在地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，有中國(guó)地產(chǎn)第一展之稱的2013中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)，也不可避免地受到市場(chǎng)的冷落。

近日閉幕的這個(gè)房博會(huì)不僅參展企業(yè)和參觀人數(shù)不及往年，新房成交量也十分慘淡，來(lái)自深圳市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房博會(huì)舉辦的5天內(nèi)，全市新房成交僅為423套。

然而，與平穩(wěn)、冷清的商品房市場(chǎng)反差強(qiáng)烈的是，近一段時(shí)期來(lái)，深圳“小產(chǎn)權(quán)房”卻呈現(xiàn)出一幅供需兩旺、銷售火爆的場(chǎng)面。

“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷

從銷售人員在街頭散發(fā)的小廣告以及部分專業(yè)網(wǎng)站提供的信息中，記者注意到，深圳的“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在原特區(qū)外，寶安區(qū)的福永、沙井、西鄉(xiāng)街道，光明新區(qū)的公明、光明街道，龍崗區(qū)的南灣街道等都有小產(chǎn)權(quán)房在公開(kāi)銷售。據(jù)地產(chǎn)界人士估計(jì)，目前全市在售的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目可能超過(guò)100個(gè)。

龍崗區(qū)的南嶺片區(qū)是“小產(chǎn)權(quán)房”較為密集地區(qū)，這里建有“玉嶺花園、荔枝花園、黃金花園”等多個(gè)“小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)”。由于租客及購(gòu)房者眾多，社區(qū)內(nèi)不止中介地鋪，雜貨店、便利店乃至彩票投注點(diǎn)的門(mén)口都張貼著房屋出售出租信息。一位地產(chǎn)中介告訴中國(guó)青年報(bào)記者，新建的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在每平方米要賣到5000元以上，采光、格局好的要賣到每平方米7000元，并且房子已經(jīng)所剩無(wú)幾。他指著不遠(yuǎn)處一個(gè)知名地產(chǎn)商新開(kāi)發(fā)的商品房樓盤(pán)說(shuō)，那里均價(jià)已經(jīng)接近每平方米兩萬(wàn)元。

在深圳打拼了幾年，有了一份穩(wěn)定的工作且已娶妻成家的張嵩(化名)，去年年底以40多萬(wàn)元的價(jià)格在這里買(mǎi)了一套“小產(chǎn)權(quán)房”。

買(mǎi)房之前，張嵩曾在商品房還是“小產(chǎn)權(quán)房”之間猶豫了很久，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，幾十萬(wàn)元就可以買(mǎi)到近百平方米的房子，而如果是買(mǎi)同樣面積的商品房差不多要200萬(wàn)元，對(duì)月收入只有幾千元的他來(lái)說(shuō)，后者價(jià)格實(shí)在太高。

當(dāng)然，對(duì)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，張嵩也十分清楚：由于不能取得房子的所有權(quán)，也無(wú)法辦理繼承和抵押，一旦政府以違建的名義拆除或改造，自己可能會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，拿不到任何補(bǔ)償。

為此，他曾托朋友找到律師、房產(chǎn)專家甚至政府官員咨詢，評(píng)估一圈后，張嵩心里漸漸有了底：“與租房相比，這個(gè)價(jià)格住上15年就夠本了，更何況，深圳有這么多的小產(chǎn)權(quán)房，就算有風(fēng)險(xiǎn)，那也不是我一個(gè)人的。”

在律師見(jiàn)證下簽署購(gòu)房合同、全額付款后，張嵩成了一套小產(chǎn)權(quán)房的主人。住了一段時(shí)間后，張嵩覺(jué)得，除了配套、環(huán)境較商品房差一點(diǎn)外，小產(chǎn)權(quán)房的性價(jià)比可謂超高，他對(duì)自己當(dāng)初的決斷很滿意。

據(jù)一位中介透露，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，除了張嵩這樣的自住客，還有不少投資者，這些投資客往往一次購(gòu)買(mǎi)多套，短期內(nèi)賺取租金，長(zhǎng)期則等待“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正后獲取暴利。

地產(chǎn)新政推高小產(chǎn)權(quán)房行情

短短一年內(nèi)，深圳關(guān)外小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格至少上漲了兩成。

實(shí)際上，自去年5月深圳土地管理制度改革總體方案獲批以來(lái)，幾乎每一次出臺(tái)與土地有關(guān)的政策，都會(huì)被外界解讀為“小產(chǎn)權(quán)房”有望確權(quán)轉(zhuǎn)正，因而帶來(lái)新一輪行情上漲。

2012年5月25日，深圳啟動(dòng)以“產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)配置、節(jié)約集約、科學(xué)調(diào)控”為核心原則的土地管理制度改革，提出探索原農(nóng)村土地改造確權(quán)路徑，開(kāi)展原農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理工作，其中“推進(jìn)原農(nóng)村土地確權(quán)”的字眼引起了外界對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房將分類確權(quán)的猜測(cè)。

“泰源珠寶生態(tài)科技創(chuàng)意園”項(xiàng)目，被稱為“深圳最大爛尾違章建筑群”。去年7月下旬，有消息稱，政府有望借助土地改革的東風(fēng)讓這批違法建筑群得到確權(quán)。雖然深圳官方迅速出面澄清該說(shuō)法系誤傳，但這一“利好”消息短期內(nèi)仍極大刺激了小產(chǎn)權(quán)房的交易。

2013年年初，深圳市政府發(fā)布了“優(yōu)化資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)1+6文件”，規(guī)定“原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合法工業(yè)用地可申請(qǐng)進(jìn)入市場(chǎng)流通”，這一創(chuàng)新政策立刻引起業(yè)內(nèi)熱議，盡管可入市流通的土地僅限“工業(yè)用地”，但有專家認(rèn)為，深圳是在釋放一種信號(hào)，這是在為小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)的確權(quán)轉(zhuǎn)正鋪路。今后村集體住宅用地也有望進(jìn)入市場(chǎng)流通。受這則消息鼓勵(lì)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房越發(fā)炙手可熱。