“現(xiàn)在辦房貸肯定要多等一段時間了，這幾天排隊的人很多，主要大家擔心新國五條細則出來后房貸政策會收緊，”昨日成都一家二手房中介對記者如是說。

近期出臺的新國五條細則要求，要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，對于房價上漲過快的城市，應進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。調查發(fā)現(xiàn)，目前成都各大銀行仍未改變相關房貸政策，但近期房貸申請數(shù)量明顯上升。

房屋貸款 至少要一個月才辦好

實業(yè)街一家二手房產中介表示，最近一周房貸申請數(shù)量明顯上升，“以前半月就夠，現(xiàn)在不知道一個月能不能辦下來”。

市民張女士在玉沙路購買了一套70平米住房，為其二套房，張女士計劃申請四成房貸，即27萬。“聽說地方細則出臺后二套房貸利率要漲，我們就抓緊申請貸款，按現(xiàn)在的政策貸款10年要付19萬利息，要是再漲的話就更高了。”昨日，據中國證券報報道，消息人士透露，目前各地都在研究制定相關細則，待制定并報央行批準后即可實施。與此前預期一致，一些房價上漲過快的城市，二套房房貸首付可能提至七成，利率提至1.3倍。

成都某國有銀行工作人員表示，目前沒收到收緊二套房貸的政策。“具體政策調整要等細則出臺，目前來看政策收緊的可能性比較大。”

對于近期住房貸款申請確實有所增加的情況，四川中原地產市場研究中心研究主管楊杰稱，有目前新國五條的影響，也受到銀行信貸規(guī)律的影響。“年初因為各銀行都在對全年信貸做規(guī)劃，相應評估等程序比較慢。”

經營性貸款 較房貸更受銀行青睞

雖然銀行人士對成都地區(qū)二套房貸政策有收緊預期，但也有業(yè)內人士認為政策不會過于嚴苛。“據我了解，二套房貸僅占所有住房貸款申請的20%，成都地區(qū)這一比例一直維持在這個水平，二套房交易最近并未明顯下降，其中改善性住房占比較大。”楊杰表示。

而與個人住房貸款申請熱相反的是銀行個人住房貸款總額的下降。民生銀行、平安銀行等多家商業(yè)銀行近期均表示在實施“差異化的信貸策略”，“有意識地壓縮個人房貸業(yè)務”，如平安銀行近期表示，“2013年信貸資源將向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜”。

個人住房貸款總額下降也是銀行的一種趨利選擇。個人房貸利率明顯低于經營性貸款利率或其他商業(yè)貸款。目前首套房貸款利率為基準利率，即年利率6.55%，二套房房貸上浮10%后利率為7.205%。成都某股份制銀行內部人士也表示，“銀行做個人經營性貸款或其他商業(yè)貸款怎么一年也有十幾個點，在貸款額度有限的情況下，又何必一定要做房貸呢？”