11月11日晚，馬云到天貓雙11發(fā)布會現(xiàn)場與媒體溝通時有這么幾句話：“（希望能）把商業(yè)地產(chǎn)虛高的價格打下來。今年雙11數(shù)字（銷售額），不管是300億還是350億，一定會對商業(yè)地產(chǎn)的老板有所震撼。”不僅是電商的沖擊，節(jié)節(jié)攀升的商鋪租金和轉(zhuǎn)讓費，同樣是一些實體店發(fā)展和擴(kuò)張的攔路虎。如果續(xù)租；他們要面對難以承受的租金，如果放棄，之前的心血將付諸東流。不斷攀升的商鋪租金和轉(zhuǎn)讓費，已經(jīng)壓得一些黃金鋪面喘不過氣來！

轉(zhuǎn)讓驚人 給房東打工 還要倒貼錢

楊先生在紫竹北街租了一個75平米的商鋪做服裝生意，今年12月，5年的租期就滿了。楊先生告訴成都商報記者，他目前正在準(zhǔn)備購買一手商鋪，不打算繼續(xù)和房東續(xù)約了。“房東已經(jīng)給出了續(xù)約的條件，每平米400元/月，只能簽3年，每年遞增5%。”楊先生說，“我2008年就開了這個鋪子，簽的5年，第一次簽的月租金是150元/平米，你算算這5年漲了多少。”楊先生之前也想換到另外的街鋪上繼續(xù)做生意，但高額的轉(zhuǎn)讓費讓他難以接受。“上個月我看了中華園旁邊的一個鋪子，租金倒是不貴，350元/平米，但轉(zhuǎn)讓費要價40萬。這筆生意賬沒法算，光給房東打工還不算，我還得往里貼錢。”楊先生說，現(xiàn)在他手下的另外兩個服裝店也要陸續(xù)到期了，房東都表示要漲價，而且還會收取一部分轉(zhuǎn)讓費，這使他產(chǎn)生了另尋新址開店的念頭。但是走了一圈，才發(fā)現(xiàn)，原來租金便宜位置又好的鋪面太難找了，他打算購買合適的一手商鋪來自己經(jīng)營。

成都商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在成都幾大商業(yè)成熟的板塊，高租金高轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)成為逼走商家的最主要原因之一。以神仙樹－紫荊－桐梓林板塊為例，一個不到100平米的街鋪，轉(zhuǎn)讓費的門檻就是20萬元。如果位于十字路口人流量大的地方，轉(zhuǎn)讓費就將達(dá)到40萬元。在桐梓林南路、紫荊南路等人氣較旺的地方，一樓臨街商鋪的租金已經(jīng)漲到500元/平米/月。在紫竹北路、紫荊西路等地，一樓商鋪的租金也達(dá)到了400元/平米/月。

在轉(zhuǎn)手商鋪時原經(jīng)營者要求收取遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修等已投入成本的高額轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)成為“潛規(guī)則”。甚至部分第一次出租的清水房，商鋪產(chǎn)權(quán)的擁有者也想在租金之外再賺上一筆轉(zhuǎn)讓費。面對如火箭般躥升的轉(zhuǎn)讓費，楊先生不無擔(dān)憂地說：“實際上轉(zhuǎn)讓費現(xiàn)在已經(jīng)有些變味了，從以前單純的收回裝修投入到‘口岸培養(yǎng)費’，最后變成現(xiàn)在毫無基礎(chǔ)支撐的漫天要價。”

炒家介入 租商鋪不搞經(jīng)營 專掙轉(zhuǎn)讓費

中原地產(chǎn)成都公司商業(yè)地產(chǎn)部的何俊表示：“桐梓林、神仙樹片區(qū)沒有轉(zhuǎn)讓費的商鋪非常少見。沒有轉(zhuǎn)讓費的商鋪有幾種情況：位置較偏，人流量不大；面積很大，超過了2000平米；不是一樓商鋪，而在二樓或者三樓。”對于轉(zhuǎn)讓費越來越高的現(xiàn)象，何俊分析說：“一個商鋪的價值是難以用具體的數(shù)字來概括的，裝修、設(shè)備等投入還能算個八九不離十，而位置的好壞卻沒有計算依據(jù)，這就給了上家喊價的空間。每個經(jīng)營者都覺得自己花了很多精力、克服了很多困難才把一個生口岸養(yǎng)熟，自然會喊一個高價。再加上已經(jīng)出現(xiàn)炒商鋪的現(xiàn)象，這些人一次性地租下很多個商鋪，自己并不經(jīng)營而是專門賺轉(zhuǎn)讓費。這些商鋪炒家都會盡量和房東簽長期協(xié)議，租期越長留給經(jīng)營者的時間就越多，轉(zhuǎn)讓費也就越高。另外，我還知道，一些房東也會想從轉(zhuǎn)讓費上賺錢。這次租給你的租金比較便宜，但租期很短，到期了不跟你續(xù)約，而是說要自己經(jīng)營。最終你給一筆轉(zhuǎn)讓費，才能繼續(xù)租。”

