面評(píng)級(jí)行動(dòng)的可能性上升,這部分歸功于良好的銷售前景。很多開發(fā)商在財(cái)務(wù)管理和擴(kuò)張方面的紀(jì)律性有所增強(qiáng)。過去18個(gè)月內(nèi)我們下調(diào)了很多開發(fā)商的評(píng)級(jí),也將很多評(píng)級(jí)展望調(diào)整至負(fù)面。”

1月29日,另兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)在2013年將回暖�；葑u(yù)預(yù)計(jì),中國將繼續(xù)實(shí)施住房限購政策,因?yàn)檎�府仍在努力遏制房價(jià)過度上漲。但長期而言,該行業(yè)的增長將繼續(xù)受到城鎮(zhèn)化以及家庭收入增長的支撐。穆迪預(yù)計(jì)2013年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)的簽約銷售額仍會(huì)實(shí)現(xiàn)同比增長。（綜合記者 徐運(yùn)、新華社報(bào)道）