成都領(lǐng)跑1.5線城市 地產(chǎn)洼地效應(yīng)明顯(2)
作者:葉濤 等 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2013年08月08日 【字體:大 中 小】
樓/市/會(huì)/客/廳
成都購房者要學(xué)會(huì)未雨綢繆
觀點(diǎn)一
房價(jià)只能跟未來比
藍(lán)光地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理程耀貴
有人說,成都的土地資源豐富,橫向跟其他城市比較不科學(xué)。那我們來比縱向,10年前,我們藍(lán)光開發(fā)的樓盤單價(jià)兩、三千元就能買到,10年后,我們藍(lán)光的產(chǎn)品單價(jià)仍然有六、七千元的,也有過萬的,但大部分都沒有超過一萬元。大家想想,這10年間,物價(jià)漲了多少,CPI漲了多少。我認(rèn)為,房價(jià)永遠(yuǎn)只能跟未來比,不能跟過去比。今年上半年,成都的土地市場(chǎng)比較活躍,如果按照半年的開發(fā)周期,今年年底,就會(huì)有一些全新的項(xiàng)目入市,按照當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格,這些項(xiàng)目的定價(jià)都應(yīng)該不低。反觀現(xiàn)在成都樓市的房價(jià),跟年底比起來,就很合理。我個(gè)人認(rèn)為,自住需求的人群買房,一定不能有等房價(jià)跌一點(diǎn)再買的心態(tài)。只要相中合適的地段,對(duì)路的產(chǎn)品,就可以下手。作為成都本土的龍頭開發(fā)商,藍(lán)光地產(chǎn)非?春贸啥嫉某鞘形磥戆l(fā)展,而且會(huì)堅(jiān)持根據(jù)我們自身的優(yōu)勢(shì),開發(fā)出最適合居住的民生地產(chǎn)產(chǎn)品。
觀點(diǎn)二
不走出成都,不知道成都有多幸福!
成都力道廣告公司 朱亞
目前成都的房價(jià)不高與成都經(jīng)濟(jì)積累時(shí)間短,是有一定關(guān)系的,而身在成都的購房者,到福州、南京等城市走一圈,看看市區(qū)內(nèi)2萬以上的一平方米的房價(jià),才知道作為成都購房者有多幸福。
成都的人口結(jié)構(gòu)也成為影響成都房價(jià)不高的原因之一。目前,成都應(yīng)該是大學(xué)生盡流入率最高的城市,所以目前市場(chǎng)需求最大的是剛需,房價(jià)不高也就成為必然。
從土地供應(yīng)量的結(jié)構(gòu)來說,我認(rèn)為成都的優(yōu)勢(shì)很明顯,土地供應(yīng)比例很科學(xué),即大量供應(yīng)郊區(qū)土地,來平抑成都整體的房價(jià),從而保持成都樓市房價(jià)的整體平穩(wěn),進(jìn)而保證成都城市的吸引力。
此外成都城市的消費(fèi)特質(zhì)和價(jià)值觀也是原因之一。很多其他城市的人群更熱衷于房產(chǎn)投資,而成都人更熱愛消費(fèi),在房產(chǎn)投資上的冷靜,使成都房價(jià)虛高的可能性更小。
對(duì)未來房價(jià)的走勢(shì),我認(rèn)為:第一,成都的土地供應(yīng)量不會(huì)是無限制的,房價(jià)肯定會(huì)有一個(gè)上升。第二,越來越多的北上廣白領(lǐng)階層技術(shù)移民成都,他們從主觀上和經(jīng)濟(jì)能力上能夠接受成都房價(jià)的上漲。第三,未來成都人放在家庭生活上的時(shí)間會(huì)多于集體生活,因而對(duì)于居所各方面軟硬件要求會(huì)提高,對(duì)房價(jià)也會(huì)是一種推動(dòng)。
觀點(diǎn)三
GDP過萬億之后將迎來地產(chǎn)提速
四川中德世紀(jì)置業(yè)營銷總監(jiān) 姜川
