大邑淘房網(wǎng)信息 繼今年7月成都公積金對(duì)首套房認(rèn)定范圍擴(kuò)展到全成都及提高單筆公積金房貸額度后，將于10月再次實(shí)行一批新的公積金政策，住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法做出了新的規(guī)定，公積金貸款首付不得低于3成，且夠二套房前人均住房建筑面積不得超過(guò)36.58平方米（2011年成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的第六次全國(guó)人口普查深度解析報(bào)告顯示）。

在之前執(zhí)行的公積金政策中，對(duì)于購(gòu)買首套房且面積低于90平米的購(gòu)房者，公積金貸款僅要求首付2成即可，10月公積金新政執(zhí)行后，不管是否首套房，是否購(gòu)房面積超過(guò)90平方米，均要求收復(fù)不得低于3成，貸款額度最多為購(gòu)房總額的70%，目前大邑縣大多數(shù)樓盤均要求首付不得低于3成，這一政策對(duì)大邑購(gòu)房者影響不大。

對(duì)于有改善型需要的二套房，之前公積金中心也沒(méi)有特別的規(guī)定，10月后，購(gòu)買二套房使用公積金貸款需要先認(rèn)定購(gòu)房者之前的住宅面積，只有人均住房建筑面積低于36.58平方米才可使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，二套房首付不低于5成，且貸款利率上浮10%。據(jù)大邑淘房網(wǎng)分別向成都住房公積金中心和成都城鄉(xiāng)房管局了解，對(duì)于人均住房建筑面積認(rèn)定屆時(shí)將由房管局出局證明資料，然后持該證明前往公積金中心辦理房貸事宜。比如需要購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，就要持房管局出具的人均住宅面積低于36.58平方米的證明。新政10月執(zhí)行后，對(duì)于未婚購(gòu)房者基本上不再具備二套房使用公積金貸款的資格。但對(duì)于如何認(rèn)定人均住宅面積，前成都城鄉(xiāng)房管局工作人員透露，目前尚未制定詳細(xì)的政策，但在本月底認(rèn)定辦法將對(duì)外公布。

除了上述兩大重大改變后，對(duì)于可貸款年限，新政也進(jìn)行了壓縮，就政策只要購(gòu)房者離退休至少還有30年，均可最長(zhǎng)貸款30年，10月新政后，貸款最長(zhǎng)年限最多僅為20年，這樣購(gòu)房者每月房貸還款壓力將進(jìn)一步加大，且部分繳存基數(shù)較低的購(gòu)房者貸款額度也將進(jìn)一步降低。新政實(shí)行后，公積金貸款額度將受繳存情況、收入情況、還貸能力、信用狀況、購(gòu)房?jī)r(jià)格、貸款期限、貸款額占房屋總價(jià)款比例等因素影響，新的貸款額度計(jì)算公式公積金中心將適時(shí)對(duì)外公布。

目前，全國(guó)呼聲較高的是“商轉(zhuǎn)公”，很多購(gòu)房者之前購(gòu)房由于公積金繳納年限不夠，或者額度太低，只能使用商業(yè)貸款，承受比公積金貸款高2.05個(gè)點(diǎn)的高額貸款利息，現(xiàn)在很多購(gòu)房者公積金繳納年限，賬戶余額均夠貸款要求，心中熱切盼望能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少房貸利息支出。近期深圳將于9月16日辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，申請(qǐng)額度為申請(qǐng)人可貸公積金余額的12倍，單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度個(gè)人申請(qǐng)為50萬(wàn)元。不過(guò)此次成都公積金政策，尚未涉及“商轉(zhuǎn)公”，大成都范圍的商業(yè)貸款購(gòu)房者仍需等待。

>>點(diǎn)擊計(jì)算2013年7月10日起自己的實(shí)際公積金房貸額度