四川擬強(qiáng)制要求精裝房與樣板房一致 包括材料和風(fēng)格
作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2013年07月30日 【字體:大 中 小】
木地板甲醛釋放量超標(biāo)、房屋承重墻嚴(yán)重破裂、與樣板房相差甚遠(yuǎn)……許多開發(fā)商被曝出精裝修房質(zhì)量存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。
昨日,記者從省住建廳獲悉,該廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)的意見,其中擬強(qiáng)制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣,不管是材料還是風(fēng)格,都要和展示出來的一模一樣。”
樣板房就是交房標(biāo)準(zhǔn)
推行成品住宅即精裝房,不僅能夠節(jié)省建筑材料,而且能夠提高住宅建設(shè)品質(zhì)。省住建廳曾表示,爭取通過5年的努力,全省新建商品住房中成品住宅開發(fā)建設(shè)比例達(dá)到60%以上。
為了確保精裝房讓市民買得放心,住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的意見。昨日,負(fù)責(zé)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的住建廳標(biāo)準(zhǔn)定額處負(fù)責(zé)人告訴記者,《標(biāo)準(zhǔn)》中擬設(shè)強(qiáng)制性條文,其中包括成品住宅全面展開裝修施工前,樣板房必須裝修施工完畢,并驗(yàn)收合格。
“以后樣板房里的‘非交付標(biāo)準(zhǔn)’將消失,樣板房就是成品住宅的交房標(biāo)準(zhǔn),成品住宅交房時(shí)的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。”該負(fù)責(zé)人表示,鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評價(jià)的需要,強(qiáng)制條文能彌補(bǔ)可能存在的設(shè)計(jì)深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)等問題,因此以樣板房作為驗(yàn)收時(shí)的實(shí)物參照物是十分必要的,“確定強(qiáng)制性條文,必須強(qiáng)制執(zhí)行。”
質(zhì)量和觀感效果1:1
記者了解到,成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經(jīng)完成施工,但在裝飾裝修施工前,在建筑主體內(nèi),對各類戶型或標(biāo)準(zhǔn),按審定的裝飾裝修設(shè)計(jì)和最終交給住戶的交付標(biāo)準(zhǔn),提前施工的、反應(yīng)成品住宅將達(dá)到的實(shí)際質(zhì)量和觀感效果的1:1樣板。樣板房采用的材料、部品和設(shè)備,與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備需一致。“可以很好避免貨不對板的問題。”該負(fù)責(zé)人表示。
此外,由于施工過程中,在裝修材料的選擇、細(xì)部構(gòu)造的處理等方面存在的隨意性,導(dǎo)致裝修工程所涉及的結(jié)構(gòu)安全、防火、衛(wèi)生、環(huán)保等國家標(biāo)準(zhǔn)得不到很好的貫徹執(zhí)行,給工程帶來許多安全隱患。《標(biāo)準(zhǔn)》還擬強(qiáng)制要求成品住宅裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì),并應(yīng)出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件,作為建筑施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分。而裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能也成為擬強(qiáng)性條文。目前《標(biāo)準(zhǔn)》擬設(shè)的強(qiáng)制性條文正在進(jìn)行公示,而《標(biāo)準(zhǔn)》則預(yù)計(jì)在今年內(nèi)出臺。
執(zhí)行有難度?
業(yè)內(nèi)人士
裝修材料差別大,外行難分辨
對于強(qiáng)制要求樣板房就是成品住宅的交房標(biāo)準(zhǔn),業(yè)內(nèi)人士又有何反應(yīng)呢?成都銳馳營銷總經(jīng)理馮玨告訴記者,政府出臺這樣的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)點(diǎn)很好,但執(zhí)行起來恐有難度。“《標(biāo)準(zhǔn)》可以防止偷面積,也可以防止精裝房糾紛,但精裝房的裝修材料特別是石材、墻紙、管線等,材質(zhì)千差萬別,比較難規(guī)范,只有行內(nèi)人可能才看得出好壞。”
馮玨表示,精裝房在衛(wèi)浴、廚房方面的材質(zhì)比較好規(guī)范,而其余的不少材質(zhì)市民不好判斷,有可能出現(xiàn)以次充好,怎樣執(zhí)行好標(biāo)準(zhǔn)可能還需要進(jìn)一步探討。
住建廳:
貨不對板,最高罰50萬
對此,標(biāo)準(zhǔn)定額處負(fù)責(zé)人表示,任何單位和個(gè)人都可以對違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為向建設(shè)主管部門檢舉。如建設(shè)單位明示或暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),降低工程質(zhì)量的將處以20萬以上50萬以下罰款;勘察、設(shè)計(jì)單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),將責(zé)令整改并處以10萬元以上30萬元以下罰款。施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,責(zé)令整改外,將處以工程合同價(jià)款2%~4%的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的還將降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。
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