樓/市/會(huì)/客/廳

成都購房者要學(xué)會(huì)未雨綢繆 

觀點(diǎn)一

房?jī)r(jià)只能跟未來比

藍(lán)光地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理程耀貴  

有人說，成都的土地資源豐富，橫向跟其他城市比較不科學(xué)。那我們來比縱向，10年前，我們藍(lán)光開發(fā)的樓盤單價(jià)兩、三千元就能買到，10年后，我們藍(lán)光的產(chǎn)品單價(jià)仍然有六、七千元的，也有過萬的，但大部分都沒有超過一萬元。大家想想，這10年間，物價(jià)漲了多少，CPI漲了多少。我認(rèn)為，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)只能跟未來比，不能跟過去比。今年上半年，成都的土地市場(chǎng)比較活躍，如果按照半年的開發(fā)周期，今年年底，就會(huì)有一些全新的項(xiàng)目入市，按照當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格，這些項(xiàng)目的定價(jià)都應(yīng)該不低。反觀現(xiàn)在成都樓市的房?jī)r(jià)，跟年底比起來，就很合理。我個(gè)人認(rèn)為，自住需求的人群買房，一定不能有等房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)再買的心態(tài)。只要相中合適的地段，對(duì)路的產(chǎn)品，就可以下手。作為成都本土的龍頭開發(fā)商，藍(lán)光地產(chǎn)非�？春贸啥嫉某鞘形磥戆l(fā)展，而且會(huì)堅(jiān)持根據(jù)我們自身的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)出最適合居住的民生地產(chǎn)產(chǎn)品。

觀點(diǎn)二

不走出成都，不知道成都有多幸福！

成都力道廣告公司 朱亞 

目前成都的房?jī)r(jià)不高與成都經(jīng)濟(jì)積累時(shí)間短，是有一定關(guān)系的，而身在成都的購房者，到福州、南京等城市走一圈，看看市區(qū)內(nèi)2萬以上的一平方米的房?jī)r(jià)，才知道作為成都購房者有多幸福。

成都的人口結(jié)構(gòu)也成為影響成都房?jī)r(jià)不高的原因之一。目前，成都應(yīng)該是大學(xué)生盡流入率最高的城市，所以目前市場(chǎng)需求最大的是剛需，房?jī)r(jià)不高也就成為必然。

從土地供應(yīng)量的結(jié)構(gòu)來說，我認(rèn)為成都的優(yōu)勢(shì)很明顯，土地供應(yīng)比例很科學(xué)，即大量供應(yīng)郊區(qū)土地，來平抑成都整體的房?jī)r(jià)，從而保持成都樓市房?jī)r(jià)的整體平穩(wěn)，進(jìn)而保證成都城市的吸引力。

此外成都城市的消費(fèi)特質(zhì)和價(jià)值觀也是原因之一。很多其他城市的人群更熱衷于房產(chǎn)投資，而成都人更熱愛消費(fèi)，在房產(chǎn)投資上的冷靜，使成都房?jī)r(jià)虛高的可能性更小。

對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我認(rèn)為：第一，成都的土地供應(yīng)量不會(huì)是無限制的,房?jī)r(jià)肯定會(huì)有一個(gè)上升。第二，越來越多的北上廣白領(lǐng)階層技術(shù)移民成都，他們從主觀上和經(jīng)濟(jì)能力上能夠接受成都房?jī)r(jià)的上漲。第三，未來成都人放在家庭生活上的時(shí)間會(huì)多于集體生活，因而對(duì)于居所各方面軟硬件要求會(huì)提高，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)是一種推動(dòng)。 