兩年前,我們公司曾認(rèn)真研究過城市房價(jià)居住成本和城市GDP的關(guān)系,我們發(fā)現(xiàn),城市的房價(jià)居住成本與城市GDP的增長正相關(guān),而且當(dāng)城市的年度GDP超過一萬億元的時(shí)候,城市房地產(chǎn)水平將進(jìn)入另一個(gè)增長期。從目前來看成都的城市發(fā)展才剛剛開始,今年已經(jīng)舉行的財(cái)富全球論壇和即將舉行的華商大會(huì)都提升了成都的城市形象,吸引了更多投資機(jī)會(huì),F(xiàn)在成都的地產(chǎn)機(jī)遇已經(jīng)到來,拿我們中德·英倫聯(lián)邦所在的新川板塊來說,大量科技產(chǎn)業(yè)的落地,大量產(chǎn)業(yè)人口的進(jìn)入,讓這個(gè)區(qū)域成為成都頗具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。我們考察過很多城市,與南京、杭州這些城市相比較,成都的GDP增速和總值都不相上下,但和其他城市不同的是房價(jià)的增速目前還沒有和城市GDP增速同步。這個(gè)不同步,在我看來就是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力的表現(xiàn)。
觀點(diǎn)四
二手房交易成本會(huì)推動(dòng)區(qū)域增值
萬華地產(chǎn)營銷總監(jiān) 李萍
我們一直認(rèn)為成都的房價(jià)和城市經(jīng)濟(jì)水平有些倒掛。從根源上來講,跟成都和其他城市的客戶構(gòu)成有很大關(guān)系,在成都買房的客戶以二級(jí)城市為主,對(duì)于總價(jià)的承受能力有限。而北京、上海、廣州等城市的購房者,很多是來自于一些城市的塔尖客戶,價(jià)格承受力強(qiáng)。但是隨著城市價(jià)值的提升,對(duì)外吸附力越來越強(qiáng),很多外地的高端人群也會(huì)來成都置業(yè),這可能對(duì)于整個(gè)城市的房價(jià)體系有一些觸動(dòng)。另外,如果去觀察二手房上市場(chǎng)我們也會(huì)找到答案,一些熱點(diǎn)板塊,新增供應(yīng)量越來越少,而且二手房交易成本很高,這會(huì)抬高名義上的價(jià)格。
觀點(diǎn)五
成都購房者,要學(xué)會(huì)未雨綢繆
成都正合地產(chǎn)有限公司董事長 毛勇
來成都投資買房的外地人很多,特別是從北京、上海等一線城市過來的投資者,更是覺得成都房價(jià)低,投資性價(jià)比高,雖然現(xiàn)在的租金回報(bào)率通常就在4%-8%之間,但是因?yàn)樗麄兛吹搅顺鞘邪l(fā)展的速度,看到成都作為GDP增速———2012年成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示,成都經(jīng)濟(jì)總量在15個(gè)副省級(jí)城市中位居第4,但增速達(dá)到了第1。目前,成都崛起是有目共睹的,全球財(cái)富論壇的舉辦,華商大會(huì)落地成都,都為成都帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
但是大家應(yīng)該更長遠(yuǎn)判斷下一輪成都房地產(chǎn)的走勢(shì),由于今年上半年成都土地市場(chǎng)持續(xù)了去年年底的升溫態(tài)勢(shì),成都主城區(qū)不少區(qū)域樓面地價(jià)拍賣也多次走高,如外光華、外金沙、外雙楠板塊樓面地價(jià)較高,像雙流東升鎮(zhèn)、華府板塊等土地拍賣價(jià)格,和周邊在售樓盤價(jià)格相差不大。那么,開發(fā)商早年拿的土地價(jià)格較低的一撥存量將在何時(shí)消化完,而去年年底和今年上半年的新拿地項(xiàng)目大多會(huì)在明年呈現(xiàn),這些變化會(huì)使得房價(jià)有新的變化。作為購房者,應(yīng)該關(guān)注一下自己意向購買的區(qū)域土地價(jià)格的變化,選好合適的下手時(shí)機(jī)。
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