近日，成都樓市涌現出一股有關兩房、三房、四房的戶型創(chuàng)新 浪潮，以保利、藍光、國嘉、中德等為首開發(fā)的產品，頻頻打出高贈送、多功能的“戶型牌”，受到了不少購房者的青睞，成都似乎單腳進入了“戶型時代”。

隨著產品結構性變化，現在市場上到底哪種戶型最受歡迎呢？住宅產品回歸到居住功能的主題研究，其趨勢究竟能走多遠？兩房、三房、四房的戶型趨勢，是否真的具有現實中的實用性？華西都市報記者在調查中發(fā)現，功能三房、四房在市面上高層住宅的占比已超過50%。一二手市場上的銷售情況都見好。從市場銷售情況反饋，一般有大致幾類人最喜歡“二變三”、“三變四”等戶型。

2013年，市場上哪些戶型最火？答案肯定是“二變三”、“三變四”的戶型。保利、藍光、國嘉等開發(fā)商，今年特別針對剛需等購房人群推出了“三房”、“四房”等戶型，這些戶型的面積原本只合適套二、套三，通過空間的合理利用，變成了“三房”、“四房”。正因為開發(fā)商的戶型迎合了市場的需求，這些房源一推出，立即受到了市場追捧，創(chuàng)造了一個又一個銷售奇跡。

事實上，戶型的變化史，從來都是一部樓市宏觀發(fā)展的微觀史。

2008 年前，“90 平方米以下”、“70%以上”等小戶型的并不是主角，隨著市場發(fā)展，剛需成了市場主力，樓市改變了之前不合理的住房供應結構，小戶型從此作為歷史的主角，登上樓市的舞臺，引發(fā)了首輪戶型變革。到了2008年，受到全球金融危機和宏觀經濟影響，整個樓市銷售一度滯緩，開發(fā)商再次將戶型創(chuàng)新提到了空前重要的位置。

到了現在，戶型更新換代更是各顯神通，“送露臺、送入戶花園、中空客廳”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”等等。特別是十八屆三中全會放開“單獨二胎”政策公布以后，樓市又將掀起新一輪的戶型變革。

為什么現在戶型更注重可變空間，更注重“二變三”、“三變四”？業(yè)內人士認為，這主要是房價的上漲，造成不少對“三房”、“四房”需求大，但手中現金又不多的人群比較龐大，只有通過戶型的轉化，才能抓住這群購房者，這實際上也是市場需求在戶型上的反映。