根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)，4月份成都市住宅成交31267套、面積307.5萬(wàn)平米，環(huán)比分別下降12%、12%，同比去年增長(zhǎng)32%、34%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份成都新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.4%，環(huán)比上漲1.8%。

4月29日，成都南三環(huán)某項(xiàng)目開盤，首批次330套房源，遭到了2600多人搶購(gòu)。據(jù)開發(fā)商透露，該項(xiàng)目開盤僅2小時(shí)首批次330套房源就被銷售一空，勁銷 3億元人民幣。據(jù)悉，項(xiàng)目二批次房源將在5月份開盤，漲價(jià)已在開發(fā)商計(jì)劃之中。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于3、4月份各大樓盤延續(xù)了較好的銷售態(tài)勢(shì)，新開樓盤普遍有小幅漲價(jià)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示，4月份成都新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.4%，環(huán)比上漲1.8%，同比和環(huán)比漲幅較3月份進(jìn)一步擴(kuò)大。

成都房?jī)r(jià)平穩(wěn)4月環(huán)比漲1.8%

根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)，4月份成都市住宅成交31267套、面積為307.5萬(wàn)平米，雖然環(huán)比3月分別下降12%、12%，但是同比去年仍然增長(zhǎng)32%、34%。3月份由于“新國(guó)五條”新政的出臺(tái)，造成部分恐慌性購(gòu)房，因此3月的高點(diǎn)短時(shí)間內(nèi)難以打破。

在3、4月連續(xù)的良好銷售業(yè)績(jī)面前，許多樓盤紛紛醞釀漲價(jià)。記者在犀浦走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)一樓盤3月份開盤時(shí)價(jià)格還在5200元/平米，到了4月份價(jià)格已經(jīng)攀升到5500元/平米，每個(gè)平方漲了300元。

樓盤漲價(jià)直接反映在數(shù)據(jù)上，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份成都新建商品住宅價(jià)格同比上漲 5.4%，環(huán)比上漲1.8%，同比和環(huán)比漲幅較3月份進(jìn)一步擴(kuò)大。4月成都二手住宅價(jià)格同比上漲2.8%，這是連續(xù)第4個(gè)月上漲，漲幅較3月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲0.6%。

不過，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站了解到，4月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。在所有70個(gè)大中城市中，成都房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏小，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

4月份的全國(guó)百城住宅房?jī)r(jià)報(bào)告也顯示，4月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，這也成為自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。另外，在100個(gè)城市中有76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。成都房?jī)r(jià)環(huán)比上漲在1%—2%之間，房?jī)r(jià)漲幅屬于中等偏下水平。

業(yè)內(nèi)仍看漲成都樣本均價(jià)7934元/平米

同樣是“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，4月成都新建住宅價(jià)格樣本均價(jià)為7934元/平米，較3月每平米增長(zhǎng)117元；成都主城區(qū)二手住宅樣本均價(jià)為9894元/平米，較3月每平米增長(zhǎng)6元。不過這一系列樣本數(shù)據(jù)只是抽樣調(diào)查，并不能準(zhǔn)確到全城平均房?jī)r(jià)。

對(duì)于“新國(guó)五條”后房?jī)r(jià)走勢(shì)，近日業(yè)內(nèi)人士在成都參加“國(guó)五條后的成都樓市機(jī)會(huì)”的論壇時(shí)表示，按照目前的趨勢(shì)，成都房?jī)r(jià)還會(huì)漲，具體上漲的空間還要看政府相關(guān)政策的出臺(tái)，“如果限購(gòu)政策再加碼，或政府提供更多低價(jià)房，成都房?jī)r(jià)上漲的空間會(huì)大一些，因?yàn)榈蛢r(jià)房能夠滿足一部分市場(chǎng)需求。如果低價(jià)房更少，那上漲空間更小。”

對(duì)于平均房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為平均值是最容易誤導(dǎo)民眾的，“按照國(guó)際慣例，統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)應(yīng)該按照中位數(shù)而不是平均數(shù)統(tǒng)計(jì)，具體包括三個(gè)中位數(shù)：人均可支配收入中位數(shù)、房?jī)r(jià)中位數(shù)、房屋居住面積中位數(shù)，而不是平均數(shù)，單純計(jì)算平均價(jià)格是不科學(xué)的。”

穩(wěn)房?jī)r(jià)仍是主旋律后市大漲可能性不大

中指數(shù)研究院則分析認(rèn)為，國(guó)五條后房?jī)r(jià)雖然仍有所上漲，但是觀察十大城市二手房?jī)r(jià)格可以發(fā)現(xiàn)，環(huán)比漲幅已經(jīng)明顯縮小，杭州則再度出現(xiàn)下跌。展望未來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險(xiǎn)，因此市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市的住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)依然較多，但是上漲勢(shì)頭已經(jīng)有所緩和，主要是受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，上漲城市個(gè)數(shù)依然較多。

在華西城市與房產(chǎn)研究院專業(yè)研究員溫利陽(yáng)看來(lái)，今年房企仍將以消化庫(kù)存為主，目前成都的庫(kù)存量按照目前的消化速度大概需要兩三年時(shí)間，開發(fā)商仍將以出貨為主。目前市場(chǎng)熱銷的樓盤都是剛需項(xiàng)目，在“國(guó)五條”之后的銷售火爆只是此前市場(chǎng)的延續(xù)，在“國(guó)五條”的壓力下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)困難都有充分的估計(jì)，部分“低開高走”項(xiàng)目只是屬于階段性的營(yíng)銷手段，市場(chǎng)缺少真正上漲的動(dòng)力。