觀點(diǎn)三

GDP過萬億之后將迎來地產(chǎn)提速

四川中德世紀(jì)置業(yè)營銷總監(jiān) 姜川 

兩年前，我們公司曾認(rèn)真研究過城市房?jī)r(jià)居住成本和城市GDP的關(guān)系，我們發(fā)現(xiàn)，城市的房?jī)r(jià)居住成本與城市GDP的增長正相關(guān)，而且當(dāng)城市的年度GDP超過一萬億元的時(shí)候，城市房地產(chǎn)水平將進(jìn)入另一個(gè)增長期。從目前來看成都的城市發(fā)展才剛剛開始，今年已經(jīng)舉行的財(cái)富全球論壇和即將舉行的華商大會(huì)都提升了成都的城市形象，吸引了更多投資機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在成都的地產(chǎn)機(jī)遇已經(jīng)到來，拿我們中德·英倫聯(lián)邦所在的新川板塊來說，大量科技產(chǎn)業(yè)的落地，大量產(chǎn)業(yè)人口的進(jìn)入，讓這個(gè)區(qū)域成為成都頗具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。我們考察過很多城市，與南京、杭州這些城市相比較，成都的GDP增速和總值都不相上下，但和其他城市不同的是房?jī)r(jià)的增速目前還沒有和城市GDP增速同步。這個(gè)不同步，在我看來就是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力的表現(xiàn)。 

觀點(diǎn)四

二手房交易成本會(huì)推動(dòng)區(qū)域增值

萬華地產(chǎn)營銷總監(jiān) 李萍 

我們一直認(rèn)為成都的房?jī)r(jià)和城市經(jīng)濟(jì)水平有些倒掛。從根源上來講，跟成都和其他城市的客戶構(gòu)成有很大關(guān)系，在成都買房的客戶以二級(jí)城市為主，對(duì)于總價(jià)的承受能力有限。而北京、上海、廣州等城市的購房者，很多是來自于一些城市的塔尖客戶，價(jià)格承受力強(qiáng)。但是隨著城市價(jià)值的提升，對(duì)外吸附力越來越強(qiáng)，很多外地的高端人群也會(huì)來成都置業(yè)，這可能對(duì)于整個(gè)城市的房?jī)r(jià)體系有一些觸動(dòng)。另外，如果去觀察二手房上市場(chǎng)我們也會(huì)找到答案，一些熱點(diǎn)板塊，新增供應(yīng)量越來越少，而且二手房交易成本很高，這會(huì)抬高名義上的價(jià)格。 

觀點(diǎn)五

成都購房者，要學(xué)會(huì)未雨綢繆

成都正合地產(chǎn)有限公司董事長 毛勇 

來成都投資買房的外地人很多，特別是從北京、上海等一線城市過來的投資者，更是覺得成都房?jī)r(jià)低，投資性價(jià)比高，雖然現(xiàn)在的租金回報(bào)率通常就在4%-8%之間，但是因?yàn)樗麄兛吹搅顺鞘邪l(fā)展的速度，看到成都作為GDP增速———2012年成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示,成都經(jīng)濟(jì)總量在15個(gè)副省級(jí)城市中位居第4,但增速達(dá)到了第1。目前，成都崛起是有目共睹的，全球財(cái)富論壇的舉辦，華商大會(huì)落地成都，都為成都帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

但是大家應(yīng)該更長遠(yuǎn)判斷下一輪成都房地產(chǎn)的走勢(shì)，由于今年上半年成都土地市場(chǎng)持續(xù)了去年年底的升溫態(tài)勢(shì)，成都主城區(qū)不少區(qū)域樓面地價(jià)拍賣也多次走高，如外光華、外金沙、外雙楠板塊樓面地價(jià)較高，像雙流東升鎮(zhèn)、華府板塊等土地拍賣價(jià)格，和周邊在售樓盤價(jià)格相差不大。那么，開發(fā)商早年拿的土地價(jià)格較低的一撥存量將在何時(shí)消化完，而去年年底和今年上半年的新拿地項(xiàng)目大多會(huì)在明年呈現(xiàn)，這些變化會(huì)使得房?jī)r(jià)有新的變化。作為購房者，應(yīng)該關(guān)注一下自己意向購買的區(qū)域土地價(jià)格的變化，選好合適的下手時(shí)機(jī)。