木地板甲醛釋放量超標(biāo)、房屋承重墻嚴(yán)重破裂、與樣板房相差甚遠(yuǎn)……許多開發(fā)商被曝出精裝修房質(zhì)量存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。

昨日，記者從省住建廳獲悉，該廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）的意見，其中擬強(qiáng)制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣，不管是材料還是風(fēng)格，都要和展示出來的一模一樣。”

樣板房就是交房標(biāo)準(zhǔn)

推行成品住宅即精裝房，不僅能夠節(jié)省建筑材料，而且能夠提高住宅建設(shè)品質(zhì)。省住建廳曾表示，爭取通過5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅開發(fā)建設(shè)比例達(dá)到60%以上。

為了確保精裝房讓市民買得放心，住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的意見。昨日，負(fù)責(zé)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的住建廳標(biāo)準(zhǔn)定額處負(fù)責(zé)人告訴記者，《標(biāo)準(zhǔn)》中擬設(shè)強(qiáng)制性條文，其中包括成品住宅全面展開裝修施工前，樣板房必須裝修施工完畢，并驗(yàn)收合格。

“以后樣板房里的‘非交付標(biāo)準(zhǔn)’將消失，樣板房就是成品住宅的交房標(biāo)準(zhǔn)，成品住宅交房時(shí)的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。”該負(fù)責(zé)人表示，鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評價(jià)的需要，強(qiáng)制條文能彌補(bǔ)可能存在的設(shè)計(jì)深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)等問題，因此以樣板房作為驗(yàn)收時(shí)的實(shí)物參照物是十分必要的，“確定強(qiáng)制性條文，必須強(qiáng)制執(zhí)行。”

質(zhì)量和觀感效果1:1

記者了解到，成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經(jīng)完成施工，但在裝飾裝修施工前，在建筑主體內(nèi)，對各類戶型或標(biāo)準(zhǔn)，按審定的裝飾裝修設(shè)計(jì)和最終交給住戶的交付標(biāo)準(zhǔn)，提前施工的、反應(yīng)成品住宅將達(dá)到的實(shí)際質(zhì)量和觀感效果的1:1樣板。樣板房采用的材料、部品和設(shè)備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備需一致。“可以很好避免貨不對板的問題。”該負(fù)責(zé)人表示。

此外，由于施工過程中，在裝修材料的選擇、細(xì)部構(gòu)造的處理等方面存在的隨意性，導(dǎo)致裝修工程所涉及的結(jié)構(gòu)安全、防火、衛(wèi)生、環(huán)保等國家標(biāo)準(zhǔn)得不到很好的貫徹執(zhí)行，給工程帶來許多安全隱患。《標(biāo)準(zhǔn)》還擬強(qiáng)制要求成品住宅裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件，作為建筑施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分。而裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能也成為擬強(qiáng)性條文。目前《標(biāo)準(zhǔn)》擬設(shè)的強(qiáng)制性條文正在進(jìn)行公示，而《標(biāo)準(zhǔn)》則預(yù)計(jì)在今年內(nèi)出臺。

執(zhí)行有難度？

業(yè)內(nèi)人士

裝修材料差別大，外行難分辨

對于強(qiáng)制要求樣板房就是成品住宅的交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士又有何反應(yīng)呢？成都銳馳營銷總經(jīng)理馮玨告訴記者，政府出臺這樣的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)點(diǎn)很好，但執(zhí)行起來恐有難度。“《標(biāo)準(zhǔn)》可以防止偷面積，也可以防止精裝房糾紛，但精裝房的裝修材料特別是石材、墻紙、管線等，材質(zhì)千差萬別，比較難規(guī)范，只有行內(nèi)人可能才看得出好壞。”

馮玨表示，精裝房在衛(wèi)浴、廚房方面的材質(zhì)比較好規(guī)范，而其余的不少材質(zhì)市民不好判斷，有可能出現(xiàn)以次充好，怎樣執(zhí)行好標(biāo)準(zhǔn)可能還需要進(jìn)一步探討。

住建廳：

貨不對板，最高罰50萬

對此，標(biāo)準(zhǔn)定額處負(fù)責(zé)人表示，任何單位和個(gè)人都可以對違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為向建設(shè)主管部門檢舉。如建設(shè)單位明示或暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的將處以20萬以上50萬以下罰款；勘察、設(shè)計(jì)單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，將責(zé)令整改并處以10萬元以上30萬元以下罰款。施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令整改外，將處以工程合同價(jià)款2%～4%的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的還將降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。