樓市成交量下滑態(tài)勢(shì)明顯 全國房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩
作者:未知 來源:東方網(wǎng) 更新時(shí)間:2013年05月12日 【字體:大 中 小】
各地樓市新政“國五條”細(xì)則落地后,4月全國主要城市的樓市成交量相比3月大跌,房企銷售額也應(yīng)聲下滑。業(yè)內(nèi)人士分析,目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài),而房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌,則需等待較長(zhǎng)時(shí)間。
新政后樓市成交量應(yīng)聲下跌
上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》指出,4月份,20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米,同比增長(zhǎng)24.7%,環(huán)比下降33.0%。 4月份的成交,印證了新政實(shí)施首月樓市降溫的市場(chǎng)判斷。
二手房方面,據(jù)中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)發(fā)布的上月廣州二手樓市報(bào)告顯示,4月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量為2578套,環(huán)比3月份下降約六成多。
北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套,環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。而二手房住宅網(wǎng)簽僅5212套,相比3月份下降了88.1%。
上海二手房交易情況亦是如此,漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份上海全市二手房成交量較3月份環(huán)比下降70%以上,房源掛牌量環(huán)比上月下降2至3成,看房量減少6成以上。
經(jīng)歷了3月的透支成交之后,房企4月份銷售業(yè)績(jī)大多呈環(huán)比下降趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前已披露4月銷售業(yè)績(jī)的16家房企銷售額共計(jì)476.13億元,較3月下降了17.3%。
業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài)
交易量的下滑也影響到房?jī)r(jià)走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士分析,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài),市場(chǎng)將逐漸平穩(wěn)。
上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為,跟蹤全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù),1月、2月、3月,其環(huán)比漲幅分別為0.57%、1.08%和1.09%,顯而易見,國五條出臺(tái)后,3月房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大,但非常微小,而2月相比1月卻是翻倍擴(kuò)大。這就意味著,房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài)。另外,民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的百城價(jià)格指數(shù)表明,4月是連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲,但漲幅比3月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn),而且上漲城市數(shù)量比3月減少了8個(gè)。
而對(duì)于近期民眾認(rèn)為國五條未能見效這一問題,楊紅旭表示,這是民眾主要著眼于房?jī)r(jià)尚未由漲轉(zhuǎn)跌。如果按這一標(biāo)準(zhǔn),則還需要等待一年,甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。短周期的規(guī)律是,成交量先跌,價(jià)格漲幅回落,然后需要較長(zhǎng)時(shí)間,才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌。但即便未來房?jī)r(jià)下跌,也并非老百姓所期望的那種下跌三至五成。近十年曾有過兩次房?jī)r(jià)下跌,一次是2008年下半年至2009年一季度,另一次是2011年四季度至2012年上半年。兩次下跌的跌幅都很小,70個(gè)城市的平均跌幅皆未超5%。
雖然全國的樓市漲幅趨緩,但是一線城市的樓價(jià)上漲壓力仍存。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,一二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源,使得房?jī)r(jià)易漲難跌。而三四線城市庫存過多,已經(jīng)醞釀了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。“整體來說市場(chǎng)將逐漸平穩(wěn),一線城市在嚴(yán)格的限購政策下,房?jī)r(jià)再漲的可能性也將明顯降低。”
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國際 | 3300 | 大邑大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3700 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |