隨著天氣入夏，全國(guó)各地的土地市場(chǎng)一同陷入“燥熱”。

5月3日，湖南富興集團(tuán)下屬子公司以35.79億元競(jìng)得長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一個(gè)商住地塊，溢價(jià)超過44%。無(wú)論是總價(jià)還是單價(jià)，均超越了2012年的地王價(jià)格。

5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以總價(jià)9 .78億元拿下上海世博會(huì)地區(qū)一個(gè)商辦地塊，樓面價(jià)40079元/平方米，刷新了同區(qū)域剛剛創(chuàng)下的39931元/平方米的上海樓面價(jià)記錄，成為新的上海單價(jià)地王。
5月23日，廣州新地王誕生。海珠南洲路地塊以地價(jià)24.6億、配建4.2萬(wàn)平方米拍出，若以3000元/平方米的成本計(jì)算配建，樓面地價(jià)將達(dá)36361元/平方米。

4-5月份，土地市場(chǎng)又開始上演“狂歡盛宴”，各大房企紛紛出手搶地，地王層出不窮，“面粉”貴過“面包”的倒掛之舉，也屢屢出現(xiàn)。據(jù)最新數(shù)據(jù)，5月全國(guó)一線城市土地成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比增長(zhǎng)328.5%，創(chuàng)三年來(lái)的新高。

土地市場(chǎng)急速升溫

據(jù)四五月份全國(guó)土地成交排名顯示，各大房企拿地主要集中在北上廣三大一線城市，但在其他一些重點(diǎn)城市，土地成交情況同樣火爆。

與土地市場(chǎng)的火爆相對(duì)應(yīng)的，是國(guó)內(nèi)各大房企在土地儲(chǔ)備上的“一擲千金”。僅5月份第三周內(nèi)，至少就有13家房企在土地市場(chǎng)大展身手，土地成交總額超過133億元。其中，令業(yè)界刮目相看的佳兆業(yè)再狂砸48億買地，足跡遍布廣州、上海、深圳、杭州、武漢等城市；美聯(lián)集團(tuán)、綠地集團(tuán)和中鐵建工在土地市場(chǎng)耗資均超過10億元。

6月4日，發(fā)布報(bào)告，對(duì)2013年5月份10個(gè)典型城市土地市場(chǎng)成交情況進(jìn)行整理和分析，認(rèn)為10個(gè)典型城市5月土地成交量?jī)r(jià)齊升，土地出讓金收入同比增幅達(dá)三年來(lái)最高，創(chuàng)歷史同期新高。住宅用地成交占比低于商業(yè)用地，一線城市土地成交均價(jià)同比增幅超3倍，二線典型城市土地成交量明顯回升。

由此可以看出，今年以來(lái)的土地市場(chǎng)全面升溫，其中關(guān)注度最大的熱點(diǎn)集中在一線城市和重點(diǎn)二線城市。

地價(jià)保持上行態(tài)勢(shì)

5月一線城市土地成交建筑面積為665萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%，同比增長(zhǎng)335.5%；成交均價(jià)為5115元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比增長(zhǎng)328.5%，創(chuàng)三年來(lái)的新高。同時(shí)，本月一線城市土地成交量繼續(xù)上升，成交價(jià)格增幅也明顯加快。預(yù)計(jì)二季度末，一線城市土地價(jià)格仍將保持整體上行的態(tài)勢(shì)。

各地土地成交進(jìn)一步活躍，源于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài)。5月標(biāo)桿房企拿地再升溫，10大標(biāo)桿房企購(gòu)地162億，環(huán)比上漲26%。

一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致土地價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。預(yù)計(jì)這一活躍態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)。

“這一系列市場(chǎng)動(dòng)態(tài)標(biāo)志著土地市場(chǎng)的升溫。”李國(guó)政表示，“面粉”貴了，“面包”的價(jià)格自然不會(huì)便宜。土地價(jià)格降不了，房?jī)r(jià)是沒辦法下來(lái)的。

武漢供應(yīng)有“后勁”

近期，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告對(duì)樓市發(fā)出警告，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)反彈，供求已經(jīng)失衡，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。

盡管房?jī)r(jià)被不斷推高，危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，但對(duì)大部分房企來(lái)說，抓住一切時(shí)機(jī)拿地仍然是不二選擇。

“國(guó)五條”要求增加普通商品住房以及用地供應(yīng)，2013年住房用地供應(yīng)量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。對(duì)武漢來(lái)說，自從2009年開始，隨著城中村改造加速，土地出讓量保持了較快增長(zhǎng)。2012年，武漢累計(jì)成交249宗土地，成交面積1500萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48%，土地出讓金額896億元，創(chuàng)造了歷史記錄。

另外，城中村改造也為武漢土地市場(chǎng)提供了充足“貨源”。武漢2004年下發(fā)了關(guān)于完成二環(huán)內(nèi)56個(gè)城中村改造的文件，總面積達(dá)21381.82公頃。據(jù)中國(guó)指數(shù)院數(shù)據(jù)，截止2013年2月，現(xiàn)有二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的城中村地塊，可提供至少約5000萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。按照正常節(jié)奏，可保證50個(gè)月的市場(chǎng)供應(yīng)。從武漢土地出讓計(jì)劃來(lái)看，城中村改造開始逐步從二環(huán)向三環(huán)過渡，土地供應(yīng)比較充足，地價(jià)穩(wěn)中有升，保障了后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)的穩(wěn)定。

今年以來(lái)，武漢土地市場(chǎng)表現(xiàn)的不溫不火，一方面供應(yīng)量沒有明顯提升，但基本上有地塊推出來(lái)就有成交，其中遠(yuǎn)城區(qū)的地塊供應(yīng)占了大部分。業(yè)內(nèi)人士表示，武漢土地市場(chǎng)的高峰一般出現(xiàn)在年底，目前來(lái)看開發(fā)商的拿地?zé)崆槎疾坏�，土地市�?chǎng)處于穩(wěn)步上揚(yáng)狀態(tài)。