CCTV2《央視財經評論》：

房價為何還在漲？

今天，是房地產調控國五條地方細則出臺的整50天。同時房價的走勢依然看漲：統計局4月份發(fā)布的70個大中城市的數據，新建的商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比上漲的城市分別67個和66個。雖然樓市調控政策不斷的加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員霍德明、劉戈共同評論。

樓市深度博弈。十年來的每一次房地產調控，每一次都報復性上漲。穩(wěn)房價，難點到底在哪里？

節(jié)節(jié)高漲的房價成為多數人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網站的職員，從去年7月到現在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實在去年就考察過這里，當時因為覺得貴一直沒買，現在眼看著房價越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。

唐先生(購房者)：這樣的房子現在估計還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看，沒看到房價下降。

唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候，稍微一猶豫就沒能搶上。

唐先生：過了十天它就沒有了。當時我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢，現在你看門口金泰房地產的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠，就這個普通的一套房子。這還是一個五環(huán)外的房子。

在杭州，有的市民并不糾結，買房還是要趁早。

杭州市民：今年的房價看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上�，F在漲得都比較厲害，我們杭州應該下不來的。

整個房產稅擴圍的改革方向目前已經鎖定，各地的實施細則也在陸續(xù)制定和上報中。

杜猛(北京大學房地產研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產稅)最好是在二線城市全面擴開，這樣有利于房價穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔一定的責任。最好不要往三線城市或者四線(擴散)，就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市，不要承擔更多責任。用行政手段去干預市場，它是一個堵的行為，越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產調控，每一次都報復性上漲，它不是我們調一次達到目的一次，只是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

胡志剛(中國房地產研究會副會長)：我們的房產稅政策，替代限購政策，有一個此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經過工作不可能這樣做的。

劉戈：大家對一線城市房價上漲的趨勢達成了共識

(《央視財經評論》評論員)

大家由原來有分歧對于房價的預期，現在達成了共識，買房者達成了共識，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價要漲這是不用懷疑的。同時開發(fā)商也達成了共識，以前還在猶豫。最近在北京的通州，兩塊地，拍溢價達到了百分之230，那么樓面價已經比旁邊正在售的房子出售價已經高了，也就是說面粉的價格已經高于面包。原來大家還有分歧，現在經過一段時間的調控，經過各種表態(tài)之后，大家反倒達成了這樣一個共識，最低預期由原來有分歧的預期現在變成一個有共識的預期，那么在這種情況下，房價肯定還會持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價上漲的趨勢大家達成了共識。