王健林:三大因素影響房價
作者:未知 來源:北京商報 更新時間:2013年06月06日 【字體:大 中 小】
針對萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林認(rèn)為中國房價至少還能漲10年,甚至15年,主要影響因素有城市化進(jìn)程推進(jìn)、土地成本的增加和上漲預(yù)期起主導(dǎo)作用的觀點,楊紅旭日前表示贊同。他認(rèn)為未來房地產(chǎn)十年內(nèi)向好。不過對于主要推動因素,他認(rèn)為,第一,城鎮(zhèn)化主要是需求推動,因為城鎮(zhèn)人口的流動、增加會導(dǎo)致一些住房需求的增加。第二,土地成本、房價的供應(yīng)成本在水漲船高,土地成本具有很強(qiáng)的剛性,總體是往上漲的,成本當(dāng)中還有一塊就是勞動力成本,勞動力成本其實是個非常關(guān)鍵的成本,我國已經(jīng)過了劉易斯拐點,所以勞動力價格上行會直接反映在房價中。第三,中國投資渠道比較少,老百姓沒地方投資,由此會產(chǎn)生一旦金價下降,就會去搶購黃金這種反應(yīng)。因為渠道比較少,所以還是認(rèn)為房地產(chǎn)是一個比較靠譜的投資途徑。
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