的確，在神仙樹－紫荊－桐梓林板塊“一鋪難求”的大背景之下，話語權(quán)大多數(shù)時候都掌握在上家手中，雖然雙方可以討價還價，但最終作出讓步的幾乎都是求租者。而當(dāng)商鋪經(jīng)營權(quán)再次發(fā)生流轉(zhuǎn)時，他們又會把付出的轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)嫁給下一個接受者，并再次加價，于是轉(zhuǎn)讓費就這樣“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。記者在紫薇東路上看到一間84平方米的商鋪，雖然沒有轉(zhuǎn)讓費，但月租金高達(dá)40000元，也只能簽兩年合同，平均每平米的月租金接近500元；而一家桐梓林南路上200多平米的商鋪，轉(zhuǎn)讓費開價60萬元。

商家思變 租鋪面不如買鋪做生意

一家全球500強餐飲企業(yè)的開發(fā)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們一直想進(jìn)桐梓林區(qū)域，但一直進(jìn)不去。“一些地段較好的商鋪，并不是出高租金就能租下來的。去年我們談了家樂福大世界二樓的一個400平米的商鋪，轉(zhuǎn)讓費要價150萬元。公司并不愿意出那么高的轉(zhuǎn)讓費，因此找到了房東。但房東和之前的租客有一些利益牽扯，也堅持要收這個轉(zhuǎn)讓費，最后我們開店的計劃又只有往后推了。”劉先生此前在桐梓林做窗簾生意，今年初搬到了大源的華潤鳳凰城，“桐梓林那邊的租金太高了，鳳凰城這邊是我自己買的鋪子，4萬多一平米，自己買鋪來做生意還是能算過賬。”

鋪面租金高，已經(jīng)是不爭的事實。在這場商家與商鋪房東、甚至商鋪投機(jī)商人的博弈中，面對房東的“坐地起價”，如何化被動為主動，成為很多零售老板不得不思考的問題�，F(xiàn)在一些老板傾向于購買一手商鋪，特別是現(xiàn)房商鋪。一位開火鍋店的齊老板告訴記者：“我的房租還有一年多到期，現(xiàn)在我已經(jīng)在四處尋找新鋪面了。我想買一個核心地段的商鋪，能做餐飲的。”

四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春告訴記者，在神仙樹－紫荊－桐梓林板塊，一手的商業(yè)供應(yīng)長期嚴(yán)重不足。因為區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量不足，消費需求出現(xiàn)外擴(kuò)。面對需求外溢的趨勢，今年新近入市的神仙樹繽紛、新成國際、紫荊·美熙廣場都試圖在這塊市場中分一杯羹。神仙樹繽紛開發(fā)商旭和房產(chǎn)營銷副總張瑜告訴記者，在項目規(guī)劃初期，就已確定要打造一個“品質(zhì)高、業(yè)態(tài)全、規(guī)格高”的商業(yè)中心，至少覆蓋周邊10萬居民。

據(jù)記者了解，目前，神仙樹繽紛商業(yè)部分已經(jīng)吸引了數(shù)十個商家意向入駐，而且這些商家都有很強的購買意向。“項目建成后，將成為一個日均消費人數(shù)過萬人的商業(yè)中心，可以肯定的是，這種商業(yè)屬于投資品中的優(yōu)等資產(chǎn)，因為它具有強烈的區(qū)域性和目的性。”剛剛亮相的新成國際也引起了市場的廣泛關(guān)注。新成國際項目占地130畝，總建面50萬平米，分為三期開發(fā)，屆時將打造成集五星級鉑濤菲諾酒店、超甲級寫字樓、創(chuàng)意鉑濤峰閣LOFT空間、精裝鉑濤公寓、獨棟辦公理事館、特色菲諾商業(yè)廣場、集中高端商業(yè)旗艦店等為一體的大型城市綜合體。業(yè)內(nèi)人士指出，新成國際50萬平米的大規(guī)模商業(yè)將一舉改變神仙樹區(qū)域有住宅無商務(wù)缺商業(yè)的現(xiàn)狀，進(jìn)一步提升區(qū)域的商業(yè)商務(wù)價值。紫荊美熙廣場在售20~60平米投資商鋪，起價38800元/平米，而在其旁邊的上�；▓@的商鋪租金，有的月租金已經(jīng)高達(dá)300元/平米，作為紫荊片區(qū)最大的時尚消費中心，紫荊美熙廣場周邊高端樓盤林立，且均為成熟住區(qū)，其投資之后，現(xiàn)實的消費力支撐可以看得見。