業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然“國五條”地方細(xì)則落地后，二手房市場的交易成本可能增加，并將部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，短期內(nèi)樓市難再現(xiàn)“小陽春”。

作為樓市調(diào)控政策“國五條”細(xì)則出臺后的首個“風(fēng)向標(biāo)”，18日閉幕的“2013上海之春房展會”卻傳遞出樓市的不確定信息。

從現(xiàn)場氣氛來看，一方面，在嚴(yán)厲的限購和限貸調(diào)控政策下，剛性需求依舊強勁，但投資性需求已經(jīng)得到明顯抑制；另一方面，買賣雙方仍在進行觀望和試探，寄望于地方“國五條”細(xì)則落地來促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然“國五條”地方細(xì)則落地后，二手房市場的交易成本可能增加，并將部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，短期內(nèi)樓市難再現(xiàn)“小陽春”。

“末班車”過后樓市或遇冷

據(jù)機構(gòu)調(diào)查，“國五條”調(diào)控政策出臺后，部分開發(fā)商表示將觀察后期政策變化以決定定價策略，但普遍表示短期已不再有提價計劃。個別開發(fā)商甚至改變銷售策略，從追求利潤率為主變?yōu)樽非箐N量為主。有開發(fā)商表示，政策收緊不會導(dǎo)致房價立即下跌，在此前提下，保證樓盤的銷路比提價追求利潤率更為重要。盡管如此，北京、上海、武漢和杭州等地新房還是出現(xiàn)了價格上漲。

中信建投房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，目前全國新建商品住宅庫存下降趨勢已經(jīng)持續(xù)近兩個月，供給依然不足，上海、北京等庫存量已下降到近8個月以來的最低水平。在庫存得不到補充的情況下，房價存在上漲動力。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，二季度房價可能會出現(xiàn)漲幅的回落，但依然會漲，三季度基本上會持平，2013年全年價格比2012年可能還會正增長。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，因應(yīng)“國五條”細(xì)則將出臺，近期樓市成交出現(xiàn)了明顯的“末班車”行情，且在地方細(xì)則落實前的“真空”時期都將是樓市成交的放量階段。只是這一波成交高峰將會透支后期需求，未來樓市一二手房很有可能都比較冷清。

不少開發(fā)商也擔(dān)心，由于房價上漲壓力持續(xù)存在，全國兩會之后中央和地方政府可能會加強調(diào)控政策的力度。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“國五條”細(xì)則的發(fā)布，會給樓市走向帶來不確定性。一般政策層面對于價格的影響預(yù)期在3-6個月，因此商品住宅價格在全國范圍內(nèi)，近期不會出現(xiàn)反彈，總體將維持穩(wěn)定。

應(yīng)避免誤傷合理需求

一項調(diào)查顯示，在“國五條”調(diào)控細(xì)則出臺后，28.81%的一線城市購房者選擇加速購房，但二、三線城市的購房者中僅占10.25%。

專家認(rèn)為，調(diào)控政策主要是打擊投機需求，有效抑制投資行為，同時應(yīng)該很好地保護鼓勵群眾自住、改善的合理需求。但事實上，近年來調(diào)控力度最大的“限購令”歸根結(jié)底是讓一部分人失去購房資格，或是提高購房成本，從而減少需求。限制需求只是將市場再次推入觀望，影響后市走勢的根本還是供求和預(yù)期。楊紅旭稱，居民在不同階段有不同的居住需求，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)鼓勵“梯度”購房，允許置換，能夠合理考量不同人群的購房需求變化，也才能平衡多種需求。對于改善性需求來說，地方政府在落實細(xì)則時應(yīng)避免誤傷，比如，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的所得稅，應(yīng)繼續(xù)免征個人所得稅。 據(jù)新華社