十八屆三中全會召開后，國家領(lǐng)導(dǎo)人頒布了政府公報，為國家未來發(fā)展指明了總體方向。高力國際認為，此次公報中的四個要點會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生直接影響；另有三個要點涉及商業(yè)及企業(yè)的整體發(fā)展方向，因此亦對房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成間接影響。

公報預(yù)示著全面的政策改革，這種改革將促使中國房地產(chǎn)業(yè)向著更高效、更市場化的方向發(fā)展，對物權(quán)的保護亦將得到加強。之前用以刺激經(jīng)濟快速發(fā)展的政策已不再適用于當(dāng)前日益成熟、以服務(wù)為導(dǎo)向經(jīng)濟的發(fā)展需要。因此，高力國際認為，如果政府在公報中所列要點能夠順利實施，個人、企業(yè)和地方政府的決策將從短期方針政策轉(zhuǎn)向長期戰(zhàn)略決策，從而引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

四個方面將對樓市產(chǎn)生直接影響

A、建立全國統(tǒng)一的市場：正如近期所見，政府撥出更多的土地用于保障房建設(shè)，這意味著從供應(yīng)層面對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控。其他措施包括限制競拍土地最高成交價，或在成交價達到最高上限時要求配建公共服務(wù)設(shè)施，如教育設(shè)施、醫(yī)院等。近幾年，政府已經(jīng)發(fā)現(xiàn)管制市場需求對抑制房價增長作用有限。此外，“統(tǒng)一市場”意在建立一個長效機制，為地方政府決定其各自的房產(chǎn)調(diào)控政策提供更多余地。除出讓土地外，地方政府還可以通過其他融資渠道獲得財政收入，如發(fā)行債券或征收房產(chǎn)稅等。上海和重慶從2011年起試行了房產(chǎn)稅新政，稅率按成交價的0.5%到1.2%征收。此外，還有六個城市亦將有望實施類似的房產(chǎn)稅政策；

B、讓農(nóng)民享有與城市居民同等福利：這將帶來兩大直接影響：農(nóng)民需要獲得出售其土地的權(quán)利——如果他們想要進入城市，則必須能夠?qū)⑵滟Y產(chǎn)變現(xiàn)，并獲得正式的居留資格（而非當(dāng)前的外來務(wù)工人員身份）；同時，此舉將進一步提高城鎮(zhèn)化率（中國現(xiàn)有城鎮(zhèn)化率約為53%），為各類房地產(chǎn)物業(yè)創(chuàng)造更多需求。此外，農(nóng)民物業(yè)資產(chǎn)的貨幣化亦將增加農(nóng)民的購買力，從而直接推動零售物業(yè)市場的發(fā)展（相比之下，美國與歐洲的城鎮(zhèn)化率均已接近80％；

C、加強對物權(quán)的保護：這將減少政府對于房地產(chǎn)市場的干預(yù)，從而大大提高市場效率；

D、加快自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)：通過劃定指定區(qū)域來孵化金融創(chuàng)新，這將對寫字樓市場影響最大。然而，相關(guān)規(guī)劃至今語焉不詳。表面上，該政策關(guān)乎利率市場化和人民幣自由兌換等放寬金融管制的舉措，而并非房地產(chǎn)行業(yè)；然而，自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)立將進一步促進新興商務(wù)區(qū)及金融中心的建設(shè)。