概括2013成都樓市房企格局，一邊是少壯派不斷崛起，一邊是元老對自身地位的努力維系，固有格局不斷被打破，原有秩序正在被重建。從市場面著眼，今年樓市不乏“元老”拿地“補(bǔ)糧”不力的現(xiàn)象，如中海、華潤；異軍突起的少壯派，亦分外打眼，如榮盛發(fā)展、藍(lán)潤地產(chǎn)。一邊是老牌蓄勢，一邊是新軍圖謀擴(kuò)張�？v觀2013年成都樓市房企，他們無疑是最具代表性的典型切片。

小試牛刀 三黑馬一路狂奔

黑馬印象1

藍(lán)潤地產(chǎn)

2012年正式進(jìn)軍成都樓市。頻頻現(xiàn)身土地市場，一年花費(fèi)約23個億，拿地360余畝；周轉(zhuǎn)速度驚人，從拿地到開盤，最快5個月18天；產(chǎn)品定位首置首改，銷售規(guī)模幾何式增長。在成都開發(fā)有棠湖春天、錦江春天、華府春天、藍(lán)客城，以及“藍(lán)潤中心”綜合體。2014年，藍(lán)潤地產(chǎn)在成都至少有8個項(xiàng)目同期銷售，銷售目標(biāo)保底40億。

盤點(diǎn)2013成都典型房企，藍(lán)潤地產(chǎn)是始終繞不開的。成都商報記者曾于8月底對藍(lán)潤集團(tuán)副總裁劉昕進(jìn)行了獨(dú)家專訪，從他口中，我們可以勾勒出這支樓市新軍的輪廓：“頻頻現(xiàn)身土地市場，一年花費(fèi)約23個億，拿地360余畝”；“周轉(zhuǎn)速度驚人，從拿地到開盤，最快5個月18天”；“產(chǎn)品定位首置首改，銷售規(guī)模幾何式增長”……

保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人私下和記者交流時，曾用“兇猛”二字表述他對藍(lán)潤地產(chǎn)的直觀印象。他稱，藍(lán)潤一年的土地儲備，相當(dāng)于一般中小型房企兩年甚至三年的拿地總量。而事實(shí)上，諸如萬科、華潤、佳兆業(yè)、藍(lán)光等老牌房企，都曾在今年的土地市場上與藍(lán)潤有過短兵相接。“從拿地上看很有實(shí)力，是一家值得關(guān)注的企業(yè)。”這是“8·14青龍場拍地”惜敗藍(lán)潤后，華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場的感慨。

明年，或有8個項(xiàng)目同期在售

近日，藍(lán)潤地產(chǎn)在成都各大主流媒體正式啟動入蓉后的首次品牌推廣。在由知名地產(chǎn)廣告人蕭史設(shè)計的廣告畫面上，細(xì)心的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，除了大眾已知的藍(lán)潤·棠湖春天、藍(lán)潤·錦江春天、藍(lán)潤·華府春天等項(xiàng)目外，藍(lán)潤8月拿下的青龍場地塊，有了全新案名“藍(lán)客城”，還有東客站西廣場上的“藍(lán)潤中心”綜合體。也就是說，從8月底到11月初，藍(lán)潤地產(chǎn)不僅如期解決了新獲地塊的產(chǎn)品定位，還將觸角探入了樓市熱點(diǎn)版圖東客站，一個體量約30萬平方米的地標(biāo)性商業(yè)綜合體將在明年中段推出。

“目前，藍(lán)潤成都在售或待售項(xiàng)目有5個。明年一季度，公司將繼續(xù)擴(kuò)容土地儲備。”藍(lán)潤地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄭永嘉告訴成都商報記者，2014年，藍(lán)潤地產(chǎn)在成都至少有8個項(xiàng)目同期銷售，產(chǎn)品線非常明確，主攻舒適型首置的“春天系”、針對高階首置的“藍(lán)客系”，以及“中心系”城市綜合體。

吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海表示，能在成都短時間內(nèi)組織8盤聯(lián)動的企業(yè)，除了央企豪強(qiáng)或大型上市房企，很少有人具備這種能量。明后年，藍(lán)潤在銷售市場上的爆發(fā)力勢必驚人。

劍指40億，2014年邁入一線陣營

“明年，集團(tuán)給成都公司下達(dá)的銷售目標(biāo)保底40億元，相應(yīng)的投資規(guī)模在60億～80億。也就是說，明年藍(lán)潤在成都至少還得再拿5塊土地。”藍(lán)潤地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄭永嘉坦言，雖有壓力，但得益于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化前置及良好的人才團(tuán)隊建設(shè)，40億是極具可行性的沖刺線。

單個房企年度銷售40億是什么概念？透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的“2012年度成都房地產(chǎn)企業(yè)及樓盤銷售排行榜”顯示，單個房企備案金額若超過14.29億，即可躋身年度銷售10強(qiáng)；若備案金額達(dá)到40億，則可順利擠進(jìn)前6名。

