據(jù)《新聞晨報》報道，近期，上海市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊在繼2009、2011年后，第三次通過“中國上海”和“上海統(tǒng)計”門戶網(wǎng)站開展上海市民購房意愿問卷調(diào)查。本次采用網(wǎng)上調(diào)查，共收回問卷3061份，有效問卷2778份，樣本有效率達90.8%。此次網(wǎng)上調(diào)查的參與面廣，涉及各層次居民，因此他們的看法基本反映出本市市民的購房意愿。

上海市統(tǒng)計局昨天公布了“2013年上海市民購房意愿調(diào)查報告”，四成受訪者計劃在近三年內(nèi)購房，短期購房意愿有所增強。調(diào)查顯示，改善和成家安置為購房需求主力。受本市連續(xù)出臺實施的房地產(chǎn)市場調(diào)控系列政策影響，投資投機性需求顯著降低。此外，七成受訪者購房預算不超過200萬元，表明目前本市市民購房需求仍然以總價較低的普通商品房為主。

四類人群短期購房意愿強

年齡分組顯示，年輕人群體購房意愿最強。據(jù)本市民政部門統(tǒng)計，男女市民平均結(jié)婚年齡分別為32歲和29.6歲，大部分40歲以下人群面臨成家立業(yè)、購置婚房、留滬生活等現(xiàn)實問題，因此購房意愿較迫切。同時，老年群體為幫助適齡子女購置婚房，購房意愿亦呈現(xiàn)增強趨勢。

此外，調(diào)查結(jié)果顯示，購房意愿基本與家庭收入呈正相關(guān)。非上海戶籍的受訪者三年內(nèi)購房的意愿略高于具有上海戶籍的受訪者。

當前購房觀望氣氛有所加劇，表示有購房意愿但三年內(nèi)無購房計劃的受訪者比重從2011年的37.8%上升到2013的48.3%。

雖然計劃三年內(nèi)購房的受訪者比重保持基本穩(wěn)定，但調(diào)查同時顯示，短期購房意愿增長明顯，計劃一年內(nèi)購房的受訪者達到18.9%，比2011年調(diào)查結(jié)果上升4.6個百分點。分組資料顯示，四類人群短期購房意愿較為強烈，一是40歲以下群體，二是60歲以上老年群體，三是外地戶籍在滬群體，四是家庭年收入20萬元以上的中高收入群體。

購房投資客比重下降

當前，改善現(xiàn)有居住條件依然是本市市民購房的首要目的。家庭年收入15萬元以上的，改善型需求尤為迫切，逾半數(shù)將改善現(xiàn)有居住條件作為購房的首要目的。

在有購房意愿的受訪者中，成家置業(yè)型購房需求達43.9%，僅次于改善型需求。

幾年來本市連續(xù)出臺實施的房地產(chǎn)市場調(diào)控系列政策，抑制投資投機性需求效果顯著。2013年，即使在年收入20萬元以上的受訪者中，也僅有3.1%為投資升值而購房。

內(nèi)外環(huán)間成首選區(qū)域

在預算范圍內(nèi)，四成受訪者把交通便利選為購房時最看重的因素。綜合考慮價格、到市中心方便程度等因素，內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成為市民購房的首選。

房屋品質(zhì)、基本生活配套設(shè)施也是市民購房時較為看重的因素。值得注意的是，擇校成為相當一部分年輕父母購房時考慮的首要因素。30－39歲受訪者中有24.5%購房時會首先考慮學區(qū)房。

相比之下，購房者對小區(qū)環(huán)境和配套醫(yī)療設(shè)施等因素關(guān)注度較低，僅為7.8%和2.6%。這可能也是購房者在預算約束下的無奈放棄。