中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，京滬廣深四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到了350%。2012年全年，四個一線城市的總土地出讓金僅為1962億元。

2013年前5個月，土地市場的迅速升溫不僅出現(xiàn)在一線城市，重點二線城市的土地出讓金同樣同比大幅增長。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，主要的13個一、二線城市合計土地出讓金高達3084.62億元，相比2012年同期的1364億元，上漲幅度達到了126%。

土地市場的逐漸升溫在5月份集中爆發(fā)，全國主要的一、二線城市土地市場中，超過10宗地塊高溢價成交，總成交額已經(jīng)超過150億元，廣州、北京、上海等城市出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要有三方面原因。

首先，各地“國五條”細則落地力度相對較小，除北京較為嚴格地執(zhí)行了“國五條”細則外，其他城市目前的樓市政策與“國五條”出臺前差別不大，導致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫熱度。

其次，房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地積極性高漲。資金面好轉(zhuǎn)得益于融資腳步的加快，十大標桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元人民幣，較2012年平均水平上漲了160%。截至目前，2013年年內(nèi)，十大標桿房企融資額度也已經(jīng)達到了380億，不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額，相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。

第三，地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均有大規(guī)模的推地現(xiàn)象。

“整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。”張大偉表示。