CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：

房價(jià)為何還在漲？

今天，是房地產(chǎn)調(diào)控國五條地方細(xì)則出臺(tái)的整50天。同時(shí)房價(jià)的走勢依然看漲：統(tǒng)計(jì)局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)，新建的商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市分別67個(gè)和66個(gè)。雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房價(jià)卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論。

樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房價(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？

節(jié)節(jié)高漲的房價(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房價(jià)越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。

唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房價(jià)看不懂。從這幾年來看，沒看到房價(jià)下降。

唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒能搶上。

唐先生：過了十天它就沒有了。當(dāng)時(shí)我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。

在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。

杭州市民：今年的房價(jià)看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上�，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來的。

整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。

杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)最好是在二線城市全面擴(kuò)開，這樣有利于房價(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。最好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒有限購的城市房價(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長)：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個(gè)此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個(gè)慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。

劉戈：大家對(duì)一線城市房價(jià)上漲的趨勢達(dá)成了共識(shí)

(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

大家由原來有分歧對(duì)于房價(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識(shí)，買房者達(dá)成了共識(shí)，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前還在猶豫。最近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，最低預(yù)期由原來有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期，那么在這種情況下，房價(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對(duì)于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對(duì)于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價(jià)上漲的趨勢大家達(dá)成了共識(shí)。