自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來房價上漲過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松,而且有進一步加強的可能性,“調(diào)控還有很多牌。”

盡管樓市強勢回暖,但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認(rèn)為,雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯,但如果房價持續(xù)上漲,限購、限貸政策不僅將進一步保持,還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺。
中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為,2012年貨幣供應(yīng)充足,資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快,不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進一步限制投資需求。

天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為,對于政府來講,仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌,從長遠(yuǎn)來看,我國必將推出房產(chǎn)稅,這將對房地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生極大的威懾力。

“應(yīng)對房價上漲調(diào)控還有很多牌可打。”楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示,面對持續(xù)上漲的房價,以行政手段為主的調(diào)控措施可能進一步從緊,限購、限貸、限價皆從嚴(yán);房貸也有進一步收緊的可能,三套繼續(xù)停貸,首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;與此同時,稅收加碼,契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅,可能提高稅負(fù);增加土地供應(yīng),尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”;更加強調(diào)地區(qū)差異化,部分政策將增強一線城市的針對性。