一位接近藍(lán)潤地產(chǎn)核心的人士向成都商報記者透露，2013年截至11月份，藍(lán)潤在成都已實(shí)現(xiàn)銷售近10億，全部由棠湖春天和錦江春天貢獻(xiàn)�？紤]到12月份華府春天將開盤，藍(lán)潤今年銷售額超10億元沒有懸念。至于2014年40億的銷售目標(biāo)，該人士認(rèn)為問題不大。2014年，藍(lán)潤在成都確定有5個項(xiàng)目同期銷售，除藍(lán)潤中心外，其余項(xiàng)目皆定位首置。“這種對市場主流購買力的迎合，明智且務(wù)實(shí)。再考慮到藍(lán)潤將持續(xù)發(fā)力成都土地市場，如果有8個以上的類似項(xiàng)目同期在售，全年40億是可以實(shí)現(xiàn)的。” 成都商報記者 王勝波

榮盛:“中國地產(chǎn)20強(qiáng)”成都找準(zhǔn)方向

黑馬印象2

榮盛發(fā)展

來自河北的房地產(chǎn)公司，成立于1996年，注冊資金18.64億，2007年8月8日登陸深圳證券交易所（證券代碼002146，SZ），“中國地產(chǎn)20強(qiáng)”。2011年入蓉，成功開發(fā)布魯明頓廣場。2012年拿下主城區(qū)3大地塊，2013年即推出榮盛·花語城、香榭蘭庭、紫提東郡3個剛需樓盤。

今年有買房打算的購房者對榮盛一定不陌生，在5月的成都春季房交會上，這家來自河北的房地產(chǎn)公司引來業(yè)內(nèi)聚焦———“三盤齊發(fā)，布局成都主城區(qū)東西，產(chǎn)品受眾直指青年置業(yè)群體”，榮盛何以能在成都同時推三盤？更有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，榮盛3個項(xiàng)目都在主城區(qū)剛需供銷的熱點(diǎn)板塊，炙手可熱的產(chǎn)品加上精準(zhǔn)的定價，今年成都剛需的供應(yīng)格局將不會是藍(lán)光、保利獨(dú)大。

中國地產(chǎn)20強(qiáng)，低調(diào)的大開發(fā)商

沒怎么聽說過，這是普通成都購房者對榮盛發(fā)展的基本印象。但是2011年，你一定聽說過布魯明頓廣場。在大牌爭鋒的城南金融城板塊，布魯明頓廣場推出50～90㎡中小戶型，400多套住宅不足兩個月被銷售一空，其寫字樓更是以超高性價比迅速清盤。這就是榮盛獨(dú)創(chuàng)的樓市現(xiàn)象。

來自河北，成立于1996年，注冊資金18.64億，這是榮盛發(fā)展最初的模樣。經(jīng)過10余年的發(fā)展，2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

對于資本市場而言，榮盛發(fā)展的名氣更是不容小覷。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（證券代碼002146，SZ）是“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“中國上市房企綜合實(shí)力20強(qiáng)”。3月份，榮盛發(fā)展在“2013中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會”上，榮登“中國地產(chǎn)20強(qiáng)”。5月31日，在《2013中國房地產(chǎn)上市公司研究報告》中，榮獲2013滬深上市房企財富創(chuàng)造力TOP10第7位。

2011年，榮盛發(fā)展悄然入蓉，在城南CBD核心金融城板塊成功開發(fā)了布魯明頓廣場，熱銷一時。隨后，榮盛發(fā)展于2012年迅速拿下主城區(qū)3大地塊，全部用于打造剛需盤，并于今年6月同時開盤，對剛需市場供銷產(chǎn)生極大的影響。

“高成長、高周轉(zhuǎn)、成本控制力強(qiáng)，是榮盛的核心競爭力。”榮盛房產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)檫@些優(yōu)勢，榮盛對于成都市場信心滿滿。

2013劍指主城區(qū)，主打剛需牌

“3大剛需主流產(chǎn)品，每一個項(xiàng)目都在主城區(qū)剛需置業(yè)的熱點(diǎn)板塊，超低首付。”在2013成都秋季房交會上，榮盛房產(chǎn)再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

榮盛房產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報記者采訪時稱，今年推出的3大項(xiàng)目，均為建筑面積90平方米以下的中小戶型，這是順應(yīng)成都市場做出的決定。3個項(xiàng)目均與地鐵直接接軌，榮盛·花語城占據(jù)光華新城門戶，地鐵4號線近在咫尺；位于東2.5環(huán)的香榭蘭庭和東3環(huán)的紫提東郡，更是直接享有2號線帶來的便捷交通。

“40余平方米精巧套二，60余平方米舒適套二，70余平方米套三單衛(wèi)，80余平方米套三雙衛(wèi)，通過合理的空間布局規(guī)劃，同時確保功能性與舒適性。”榮盛房產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，突出的產(chǎn)品優(yōu)勢是榮盛項(xiàng)目當(dāng)前備受關(guān)注的主因。

“榮盛房產(chǎn)是一家對價格定位非常精準(zhǔn)的公司，尤其是在做剛需項(xiàng)目定價時，非常清楚成都人的消費(fèi)習(xí)慣，總是跑在區(qū)域銷售的最前端。”據(jù)成都某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)老總透露，這在2011年榮盛推布魯明頓廣場時就可見端倪，在2013年榮盛成都推出的3大剛需盤上，同樣延續(xù)了這一定價風(fēng)格。