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      二套房停貸傳聞引市場焦慮 停貸可能性不大

      作者:未知 來源:新華報業(yè)網-揚子晚報 更新時間:2013年03月03日 【字體:

      今年以來,“二套房停貸”已經不止一次在坊間流傳。1月底的時候,市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動購房者的神經。二套房為何屢屢“被停貸”?

      “停貸”傳聞引市場焦慮

      近日有消息稱,平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款,就連首套房按揭貸款業(yè)務也同時被叫停。民生銀行同樣二套房貸款業(yè)務基本不做了,首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。

      平安銀行隨后發(fā)表聲明稱,目前平安銀行總行審批房貸利率為:首套房按揭貸款基準利率為85折,二套房按揭貸款基本定價為基準利率1.1倍,三套及以上住房貸款停止發(fā)放。民生銀行也同樣表示,并未叫停二套房貸,目前依然可以正常辦理。

      記者走訪上海地區(qū)多家銀行了解到,目前并沒有出現二套房停貸的情況,銀行層面的房貸政策也未有什么變化,多數銀行仍然是首套住房首付三成,貸款利率根據客戶資信最低可八五折,而二套住房首付六成,貸款利率為基準利率上浮10%。

      “二套房貸”最近屢屢被傳言困擾。在樓市調控“國五條”出臺的前一天,網上就在盛傳一則消息,“二套房貸首付由六成提高到七成,利率提高至1.3倍”,并引起滬深兩市房地產板塊大幅下挫。

      福美來不動產徐家匯店的物業(yè)顧問表示,目前他們還依然可以正常辦理二套房貸,最近確實有不少客戶來咨詢二套房貸款的事情,擔心貸不到款。記者在采訪中了解到,目前最緊張的是正在辦理交易手續(xù)的“等貸族”。一位購房者說,貸不到款還可以取消交易,利率上調也不怕,如果首付成數增加一成,買房的首付款就不夠了。

      “一刀切”停貸可能性不大

      與傳聞相對應的是近期房價上漲較快的預期和調控將加碼的糾結:去年下半年以來樓市不斷升溫,同時近期國務院常務會議制定新的五項房地產政策措施,向社會傳遞出堅持調控房地產市場的信號。

      從幾個數據可以看出市場的焦灼和不安:

      ——中國人民銀行上海總部發(fā)布的上海市貨幣信貸運行情況顯示,1月份個人住房貸款增加56.7億元,創(chuàng)近2年來個人住房貸款月增量新高,同比多增35.9億元。

      ——從統(tǒng)計數據來看,1月份一線城市成交量出現激增,比如深圳一月份房地產成交量同比增長了360%,出現大幅度激增。

      ——1月份,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有53個,環(huán)比價格雖然未超過2.2%,但比前期已經大幅增長。并且在本輪調控中,住宅價格去年3月份進入同比負增長,隨后同比降幅不斷收窄,今年1月份則結束連續(xù)10個月的負增長首次轉正。

      盡管數據顯示房價漲幅只有2%左右,但一線城市的房價漲幅的居民感受度顯然遠遠超過這一數字,有專家測算,一線城市的房價同比漲幅甚至超過10%。

      交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為,對于銀行而言,停貸的可能性并不大。最近傳言甚多,主要是擔心因為房價上漲較快可能會遭到進一步調控。調控政策收緊的可能性較大,要求各地嚴格執(zhí)行限購、限貸政策,僅就信貸政策而言,進一步調控將主要集中在貸款利率水平上,而不是“一刀切”停止二套房貸。

      “二套房貸”對銀行吸引力不大

      對于壓力愈來愈大的銀行而言,二套房貸業(yè)務面臨同樣的糾結:10%的上浮利率對銀行并沒有太大的吸引力。

      據了解,上海地區(qū)目前銀行即使對資信比較良好的中小微企業(yè)的貸款利率也可以上浮20%,如果僅從盈利的需求,銀行肯定更愿意放這些經營性貸款,不過房貸對銀行而言仍屬于優(yōu)質資產,相對于中小微企業(yè)的風險會更低。業(yè)內人士稱,雖說名義上并未有銀行停貸二套房,但顯然二套房貸已經不是各家銀行的重點方向。

      “2013年的信貸資源將向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜。”平安銀行在聲明中明確表示,對于傳統(tǒng)房貸這類市場調控需求較高的業(yè)務,已在近年有意識壓縮,并且近期總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業(yè)務審批將全部在總行進行。民生銀行也表示,新增房貸業(yè)務在其業(yè)務占比中比例并不大。

      一家銀行的研究人員表示,從年初安排的信貸總量來看,比去年略有增加,而且1月份對于銀行而言基本上不存在信貸額度的限制。由于今年銀行業(yè)盈利壓力增大,不排除一些小型銀行會傾向于利潤更高的業(yè)務,但這并不能說形成一個普遍的趨勢。

      上海房地產研究院副院長楊紅旭稱,信貸政策是政府穩(wěn)定房價、抑制投機投資性購房的重要調控措施。對于二套房貸來說,首付從2008年的“不低于三成”,到2011年的“不低于六成”,一路走高,應該說差別化信貸政策直接提高了購房者的資金壓力,抑制了投資投機購房需求。不排除今后信貸政策將繼續(xù)“差別化”,支持剛性需求和改善性需求,同時對二套房收緊,但前提是銀行應不折不扣地執(zhí)行好這一政策,而不是利益驅動陽奉陰違。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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