在房地產市場調控頻頻的上半年，百城房價漲幅依然連續(xù)13個月出現(xiàn)上漲，但漲幅連續(xù)3個月收窄。而房企“中考”拿出近三年來最強“成績單”，銷售額增幅大都錄得大幅提升。業(yè)內人士預測，“錢荒”之下，下半年房地產資金面趨緊已成定局，推盤將加快，房價漲幅將進一步放緩。 但“貨荒”已久的廣州市中心六區(qū)在6月底“搶閘”7張預售證，下月將迎來11盤入市推新，房價上漲的壓力仍存。

本報訊（記者潘彧）2013年至今的半年，房地產市場調控風聲頻吹，不過房價依然呈現(xiàn)上漲勢頭。

昨日，數(shù)據(jù)顯示，6月全國100城市新建住宅均價為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，已連續(xù)13個月錄得上漲，不過漲幅自4月以來連續(xù)3個月持續(xù)收窄。 北京等十大城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2013年6月十大城市住宅均價為17376元/平方米，環(huán)比上漲1.01%。

不但房價漲幅驚人，房企上半年的“成績單”也十分喜人,達到了近三年來的最好水平。

昨日凌晨，某研究院發(fā)布2013年上半年企業(yè)銷售排行榜（見下表）。記者從排行榜看到，萬科以843億元的銷售金額位居金額排名榜首，而恒大地產則以729萬平方米的成交面積摘得面積排名桂冠。

從企業(yè)的梯隊分布上看，今年上半年，銷售金額超過400億元的企業(yè)已達5個，而在去年同期，銷售額超過400億元的企業(yè)僅有2個。

根據(jù)研究院統(tǒng)計，上半年10大典型城市土地出讓金收入為3140.1億元，與2012年同期相比增加1.6倍。從歷史同期看，今年上半年的土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀錄基本持平。

一線城市的土地市場更是熱得發(fā)燙。今年上半年，北京、上海、廣州三個一線城市經營性用地出讓金已超1739億元，賣地收入已接近三地去年全年的1934.92億元，其中北京和廣州甚至超過了去年全年。

預測

下半年房價漲幅或放緩

“錢荒”之下，下半年房企資金面趨緊已成定局。 研究人士預測，房價上漲壓力決定了調控力度不會放松，但進一步加碼可能性也不太大，下半年的調控將以穩(wěn)為主。房產稅、土地制度等長效機制可能落實。 暨南大學教授胡剛也認同流動性緊縮將對樓市整體資金面起到一個壓制的作用。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“錢荒”之下，房價必然出現(xiàn)漲幅放緩。“主要體現(xiàn)在購房者貸款層面。”

胡剛認為，對于房地產來說，調控政策的影響并未完全顯現(xiàn)。“年初的時候，有的人說宏觀調控會放松，這個期待顯然是落空了。”胡剛表示，政策的影響一般都有滯后性，上半年不一定馬上顯現(xiàn)，而到了下半年，政策的壓力會給房企的銷售帶來一定的影響。隨著不動產登記制度的逐漸出臺，下半年中央反腐倡廉政策將進一步推進,對于房地產的宏觀調控必然更加嚴格。“下半年房地產的勢頭可能會微調，房地產的成交量和房企業(yè)績都將有所下滑。”胡剛表示。

新聞鏈接

蘿崗老盤半年均價漲三千

本報訊（記者潘彧）6月最后一個周末，廣州12盤推新，其中蘿崗三盤齊開，供應量逾千，成為蘿崗樓市有史以來最為火爆的周末。

記者獲悉，此次開盤，中海譽城和萬科東薈城齊齊漲價，其中萬科東薈城比年初均價漲3000元，而新盤嶺南山畔開盤比“吹風價”直升3000元。

6月29日，嶺南山畔開盤，此前吹風價為1.7萬~1.9萬元/m2，后調整至1.8萬~2萬元/m2。而開盤時，單價已跳空高開3000元/m2以上，達2萬~2.3萬元/m2。

記者昨日翻閱陽光家緣簽約數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)嶺南山畔此前已經簽約200余套，簽約均價不到1.6萬元。據(jù)現(xiàn)場人士介紹，為了規(guī)避限價政策，嶺南山畔采用雙合同簽約，裝修費用在20萬~40萬元不等。中海譽城也采取了“雙合同”。

記者了解到，雙合同等手段造成的“售價漲簽約價跌”幾乎成了廣州樓市的縮影。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月全市十區(qū)二縣均價連跌三月為12905元/㎡，環(huán)比降幅0.095%。

廣州中心六區(qū)的新盤在6月的最后一周狂攬7張預售證。預計7月，廣州將有51盤推新入市，其中中心區(qū)預計將有11盤推新。已長期無新貨入市的天河東圃和車陂將引來三個全新盤，本來估計無新貨入市的越秀區(qū)，在6月末搶閘拿到一張預售證，增加480套新房源。