新“國五條”細則全面落地之后，土地市場曾一度“急凍”，但5月初即開始出現(xiàn)急升。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月前10天，上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。

值得注意的是，5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下滬三年以來的樓面地價新高。
“一天之內(nèi)年度地王二次被刷新，大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹向記者表示。

5月多城市再現(xiàn)地王

5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，最終經(jīng)過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯(lián)合競拍。

值得一提的是，該地塊折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為長沙年內(nèi)新總價地王。此外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創(chuàng)下年內(nèi)長沙土地拍賣最高溢價率紀錄，溢價率為81.32%。

5月6日，廣州市白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，以最高限制價格18.68億元被一家在港上市房企競得，剔除保障房后，樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，刷新了2010年某地塊2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白云區(qū)新地王。

然而，地王紀錄被刷新的步伐并未停止。

5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78 億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%，刷新了剛剛由一家臺企創(chuàng)下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價地王。

上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內(nèi)地王紀錄。

盡管不到10天的時間內(nèi)，一、二線城市相繼爆出3個地王，但業(yè)內(nèi)人士仍預計，5月下一個被刷新的年內(nèi)地王紀錄可能為北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊。“豐臺塊處于三環(huán)之內(nèi)，位置非常稀缺，有望刷新北京地王紀錄（2013年北京最高樓面地價3.24萬元/平方米）。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向記者表示。

房企拿地成本攀升

從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，其年內(nèi)地王或者準地王溢價率都超過了40%。此外，一些非準地王的優(yōu)質地塊成交溢價率也明顯在攀升，以北京門頭溝區(qū)新城某商業(yè)金融地塊為例，該地塊5月7日出讓，溢價率高達104%。

由此可見，“相對以往低于30%，甚至底價成交的土地市場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰(zhàn)場”，一位知名房企高層向記者表示，但如果企業(yè)運營商業(yè)地塊的經(jīng)驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業(yè)的壓力，但部分房企正以各種合作方式分攤其風險。

盡管如此，從下面一組數(shù)據(jù)依然可以窺見房企對于土地市場的樂觀情緒仍在升級。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市（除廣州外）和部分熱門二線城市（杭州）前4月土地市場成交量價齊升。

其中北京表現(xiàn)非常搶眼，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，占去年累計成交面積的98%；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增30%。此外，上海、深圳和杭州前4月土地成交面積同比增113%、227%和273%，平均樓面地價分別同比增21%、15%和12%。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，土地成本量價齊升對房企可能產(chǎn)生一定影響，但絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

據(jù)《證券日報》

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據(jù)悉，該地塊起始價50724萬元，未拍就已吸引9家大型房企報價。最終，溢價率136.6%成交，是以往該區(qū)域拍得樓面均價的2倍多。

目前，該區(qū)域周邊樓盤價格，如番禺萬達廣場，其一期公寓產(chǎn)品的均價也僅約1.5萬元/平方米，廣東本土房企敏捷地產(chǎn)附近的住宅樓盤，均價也在1.4-1.5萬元/平方米。 綜合