新“國五條”細(xì)則全面落地之后，土地市場曾一度“急凍”，但5月初即開始出現(xiàn)急升。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月前10天，上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。

值得注意的是，5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下滬三年以來的樓面地價(jià)新高。
“一天之內(nèi)年度地王二次被刷新，大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹向記者表示。

5月多城市再現(xiàn)地王

5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，最終經(jīng)過42輪競拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯(lián)合競拍。

值得一提的是，該地塊折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為長沙年內(nèi)新總價(jià)地王。此外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創(chuàng)下年內(nèi)長沙土地拍賣最高溢價(jià)率紀(jì)錄，溢價(jià)率為81.32%。

5月6日，廣州市白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，以最高限制價(jià)格18.68億元被一家在港上市房企競得，剔除保障房后，樓面成交地價(jià)高達(dá)2.56萬元/平方米，刷新了2010年某地塊2.06萬元/平方米的樓面地價(jià)，成為白云區(qū)新地王。

然而，地王紀(jì)錄被刷新的步伐并未停止。

5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資以9.78 億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)超4萬元/平方米，溢價(jià)率48.03%，刷新了剛剛由一家臺企創(chuàng)下的單價(jià)樓板價(jià)3.99萬元/平方米的最新紀(jì)錄，成為新的上海單價(jià)地王。

上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內(nèi)地王紀(jì)錄。

盡管不到10天的時(shí)間內(nèi)，一、二線城市相繼爆出3個(gè)地王，但業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)計(jì)，5月下一個(gè)被刷新的年內(nèi)地王紀(jì)錄可能為北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊。“豐臺塊處于三環(huán)之內(nèi)，位置非常稀缺，有望刷新北京地王紀(jì)錄（2013年北京最高樓面地價(jià)3.24萬元/平方米）。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向記者表示。

房企拿地成本攀升

從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，其年內(nèi)地王或者準(zhǔn)地王溢價(jià)率都超過了40%。此外，一些非準(zhǔn)地王的優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率也明顯在攀升，以北京門頭溝區(qū)新城某商業(yè)金融地塊為例，該地塊5月7日出讓，溢價(jià)率高達(dá)104%。

由此可見，“相對以往低于30%，甚至底價(jià)成交的土地市場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰(zhàn)場”，一位知名房企高層向記者表示，但如果企業(yè)運(yùn)營商業(yè)地塊的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力不強(qiáng)，攀升的土地成本無疑將加重企業(yè)的壓力，但部分房企正以各種合作方式分?jǐn)偲滹L(fēng)險(xiǎn)。

盡管如此，從下面一組數(shù)據(jù)依然可以窺見房企對于土地市場的樂觀情緒仍在升級。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市（除廣州外）和部分熱門二線城市（杭州）前4月土地市場成交量價(jià)齊升。

其中北京表現(xiàn)非常搶眼，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，占去年累計(jì)成交面積的98%；平均樓面地價(jià)達(dá)到10359元/平方米，同比增30%。此外，上海、深圳和杭州前4月土地成交面積同比增113%、227%和273%，平均樓面地價(jià)分別同比增21%、15%和12%。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，土地成本量價(jià)齊升對房企可能產(chǎn)生一定影響，但絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，預(yù)計(jì)下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

據(jù)《證券日報(bào)》

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相隔上輪廣州拍出宅地地王僅十天時(shí)間，廣州土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)。

昨日廣州國土資源和房屋管理局（簡稱廣州房管局）推出一幅位于番禺南村萬博商圈地塊，總建筑面積僅8.4萬平方米，最終以12億總價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)約1.41萬元/平方米。

據(jù)悉，該地塊起始價(jià)50724萬元，未拍就已吸引9家大型房企報(bào)價(jià)。最終，溢價(jià)率136.6%成交，是以往該區(qū)域拍得樓面均價(jià)的2倍多。

目前，該區(qū)域周邊樓盤價(jià)格，如番禺萬達(dá)廣場，其一期公寓產(chǎn)品的均價(jià)也僅約1.5萬元/平方米，廣東本土房企敏捷地產(chǎn)附近的住宅樓盤，均價(jià)也在1.4-1.5萬元/平方米。 綜合