對開發(fā)商而言，流動性收緊一是造成融資渠道受阻，二是將抑制樓市需求。分析人士認(rèn)為，如果央行繼續(xù)保持收緊流動性的姿態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點可能來臨。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這次可以說是躺著中槍。”6月25日，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，北京一家房地產(chǎn)企業(yè)的營銷總監(jiān)說。

本周一，在“錢荒”消息蔓延影響下，銀行、地產(chǎn)等權(quán)重股遭受重挫，地產(chǎn)板塊全線暴跌，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金科股份等30只地產(chǎn)股跌停。而昨日在早盤延續(xù)大跌走勢的情況下，午后地產(chǎn)板塊出現(xiàn)戲劇性反彈，“招保萬金”四大房企跌幅已控制在3%，較前一交易日有所好轉(zhuǎn)。

“央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來說，肯定會受到一定的影響。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

“錢荒”的蔓延除了給火熱的土地市場“降溫”以外，中小房企或?qū)⒚媾R重新“洗牌”。

拿地或現(xiàn)“兩極分化”

“開發(fā)商拿地的速度取決于未來資金預(yù)期的好壞，從短期來看，流動性收緊肯定會讓開發(fā)商在拿地時更加謹(jǐn)慎。”上述房企人士直言。

韓長吉表示，流動性收緊以及部分銀行對于房貸的暫停，對開發(fā)商而言主要有兩方面的挑戰(zhàn)：其一是房企融資渠道受阻；其二是房貸收緊將抑制購房者積極性，從而抑制樓市需求。

而就在這一輪收緊開始之前，房地產(chǎn)行業(yè)剛經(jīng)歷了一場“土地盛宴”。數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，十大標(biāo)桿房企年內(nèi)共計斥資660.6億元購地，同比大增。蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場會出現(xiàn)一定的“降溫”，不同房企根據(jù)資金狀況，拿地會表現(xiàn)出很大的差異性�，F(xiàn)金流緊張的房企，拿地會放緩；而一些資金充裕的標(biāo)桿房企，將會趁著“土地退燒”的“東風(fēng)”，吸納大量土地逆勢擴(kuò)張。

中小房企或面臨洗牌

“錢荒”所引起的流動性收緊是否會使房地產(chǎn)行業(yè)走入下行通道？“其實‘錢荒’問題主要源于商業(yè)銀行的資本結(jié)構(gòu)不合理，銀行為追求更多利潤，把大量資金投入到收益更高的領(lǐng)域，流向了存在泡沫、產(chǎn)能過剩的領(lǐng)域，其中也包括樓市。”高和投資金融分析師李慧忠表示。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，若央行繼續(xù)保持收緊流動性的姿態(tài)，行業(yè)的拐點可能來臨，但說價格拐點還為時尚早。

“預(yù)期資金收緊，表面上看確實會對房企資金鏈帶來不小的壓力，但前段時間房企頻繁拿地的高潮已經(jīng)過去，同時房企對銀行融資渠道的收緊也早已有了一定的免疫能力，大多通過海外融資等方式來解決資金不足等問題，但是對一些實力弱小的房企而言，恐怕是雪上加霜。”韓長吉補(bǔ)充說。

三四線城市“大盤”開發(fā)風(fēng)險隱現(xiàn)

目前部分三線城市開發(fā)大盤所蘊(yùn)藏的風(fēng)險已逐漸顯現(xiàn)。發(fā)布的《中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜》報告指出，一些三四線城市的風(fēng)險主要表現(xiàn)在供求關(guān)系上，由于本身的需求量并不足以對當(dāng)前大規(guī)模開發(fā)形成支撐，這些城市未來風(fēng)險正在集中展現(xiàn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，三四線城市的需求只集中在當(dāng)?shù)厝巳褐�，吸引力有限。這些地區(qū)土地成本較低，吸引了一些大型房企來此發(fā)展，而當(dāng)?shù)胤科笠苍陂_發(fā)樓盤，這使得開發(fā)規(guī)模急劇增加，并造成部分項目滯銷。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“錢荒”對于三四線城市影響大于一二線城市，因為此類地區(qū)的銀行信貸市場即間接融資依賴性要遠(yuǎn)大于直接融資市場。如此一來，銀行信貸收緊勢必影響當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商及購房者信貸可獲得性。“同樣，三四線較高的庫存、未開發(fā)和挖掘的市場潛力，需要信貸支持，但‘錢荒’無疑割裂了這種鏈條。”