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      央視稱高房價成多數人心中痛 開發(fā)商坐擁暴利

      作者:未知 來源:中國新聞網 更新時間:2013年05月22日 【字體:

      CCTV2《央視財經評論》:

      房價為何還在漲?

      今天,是房地產調控國五條地方細則出臺的整50天。同時房價的走勢依然看漲:統計局4月份發(fā)布的70個大中城市的數據,新建的商品住宅和二手住宅價格,環(huán)比上漲的城市分別67個和66個。雖然樓市調控政策不斷的加碼,但是房價卻沒有停止上漲的腳步,走高的樓市如何才能降溫?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員霍德明、劉戈共同評論。

      樓市深度博弈。十年來的每一次房地產調控,每一次都報復性上漲。穩(wěn)房價,難點到底在哪里?

      節(jié)節(jié)高漲的房價成為多數人心中的痛,今年29歲的唐先生是北京一家網站的職員,從去年7月到現在,他一直在看房,5月16日下午,唐斌打車從北京城的東南面出發(fā),趕往西北面的上地去看房,其實在去年就考察過這里,當時因為覺得貴一直沒買,現在眼看著房價越來越高,出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。

      唐先生(購房者):這樣的房子現在估計還買不到,我覺得可能他是捂盤惜售吧,并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看,沒看到房價下降。

      唐先生告訴記者,眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候,稍微一猶豫就沒能搶上。

      唐先生:過了十天它就沒有了。當時我們覺得房子跟賣白菜一樣,我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢,現在你看門口金泰房地產的說了,兩萬二三(千元)很明顯,去年春節(jié)到現在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子,大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠,就這個普通的一套房子。這還是一個五環(huán)外的房子。

      在杭州,有的市民并不糾結,買房還是要趁早。

      杭州市民:今年的房價看總的情況,我覺得穩(wěn)中還有升,像北京、上,F在漲得都比較厲害,我們杭州應該下不來的。

      整個房產稅擴圍的改革方向目前已經鎖定,各地的實施細則也在陸續(xù)制定和上報中。

      杜猛(北京大學房地產研究發(fā)展基金中心副主任):(房產稅)最好是在二線城市全面擴開,這樣有利于房價穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔一定的責任。最好不要往三線城市或者四線(擴散),就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市,不要承擔更多責任。用行政手段去干預市場,它是一個堵的行為,越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這么多年,十年來的每一次房地產調控,每一次都報復性上漲,它不是我們調一次達到目的一次,只是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

      胡志剛(中國房地產研究會副會長):我們的房產稅政策,替代限購政策,有一個此消彼漲(的過程),尤其是開始階段,有一個慢慢的切入過程,不可能指望原來的政策退出來了,新的政策就進去了。馬上立馬全方位換崗,不可能的。經過工作不可能這樣做的。

      劉戈:大家對一線城市房價上漲的趨勢達成了共識

      (《央視財經評論》評論員)

      大家由原來有分歧對于房價的預期,現在達成了共識,買房者達成了共識,就是說在大城市,尤其大城市的核心區(qū)域,房價要漲這是不用懷疑的。同時開發(fā)商也達成了共識,以前還在猶豫。最近在北京的通州,兩塊地,拍溢價達到了百分之230,那么樓面價已經比旁邊正在售的房子出售價已經高了,也就是說面粉的價格已經高于面包。原來大家還有分歧,現在經過一段時間的調控,經過各種表態(tài)之后,大家反倒達成了這樣一個共識,最低預期由原來有分歧的預期現在變成一個有共識的預期,那么在這種情況下,房價肯定還會持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多,對于二、三、四線可能存在的泡沫,大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說,它房價上漲的趨勢大家達成了共識。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      圣樺城 3700 內蒙古大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內蒙古大道
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