1月以來上海樓市熱度不減，周成交量均超20萬平方米

上海樓市的成交熱情仍維持高位。

2月4日，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面積為21.63萬平方米，環(huán)比（較前周）下跌12.42%；成交均價為24416元/平方米，環(huán)比下跌4.16%；新增供應(yīng)面積為3.52萬平方米，環(huán)比大幅上漲4300%。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱，雖然2013年以來上海樓市推盤量極低，但商品住宅周成交量從未低于20萬平方米，可見市場需求仍然較為旺盛。

他預(yù)計，春節(jié)過后，隨著開發(fā)商推盤力度的增強(qiáng)，樓市成交量將出現(xiàn)進(jìn)一步上揚(yáng)。

“年底沒有大促銷”

據(jù)陸騎麟介紹，由于中高端項目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均價已連續(xù)第三周保持在2.3萬元/平方米上方。

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅進(jìn)一步說，雖然上周的成交均價較前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等價位房源成交權(quán)重的上升，導(dǎo)致整體房價仍處高位。

常發(fā)地產(chǎn)上海營銷部部長王東還提到，往年開發(fā)商在年底都會進(jìn)行促銷，以便于回籠資金，但今年不但沒有出現(xiàn)大幅促銷，價格反而還有所提升。加之土地市場成交向好，傳遞出樓市在回暖的信號。

“以往春節(jié)前一周售樓處的成交就已陷入停頓狀態(tài)，但這幾天我們的項目仍然是有成交的。”王東說。

“從成交面積榜單上看，排名前五的樓盤成交均價均高于2.5萬元。”滬上一市場分析人士介紹，上周上海成交面積排名前十的樓盤中，沒有一個樓盤的成交量高于1萬平方米，這顯示出剛需房源的成交已顯“頹勢”，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡將影響到后市的成交量和價格。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，上周成交面積排行前十的樓盤中，套均面積高于120平方米以上的樓盤多達(dá)6個。其中，排名前五的樓盤中，其房源套均總價皆高于300萬元。

不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)的報告中也提到，從項目成交的集中度而言，上周上海樓市成交趨于零散。排名居首的樓盤上周也僅僅成交了77套房源。

陸騎麟同樣指出，由于推盤量不足，市場非常依賴?yán)媳P拉動成交，目前樓市成交處于極其分散的狀態(tài)。春節(jié)前，開發(fā)商的推盤熱情較低，因此這種分散的局面還將延續(xù)。

“目前不能算回暖”

上述說法得到了部分受訪開發(fā)商的印證。

上海寶華集團(tuán)副總裁楊健介紹，今年春節(jié)比較晚，隨著連續(xù)兩個月的成交量沖高，從本周開始，供應(yīng)量、成交量將無可避免地雙雙下挫，開發(fā)商也不再會有太多的推盤。

黃志堅也說，上海樓市連續(xù)數(shù)周的新增供應(yīng)低迷，預(yù)示著后續(xù)成交量走低是大概率事件。

21世紀(jì)不動產(chǎn)昨日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月以來，上海新建商品住宅的新增供應(yīng)量為34.6萬平方米，尚不及2012年9月末一周的供應(yīng)量。

“雖然目前樓市較好，但我們還是持謹(jǐn)慎態(tài)度，覺得后市仍難看清，主要是擔(dān)心出新的政策。其實目前的行情只能算翹尾不能算回暖。”楊健解釋道。

據(jù)他介紹，該公司在寶山的一個剛需項目，上周成交了十幾套房源，目前總共還剩下二十幾套房源，“因為所剩房源不多，臨近春節(jié)，銷售處于緩慢狀態(tài)，同時我們2月的銷售任務(wù)（目標(biāo)）比較低，打算在春節(jié)后再根據(jù)市場走勢確定營銷策略。”

王東同樣擔(dān)心調(diào)控風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

“眼下的市場局面在3月前不會改變，全國‘兩會’可能會成為一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因為是否會有新政策出臺，可能會在那時確定。”王東說，2月樓市的新增供應(yīng)量也不會太大，仍會出現(xiàn)成交量高于新增供應(yīng)量的情況。