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      明年調(diào)控細(xì)則將比今年更具可執(zhí)行性

      作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2013年12月05日 【字體:

      專家指出,不排除明年中央會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則的可能性。

      近日,中央政治局會(huì)議指出,要做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。此前,10月29日中共中央政治局曾就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí),會(huì)議指出,加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),要堅(jiān)持市場化改革。對此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控將迎來市場化長效機(jī)制。

      “中央政治局會(huì)議的表態(tài)主要體現(xiàn)了兩方面的預(yù)期,一個(gè)是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展并不健康,需要進(jìn)行調(diào)控干預(yù),另一個(gè)就是此后的房地產(chǎn)市場還應(yīng)該有相應(yīng)的調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,做好住房保障意味著還會(huì)通過增加供給來緩和需求,并逐漸減弱對市場的干預(yù)。

      亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,新一屆中央高層首次表態(tài)做好住房保障與房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,具有四層意義:第一,2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,將繼續(xù)執(zhí)行2013年的政策,但會(huì)完善現(xiàn)有政策與改革房地產(chǎn)制度;第二,推進(jìn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè);第三,行政管制手段短期不會(huì)退出,限購、限貸、限價(jià)等調(diào)控手段將延續(xù)到2014年;第四,從資金和管理兩個(gè)方面來看,保障房建設(shè)力度會(huì)加強(qiáng)。“毫無疑問,中央的表態(tài)釋放出2014年房地產(chǎn)‘繼承式’調(diào)控基調(diào)與收緊的信號(hào)”。

      謝逸楓表示,“做好”二字暗示著中央會(huì)進(jìn)一步完善與改革房地產(chǎn)市場制度與調(diào)控政策,并且兩手抓“一手抓保障房、一手抓商品房調(diào)控”,建立市場“雙軌制”。

      截至目前,已經(jīng)有17個(gè)城市加碼調(diào)控房地產(chǎn),主要從限購、調(diào)高二手房首付比例以及增加供給方面來體現(xiàn)。

      “不排除明年中央會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則的可能性。”張大偉說,今年除了北京之外,“國五條”在其他城市基本未落地,造成房地產(chǎn)市場調(diào)控一年的空窗期,導(dǎo)致年底多個(gè)一、二線城市因房價(jià)上漲過快而出臺(tái)“突擊”政策。

      “估計(jì)明年的調(diào)控細(xì)則將比今年更具有可執(zhí)行性。”張大偉最后說。

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