7月，原本是樓市傳統(tǒng)的淡季，但今年卻很反常，臨近月底，無論新房還是二手房，成都樓市的成交都出現(xiàn)了增長，而且成交價也在上漲。

土地供應(yīng)成交均上漲

統(tǒng)計顯示，7月22日-28日，成都主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積近160畝，環(huán)比上漲超過23%；土地成交面積近140畝，環(huán)比上漲247%，總可建面積約為22萬平方米。截至28日，7月成都主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應(yīng)面積1288多畝，相比6月同期下降21.25%。累計成交土地面積1181多畝，相比6月同期下降19%，約合79萬平方米，總可建面積約為208萬平方米。

限價房入市 拉高供應(yīng)量

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周成都主城區(qū)有5個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較之前減少5個。供應(yīng)面積約為25萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上漲23.47%。截至28日，成都主城區(qū)商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)約65萬平方米，供應(yīng)項目25個，相比6月同期分別下降14.44%和19.35%。供應(yīng)量較6月同期有較大幅度下滑，主要原因在于處于淡季，且受暴雨天氣影響，預(yù)計7月供應(yīng)總量將有所下滑。

專業(yè)機構(gòu)認(rèn)為，一手房供應(yīng)雖持續(xù)上漲，但供應(yīng)項目大幅減少的主要原因在于城投·東廬限價房項目入市，體量達13.13萬平方米拉高本周整體供應(yīng)量。預(yù)計后市供應(yīng)項目數(shù)將有所回升，而供應(yīng)體量或相較有所回落。

商品房成交上漲超4%

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周成都主城區(qū)商品房共成交1823套，成交面積約為18萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲4.23%，成交面積環(huán)比上漲4.4%。其中，金牛區(qū)成交上漲幅度較大，成交128套，環(huán)比上漲58.02%；高新區(qū)成交仍處首位，成交626套，環(huán)比上漲22.75%。預(yù)計后市各區(qū)成交量將有較大幅度上漲的可能。截至28日，成都主城區(qū)商品住宅累計成交8680套，成交86萬平方米，相比6月同期分別上漲1.68%和2.18%。成交量相較6月同期小幅上漲，預(yù)計7月成交量或較6月穩(wěn)中有升。

四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，一手房成交量微幅上漲，但走勢平穩(wěn)。其中，成交套均面積保持在96平方米；成交量仍以高新區(qū)居首，且呈持續(xù)上漲態(tài)勢，成交626套，環(huán)比上漲22.75%；在成交價格方面，無大幅波動跡象，仍保持微幅震蕩態(tài)勢。根據(jù)近期成交走勢規(guī)律來看，預(yù)計8月初，成交走量或受月初集中備案的影響，或持續(xù)上漲態(tài)勢，并有較大幅度上漲的可能。

二手房成交套數(shù)上漲超30%

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周成都主城區(qū)二手房共成交1090套，成交面積為9.21萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲31.48%。其中，錦江區(qū)成交沖高，成交294套，環(huán)比上漲113.04%；金牛區(qū)本周成交量退居次位，成交178套，環(huán)比上漲8.54%。截至28日，成都主城區(qū)二手商品房累計成交3443套，成交30.34萬平方米，相比6月同期分別上漲0.38%和0.93%。

四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手房成交量持續(xù)上漲態(tài)勢，且上漲幅度持續(xù)加大，為二手房市場再度注入一劑強心劑，使二手房市場的回溫變得可期，預(yù)計后市仍有持續(xù)上漲的可能，但上漲幅度或有所收窄。