近日，成都樓市涌現(xiàn)出一股有關(guān)兩房、三房、四房的戶型創(chuàng)新 浪潮，以保利、藍(lán)光、國(guó)嘉、中德等為首開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，頻頻打出高贈(zèng)送、多功能的“戶型牌”，受到了不少購(gòu)房者的青睞，成都似乎單腳進(jìn)入了“戶型時(shí)代”。

隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化，現(xiàn)在市場(chǎng)上到底哪種戶型最受歡迎呢？住宅產(chǎn)品回歸到居住功能的主題研究，其趨勢(shì)究竟能走多遠(yuǎn)？?jī)煞�、三房、四房的戶型趨�?shì)，是否真的具有現(xiàn)實(shí)中的實(shí)用性？華西都市報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，功能三房、四房在市面上高層住宅的占比已超過(guò)50%。一二手市場(chǎng)上的銷售情況都見(jiàn)好。從市場(chǎng)銷售情況反饋，一般有大致幾類人最喜歡“二變?nèi)?rdquo;、“三變四”等戶型。

2013年，市場(chǎng)上哪些戶型最火？答案肯定是“二變?nèi)?rdquo;、“三變四”的戶型。保利、藍(lán)光、國(guó)嘉等開(kāi)發(fā)商，今年特別針對(duì)剛需等購(gòu)房人群推出了“三房”、“四房”等戶型，這些戶型的面積原本只合適套二、套三，通過(guò)空間的合理利用，變成了“三房”、“四房”。正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的戶型迎合了市場(chǎng)的需求，這些房源一推出，立即受到了市場(chǎng)追捧，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)銷售奇跡。

事實(shí)上，戶型的變化史，從來(lái)都是一部樓市宏觀發(fā)展的微觀史。

2008 年前，“90 平方米以下”、“70%以上”等小戶型的并不是主角，隨著市場(chǎng)發(fā)展，剛需成了市場(chǎng)主力，樓市改變了之前不合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，小戶型從此作為歷史的主角，登上樓市的舞臺(tái)，引發(fā)了首輪戶型變革。到了2008年，受到全球金融危機(jī)和宏觀經(jīng)濟(jì)影響，整個(gè)樓市銷售一度滯緩，開(kāi)發(fā)商再次將戶型創(chuàng)新提到了空前重要的位置。

到了現(xiàn)在，戶型更新?lián)Q代更是各顯神通，“送露臺(tái)、送入戶花園、中空客廳”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”等等。特別是十八屆三中全會(huì)放開(kāi)“單獨(dú)二胎”政策公布以后，樓市又將掀起新一輪的戶型變革。

為什么現(xiàn)在戶型更注重可變空間，更注重“二變?nèi)?rdquo;、“三變四”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是房?jī)r(jià)的上漲，造成不少對(duì)“三房”、“四房”需求大，但手中現(xiàn)金又不多的人群比較龐大，只有通過(guò)戶型的轉(zhuǎn)化，才能抓住這群購(gòu)房者，這實(shí)際上也是市場(chǎng)需求在戶型上的反映。