2012年，成都的土地市場如果用2個(gè)字來形容，那么“兇猛”2字再貼切不過。從多家外地房企首入成都就大肆“搶地”，到市區(qū)稀缺地塊多家開發(fā)商競相爭奪，土地市場的硝煙戰(zhàn)就未曾消停過。

細(xì)數(shù)成都今天的市場，排名靠前的開發(fā)商賺的是盆滿缽滿，存量的下降讓他們從年中開始就著手為了明年的市場做準(zhǔn)備。保利地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、合能地產(chǎn)，中信地產(chǎn)成為今年土地市場的拿地大戶。截止11月份，保利地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、合能地產(chǎn)等多家龍頭企業(yè)拿地的數(shù)量就超過了30余宗，且大部分位于市區(qū)黃金地段。

北京金網(wǎng)絡(luò)分析報(bào)告指出，成都樓市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到快速整合階段，品牌開發(fā)商不僅在商品房銷售市場表現(xiàn)搶眼，在土地市場中也占據(jù)優(yōu)勢，對未來樓市發(fā)展和走向，具有“風(fēng)向標(biāo)”作用。

市區(qū)地塊推讓減少

成都城區(qū)擴(kuò)展逐漸外延

成都進(jìn)入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期已經(jīng)多年，市區(qū)三環(huán)以內(nèi)的土地出讓速度急劇下降。市區(qū)的土地供應(yīng)量逐漸遞減，目前成都的土地市場供應(yīng)主要以郊區(qū)和郊縣為主。

以2012年為例，年初至今成都土地市場累計(jì)供應(yīng)343宗，總面積約為23318畝，環(huán)比上漲61%，其中主城區(qū)供應(yīng)土地94宗，總面積約為5439畝，郊縣供應(yīng)249宗，總面積約17879畝，各占總量的23%和77%。明顯看見從推出的宗數(shù)和供應(yīng)面積來看，郊縣的地塊供應(yīng)撐起了成都土地市場大半邊天。

從成交情況來看，截止11月，2012年成都市土地市場共計(jì)成交土地256宗，總面積約18846畝，總交易金額約399.8億元，平均交易價(jià)格為212萬元/畝；其中，主城區(qū)成交74宗，總面積約4325畝，總交易金額約247.3億元，平均交易價(jià)格為571萬元/畝；郊縣成交182宗，總面積約14521畝，總交易金額約152.5億元。

成都自推出北改政策和天府新區(qū)的概念之后，城北的騰籠換鳥和南面的外向再發(fā)展的趨勢日益明顯。隨著這兩項(xiàng)大政策的推進(jìn)和發(fā)展，這兩大區(qū)域內(nèi)推出的土地面積也會(huì)占到較大比例。

就在截稿之前，12月19日成都大源組團(tuán)又有三宗新地入市，已經(jīng)許久沒有在土地市場上有建樹的建發(fā)以4820元/平米的價(jià)格拿下天府鷺洲對面地塊，而萬科則分別以5160元/平米和6500元/平米價(jià)格拿下另外兩宗。

品牌房企搶地

土地市場初現(xiàn)“壟斷”端倪

實(shí)力型的房企拿地越來越多，這個(gè)也是不爭的事實(shí)。其實(shí)，從幾年前開始外地大型房企的入住，已經(jīng)開始擠壓本地中小房企的生存空間。品牌和資金的優(yōu)勢，讓外來的房企在成都市場如魚得水，土地資源也逐步集中在這些大型房企手中。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都目前活躍的一線房企中，今年已經(jīng)拿下了市區(qū)超過30宗的土地，超過市區(qū)地塊總共出讓的70宗土地的一半左右。除開一些小型的和純商業(yè)性質(zhì)的地塊以外，一線房企基本壟斷了市區(qū)住宅用地的出讓。

僅從資金上而言，市區(qū)7000元/平米左右的樓面地價(jià)，就已經(jīng)阻擋了多數(shù)實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商在市區(qū)拿地。截止11月，成都市區(qū)推出單塊樓面地價(jià)最高的是大港國際拍下的武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村的地塊，樓面地價(jià)高達(dá)8500元/平方米，溢價(jià)率超過150%。

本地龍頭企業(yè)藍(lán)光地產(chǎn)今年也在土地市場頻頻出手，新增購地6宗共計(jì)418.11畝，總交易額約30.7億元。上半年拿地，下半年藍(lán)光coco系產(chǎn)品順勢推出，coco時(shí)代、coco金沙和coco蜜城就已經(jīng)強(qiáng)勢推出。去年的樓市銷冠保利地產(chǎn)也在今年內(nèi)新增購地3宗共計(jì)面積321.81畝，總交易額約16億元，5月份在萬家灣拿下的地塊在10月以保利香檳光華正式開盤。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，快速拿地后倒灶剛需快銷盤，在目前的市場條件下能夠滿足開發(fā)商快速回籠現(xiàn)金流的需求，快速周轉(zhuǎn)避免資金沉降成為現(xiàn)在開發(fā)商的不二選擇。

地價(jià)逐步攀高

或影響明年房價(jià)預(yù)期

據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除城北外，各方位成交土地樓面地價(jià)都出現(xiàn)不同程度上漲，其中漲幅最大的依舊為城西區(qū)域，環(huán)比上漲126%；總體分析來看，2012年各方位成交價(jià)格整體價(jià)格呈上漲態(tài)勢。

僅在成都，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從土地成交單價(jià)來看，除錦江區(qū)外，各區(qū)都出現(xiàn)不同程度上漲，其中武侯區(qū)土地樓面地價(jià)最高達(dá)4036元/㎡。

地價(jià)的持續(xù)上漲，從側(cè)面也引發(fā)了房價(jià)的預(yù)期走勢。12月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)，成都同比下降0.1%環(huán)比上漲了0.4%，房價(jià)正在筑底回升。

經(jīng)濟(jì)評論員楊紅旭也認(rèn)為，這一輪的調(diào)控全國的房價(jià)水平從跌到漲，在6月份的時(shí)候開始出現(xiàn)拐點(diǎn)。1至10月的漲幅比較小，基本都在0.1%。但是從11月份起，突然發(fā)到了0.26%上漲的城市也由上個(gè)月的35個(gè)變成了53個(gè)。而且，全國土地市場活躍異常，年底全國大部分城市都在集中供地，開發(fā)商拿地的熱情較高，樓市回暖的跡象已經(jīng)十分明確。他認(rèn)為，如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，明年房價(jià)還將繼續(xù)上漲。（注：本文數(shù)據(jù)來源，全部截止于2012年11月）