在地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，有中國地產(chǎn)第一展之稱的2013中國深圳國際房地產(chǎn)博覽會，也不可避免地受到市場的冷落。

近日閉幕的這個房博會不僅參展企業(yè)和參觀人數(shù)不及往年，新房成交量也十分慘淡，來自深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房博會舉辦的5天內(nèi)，全市新房成交僅為423套。

然而，與平穩(wěn)、冷清的商品房市場反差強烈的是，近一段時期來，深圳“小產(chǎn)權(quán)房”卻呈現(xiàn)出一幅供需兩旺、銷售火爆的場面。

“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷

從銷售人員在街頭散發(fā)的小廣告以及部分專業(yè)網(wǎng)站提供的信息中，記者注意到，深圳的“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在原特區(qū)外，寶安區(qū)的福永、沙井、西鄉(xiāng)街道，光明新區(qū)的公明、光明街道，龍崗區(qū)的南灣街道等都有小產(chǎn)權(quán)房在公開銷售。據(jù)地產(chǎn)界人士估計，目前全市在售的“小產(chǎn)權(quán)房”項目可能超過100個。

龍崗區(qū)的南嶺片區(qū)是“小產(chǎn)權(quán)房”較為密集地區(qū)，這里建有“玉嶺花園、荔枝花園、黃金花園”等多個“小產(chǎn)權(quán)樓盤”。由于租客及購房者眾多，社區(qū)內(nèi)不止中介地鋪，雜貨店、便利店乃至彩票投注點的門口都張貼著房屋出售出租信息。一位地產(chǎn)中介告訴中國青年報記者，新建的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在每平方米要賣到5000元以上，采光、格局好的要賣到每平方米7000元，并且房子已經(jīng)所剩無幾。他指著不遠(yuǎn)處一個知名地產(chǎn)商新開發(fā)的商品房樓盤說，那里均價已經(jīng)接近每平方米兩萬元。

在深圳打拼了幾年，有了一份穩(wěn)定的工作且已娶妻成家的張嵩(化名)，去年年底以40多萬元的價格在這里買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”。

買房之前，張嵩曾在商品房還是“小產(chǎn)權(quán)房”之間猶豫了很久，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格優(yōu)勢明顯，幾十萬元就可以買到近百平方米的房子，而如果是買同樣面積的商品房差不多要200萬元，對月收入只有幾千元的他來說，后者價格實在太高。

當(dāng)然，對購買“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險，張嵩也十分清楚：由于不能取得房子的所有權(quán)，也無法辦理繼承和抵押，一旦政府以違建的名義拆除或改造，自己可能會竹籃打水一場空，拿不到任何補償。

為此，他曾托朋友找到律師、房產(chǎn)專家甚至政府官員咨詢，評估一圈后，張嵩心里漸漸有了底：“與租房相比，這個價格住上15年就夠本了，更何況，深圳有這么多的小產(chǎn)權(quán)房，就算有風(fēng)險，那也不是我一個人的。”

在律師見證下簽署購房合同、全額付款后，張嵩成了一套小產(chǎn)權(quán)房的主人。住了一段時間后，張嵩覺得，除了配套、環(huán)境較商品房差一點外，小產(chǎn)權(quán)房的性價比可謂超高，他對自己當(dāng)初的決斷很滿意。

據(jù)一位中介透露，購買小產(chǎn)權(quán)房的，除了張嵩這樣的自住客，還有不少投資者，這些投資客往往一次購買多套，短期內(nèi)賺取租金，長期則等待“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正后獲取暴利。

地產(chǎn)新政推高小產(chǎn)權(quán)房行情

短短一年內(nèi)，深圳關(guān)外小產(chǎn)權(quán)房的價格至少上漲了兩成。

實際上，自去年5月深圳土地管理制度改革總體方案獲批以來，幾乎每一次出臺與土地有關(guān)的政策，都會被外界解讀為“小產(chǎn)權(quán)房”有望確權(quán)轉(zhuǎn)正，因而帶來新一輪行情上漲。

2012年5月25日，深圳啟動以“產(chǎn)權(quán)明晰、市場配置、節(jié)約集約、科學(xué)調(diào)控”為核心原則的土地管理制度改革，提出探索原農(nóng)村土地改造確權(quán)路徑，開展原農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理工作，其中“推進原農(nóng)村土地確權(quán)”的字眼引起了外界對于深圳小產(chǎn)權(quán)房將分類確權(quán)的猜測。

“泰源珠寶生態(tài)科技創(chuàng)意園”項目，被稱為“深圳最大爛尾違章建筑群”。去年7月下旬，有消息稱，政府有望借助土地改革的東風(fēng)讓這批違法建筑群得到確權(quán)。雖然深圳官方迅速出面澄清該說法系誤傳，但這一“利好”消息短期內(nèi)仍極大刺激了小產(chǎn)權(quán)房的交易。

2013年年初，深圳市政府發(fā)布了“優(yōu)化資源配置促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級1+6文件”，規(guī)定“原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位合法工業(yè)用地可申請進入市場流通”，這一創(chuàng)新政策立刻引起業(yè)內(nèi)熱議，盡管可入市流通的土地僅限“工業(yè)用地”，但有專家認(rèn)為，深圳是在釋放一種信號，這是在為小產(chǎn)權(quán)房未來的確權(quán)轉(zhuǎn)正鋪路。今后村集體住宅用地也有望進入市場流通。受這則消息鼓勵，深圳的小產(chǎn)權(quán)房越發(fā)炙手可熱。