木地板甲醛釋放量超標、房屋承重墻嚴重破裂、與樣板房相差甚遠……許多開發(fā)商被曝出精裝修房質(zhì)量存在嚴重質(zhì)量問題。

昨日，記者從省住建廳獲悉，該廳正在征求四川省工程建設地方標準《四川省成品住宅裝修工程技術標準》（簡稱《標準》）的意見，其中擬強制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣，不管是材料還是風格，都要和展示出來的一模一樣。”

樣板房就是交房標準

推行成品住宅即精裝房，不僅能夠節(jié)省建筑材料，而且能夠提高住宅建設品質(zhì)。省住建廳曾表示，爭取通過5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅開發(fā)建設比例達到60%以上。

為了確保精裝房讓市民買得放心，住建廳正在征求四川省工程建設地方標準《四川省成品住宅裝修工程技術標準》的意見。昨日，負責制定技術標準的住建廳標準定額處負責人告訴記者，《標準》中擬設強制性條文，其中包括成品住宅全面展開裝修施工前，樣板房必須裝修施工完畢，并驗收合格。

“以后樣板房里的‘非交付標準’將消失，樣板房就是成品住宅的交房標準，成品住宅交房時的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。”該負責人表示，鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復雜性和感觀質(zhì)量評價的需要，強制條文能彌補可能存在的設計深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標準不細等問題，因此以樣板房作為驗收時的實物參照物是十分必要的，“確定強制性條文，必須強制執(zhí)行。”

質(zhì)量和觀感效果1:1

記者了解到，成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經(jīng)完成施工，但在裝飾裝修施工前，在建筑主體內(nèi)，對各類戶型或標準，按審定的裝飾裝修設計和最終交給住戶的交付標準，提前施工的、反應成品住宅將達到的實際質(zhì)量和觀感效果的1:1樣板。樣板房采用的材料、部品和設備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設備需一致。“可以很好避免貨不對板的問題。”該負責人表示。

此外，由于施工過程中，在裝修材料的選擇、細部構(gòu)造的處理等方面存在的隨意性，導致裝修工程所涉及的結(jié)構(gòu)安全、防火、衛(wèi)生、環(huán)保等國家標準得不到很好的貫徹執(zhí)行，給工程帶來許多安全隱患。《標準》還擬強制要求成品住宅裝修工程必須進行設計，并應出具完整的施工圖設計文件，作為建筑施工圖設計文件的組成部分。而裝修設計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能也成為擬強性條文。目前《標準》擬設的強制性條文正在進行公示，而《標準》則預計在今年內(nèi)出臺。

執(zhí)行有難度？

業(yè)內(nèi)人士

裝修材料差別大，外行難分辨

對于強制要求樣板房就是成品住宅的交房標準，業(yè)內(nèi)人士又有何反應呢？成都銳馳營銷總經(jīng)理馮玨告訴記者，政府出臺這樣的標準出發(fā)點很好，但執(zhí)行起來恐有難度。“《標準》可以防止偷面積，也可以防止精裝房糾紛，但精裝房的裝修材料特別是石材、墻紙、管線等，材質(zhì)千差萬別，比較難規(guī)范，只有行內(nèi)人可能才看得出好壞。”

馮玨表示，精裝房在衛(wèi)浴、廚房方面的材質(zhì)比較好規(guī)范，而其余的不少材質(zhì)市民不好判斷，有可能出現(xiàn)以次充好，怎樣執(zhí)行好標準可能還需要進一步探討。

住建廳：

貨不對板，最高罰50萬

對此，標準定額處負責人表示，任何單位和個人都可以對違反工程建設強制性標準的行為向建設主管部門檢舉。如建設單位明示或暗示設計單位、施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的將處以20萬以上50萬以下罰款；勘察、設計單位違反工程建設強制性標準，將責令整改并處以10萬元以上30萬元以下罰款。施工單位違反工程建設強制性標準的，責令整改外，將處以工程合同價款2%～4%的罰款，情節(jié)嚴重的還將降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。