大邑樓市后期總體市場成交量將進一步上升，房價也會逐步上漲，逐步縮小與周邊地區(qū)的差距。在大邑房地產(chǎn)市場快速發(fā)展中，自然也存在許多壓力。具體有以下表現(xiàn)：

一）項目銷售壓力

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到目前，大邑存量房加2013年新開工樓盤項目超過40個，在如此眾多的供給下，而需求市場并未出現(xiàn)爆發(fā)性增長，開發(fā)商資金壓力逐步顯現(xiàn)。從各項目歷史成交數(shù)據(jù)可以看出，注重產(chǎn)品策劃，積極關(guān)注市場發(fā)展并突出項目自身特色的樓盤一般成交量長期較好，而另一部分采用老的營銷策略，不積極搜集市場信息，坐等購房者的房產(chǎn)項目表現(xiàn)往往不盡如人意。

如今大邑房地產(chǎn)市場剛需總量看似很大，但一一細分下來，在未來一定時間內(nèi)，需求增長量將放緩。大邑城區(qū)范圍在逐步擴大，許多“農(nóng)轉(zhuǎn)非”居民將安置，不過這部分巨大的潛在剛需市場將被大邑東南西北各處眾多的福利安置房所“吞噬”，很多家庭分到不止一套房，在自居的基礎(chǔ)上，因其價格優(yōu)勢在初級投資市場上表現(xiàn)較為優(yōu)越。另一部分剛需人群主要為鄉(xiāng)鎮(zhèn)人士遷居大邑，這部分消費群體會帶來一定市場需求，但其大部分常年在外，建過較多的優(yōu)勢項目，對居家生活配套有了更高的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷往縣城的居民一般經(jīng)濟實力尚可，所需要的生活環(huán)境一般要有很大的改善，他們中的很大一部分將進入改善型市場需求。與一二線城市不同，剛需“結(jié)婚族”將不會大規(guī)模進入三四線城市，目前適婚年齡多為獨生子女，很大部分夫妻雙方家庭經(jīng)濟條件不差，父母均有住房，小兩口在大邑需求的肯定不再是簡單的“剛需”，而是要追求品質(zhì)的“改善型住房”。

最近幾年，以政府主導(dǎo)的“大邑房地產(chǎn)項目推廣會”在全國各地頻頻上演開展，因其獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，外來人士在大邑的購房項目主要體現(xiàn)為旅游地產(chǎn)，別墅項目以及精品質(zhì)房產(chǎn)項目，對大邑的改善型市場有一定推動作用。但在普通商品房中，這部分人群不是主體，大邑的多數(shù)房產(chǎn)項目還是要靠本地人士消化。今年，大邑工業(yè)區(qū)升級為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這為大邑將來城市人口發(fā)展做好了奠基，但這產(chǎn)生的效應(yīng)并不是立竿見影，工業(yè)項目的引進不再追求以前的量，因此大邑未來外來人口的上漲仍是比較緩慢。另一方面，根據(jù)《大邑統(tǒng)計年鑒-2012》數(shù)據(jù)，2012年末大邑全縣戶籍人口511975人，人口自然增長率為0.93‰。人口增長不是很快，自然對于房地產(chǎn)市場的刺激也快，大邑的房地產(chǎn)市場總體仍然是“供過于求”。

投入建設(shè)的房地產(chǎn)項目越來越多，購買力遲遲不能出現(xiàn)快速上漲，如何進行產(chǎn)品策劃與推廣將是各項目必須要考慮的問題。2013年超過10個新盤項目集中開工建設(shè)，項目供給進一步加大，若開發(fā)商沒有找準自己的定位，不采取新的營銷思路，按部就班，發(fā)現(xiàn)不了適合自己項目的購房人群，那未來的“日子”將異常艱難。這不僅體現(xiàn)在剛需樓盤，主打改善型需求的樓爬也同樣面對此問題。

二）房價上漲壓力

雖然目前大邑房價相較于周邊的崇州市，邛崍市，處于絕對的“價值洼地”，不過這個洼地在相當長的時間內(nèi)并不會被填平，而是總體出現(xiàn)層級差。成都市主城區(qū)，近郊區(qū)，三圈層會有房價層級差，相關(guān)區(qū)、市、縣根據(jù)經(jīng)濟總量，城市發(fā)展配套，同樣也存在層級差。勿容置疑，大邑未來總體房價會隨全國總體房價水平上漲，但不會出現(xiàn)瘋狂上漲，因為目前其市場需求有限。